西安城市核心区，越来越多的优质商业资产正在被进行拍卖。

丰禾万达广场位于西二环之侧，益田假日里坐落在高新锦业路旁，长安国际大酒店矗立于南长安街之上……

近期，位于西大街的昔日商业地标——时代盛典大厦，其约4.5万平方米的商业部分亦被纳入了司法拍卖的行列，即将启动拍卖程序。

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45672.64㎡，6.889亿元起

该标的物在阿里资产交易平台上的名称指的是位于陕西省西安市莲湖区西大街107号的55套商业房产及其地下停车场。

拍卖公告中透露，该标的建筑整体面积达到了45672.64平方米，其估值为6.889亿元，起拍价格同样设定为6.889亿元，竞拍者需缴纳的保证金为1.38亿元，而拍卖活动将在2025年6月23日的上午10点至24日的上午10点之间进行。

根据拍卖物品的详细清单，我们可以看到，该清单包含了位于时代盛典大厦2至8层的商业空间，总面积达到41445.5平方米，同时还包括了位于负一层的车库，其面积为4227.14平方米。

时代盛典大厦占据的地理位置，其价值无可置疑，坐落于价值连城的钟楼商圈，钟楼、鼓楼、回民街等众多旅游景点均集中在这个区域。

时代盛典大厦正对地铁6号线广济街站，该线路可便捷地通往高新、城东、灞桥等区域，并且与2号线、3号线、4号线、8号线等多条线路实现无缝换乘。目前，地铁6号线在工作日的客流量稳定在约50万人次。

当然，时代盛典大厦作为一项商业资产，其面临的挑战也是不容忽视的。

西大街，西安历史悠久的商业街区，曾见证过它的繁华与荣耀。从钟楼至安定门，这段大约2公里的街道两旁，曾分布着诸如世纪金花、百盛、银泰百货、民生百货等众多商家。此外，多家国际知名品牌的西北首家门店也纷纷落户于此。

现今，随着城内商圈的日渐萧条，西大街商圈亦不复往日风光，百盛、民生、银泰等商家纷纷闭店，人流锐减的现象显而易见。目前，西大街的繁华景象主要集中在回民街一带。

不论何人投入资金超过六亿人民币购得这处面积达4.56万平方米的商业地产，其后续的经营管理无疑将面临极大的挑战。

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见证陕北民间资本涉足西安地产投资

针对时代盛典大厦这一项目，在过去二十余年的历程中，涌现出了众多值得讲述的往事，其中也不乏辉煌的瞬间。

位于西大街的西安时代盛典实业大厦，于2004年竣工并正式投入使用，该商业建筑整体采用了仿古设计风格，主体楼层为7层，局部区域则达到了8层或9层，其总建筑面积大约为8万平方米。

时代盛典大厦曾吸引众多知名品牌入驻，其中不乏2004年12月盛大开业、占地面积达2.66万平方米的百盛购物中心，还有莎莎迪斯科俱乐部、星巴克、屈臣氏等众多知名品牌。

值得注意的是，西安时代盛典实业，当年是的子公司。

陕西双翼石油化工公司坐落于延安富县，主要从事石油化工、精细化工以及煤焦油的深度加工等领域。

2000年，我国国家经贸委、国家工商局等十个部门联合发布了《关于公布经清理整顿后保留的小炼油厂名单的通知》（编号国经贸石化1095），经过一番清理整顿，全国范围内共有54家小炼油企业获得批准继续运营，而在陕西省，仅有3家企业得以保留，陕西双翼石油化工便是这其中的三家之一。

由此可以看出时代盛典大厦投资商当年的实力。

因此，在2004年正式投入运营的时代盛典大厦，它是陕北民间资本在西安房地产市场投资领域较早尝试的几个项目之一。

荣民国际商务大厦与荣民国际饭店，这两座建筑与时代盛典大厦仅一街之隔，它们的建造始于2005年左右，并于2007年完工，相较于时代盛典大厦，它们的落成时间稍晚。

如今，自时代盛典大厦落成已有二十余年，陕西双翼石油化工和西安时代盛典实业均已在五年前步入破产流程。

莲湖法院于2019年10月底成功举办了西安时代盛典实业破产重整案的首次债权人大会。

此次举办的西安时代盛典大厦拍卖活动，涉及约4.56万平方米的商业资产，该活动是针对西安时代盛典实业破产资产进行的处置。

从目前来看，这一资产拍卖要想顺利成交，难度是比较大的。

毕竟，对于掌握近七亿元资金的资方而言，可供挑选的目标资产众多，其中不乏更为优质的选择。

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谁在西安买亿元级别商业资产？

从西安这两年亿元以上商业房产资产拍卖成交来看，仅有1例。

西大街的这座正阳大厦，其整体房产面积达到了19521.61平方米，评估价值高达2.06亿元。尽管经过多次流拍，最终变卖价格从1.1528亿元起拍。竞拍过程中，仅有两人报名参与，经过15轮激烈竞价，该房产于2024年1月1日以1.2298亿元的价格成交，溢价率达到了6.7%。

西安市场上亿元级商业地块的拍卖成交案例，主要涉及以3亿元的价格成功竞得位于凤城五路与未央路十字西北角的雅荷国际文化广场地块。

这些获得者并非众人皆知的著名公司，而是那些主要从事其他领域业务的企业。

对于手握充裕现金流的个人或企业而言，在房产价格持续走低的这几年来，伴随着价格的持续下跌，他们迎来了不少低价购入的良机。因此，必然有投资者将目光投向了城市中的优质房产，寻求通过拍卖的方式进行投资。

商业地产的收购只是迈出了第一步，而真正的挑战在于后续的运营管理。与住宅不同，商业地产并不能简单地依赖市场回暖和资产增值来获得回报，它更多的是依赖租金收入，因此它更倾向于长期投资。

资金有限的个人，实际上仍有机会关注法拍市场上的住宅和商铺。在房企暴雷之后，其抵押的资产会被拍卖，这其中不乏价格极低的房产，从而为一些幸运者提供了捡漏的机会。