真正促成四代宅畅销的，或许并非仅仅是“私家花园”的吸引力，更关键的是它那令人印象深刻的“实际得房率”。

2023年4月18日，在贵州贵阳，贵安花语墅这一第四代住宅项目备受瞩目。文章出自《财新周刊》，作者为王婧。

招商林屿境项目，贴上“广州首席超新规四代宅”的标签，在南沙区迅速走红。项目地处广州CBD珠江新城50公里之外，然而自2024年12月中旬样板间亮相以来，人气旺盛，客流如织。短短两周内，项目便成功吸引众多关注，并于12月27日首次开盘便告售罄，开发商不得不在2025年春节后紧急追加推盘。

中指研究院公布的数据显示，在2025年1月份，招商林屿境项目销售业绩显著，成交面积达到了1.4万平方米，成功位居广州市场销售冠军宝座，其销售面积甚至比排名第二的项目高出近三成。

“四代住宅”（简称“四代宅”）在众多城市中逆势畅销。据公开数据，重庆龙湖云河颂项目于2024年初开盘，仅用80天便宣告售罄；西安的能建长誉府项目在9月15日开盘当天，销售额便高达近5亿元，创下了该地区年度单盘销售的最高纪录。除此之外，在浙江嘉兴、广东江门、湖北武汉等地，众多四代宅项目同样受到了市场的热烈追捧。

四代宅的构想最初由意大利设计师提出，其核心理念是将建筑物打造为“人与动植物共享的家园”。2019年，清华大学建筑研究院将此理念引入我国，并将四代宅定义为一种空中森林花园建筑，这种建筑类型巧妙地结合了空中园林、垂直绿化以及高层电梯房等多种建筑优势。

2021年，我国工程建设标准化协会颁布了《城市森林花园住宅设计标准》，该标准将住宅分为空中庭院住宅（私人业主所有）、空中公共园林住宅（公共共享空间）以及空中停车住宅等三大类。

招商林屿境项目中的各个户型都配备了至少一个或两个空中花园。据销售人员介绍，82平方米和110平方米的户型分别额外赠送了19平方米和35平方米的空中花园。在样板间中，这些空中花园内布置了舒适的沙发、户外秋千、吊椅，并且还配备了全套烧烤工具，从而营造出了浓厚的户外生活气息。

一位长期在房地产开发企业担任设计工作的资深专家向财新透露，以往，这种面积较大的阳台多见于豪华住宅；未来，与四代同堂住宅趋势相契合的紧凑型住宅将逐渐增多。

克而瑞近期发布了一份报告，指出目前各地已明确提出要建设四代住宅项目的数量已经超过了70个。在这其中，南京和西安分别拥有16个和14个项目。四代住宅项目有望成为市场新增供应的主力。