在温州市, 有一栋独栋的大别墅, 其竞拍起始价格定在了1595万元这一点上。当时有十分多的人争着出价。最终, 这栋房子被加价成交到了2470万元。这个数额比起始价整整高出了875万元。这套房子具体就在温州市鹿城区汤家桥路的银都花园里头。

这个地方属于是一个拥有直接江景视野的老牌的豪宅小区。房子的主人为什么会走到这一步呢? 原因其实是和他人产生了金融方面借款纠纷。因为借钱没有还上, 所以这处房产才被法院拿来搞了首次拍卖活动。

大家首先需要弄清楚这栋别墅的基础状况, 它的土地使用权面积达到了736.98平方米, 如果将其换算一下, 这个数值会超过一亩地。在这其中, 建筑的占地面积是174.75平方米, 而庭院部分则占据了562.23平方米, 所以那个属于私人的花园显得特别大。

总建筑面积达到了419.25平方米, 地上共有三层, 包含五个卧室和两个客厅, 另外还有一个厨房以及四个卫生间和两个阳台, 除了这些之外, 还附带一个阁楼空间, 下面则是一个面积约为70平方米的地下室, 这个地下室原来是用作配套车库的, 后来被改动成了放置酒柜和储存物品用的储藏室, 因为这样的改造, 这部分面积没有计算在产权面积里面, 室内的整体装修风格是欧式豪华风格，其中第一层地面铺设的是大理石材料, 其余房间的地面大部分使用的是实木地板, 而卫生间以及厨房的墙面上都贴了面砖, 整体的装修档次是不低的。

这栋房子的现状是, 目前已经呈现出空置的状态, 而在该房屋内部遗留下来的那些物品, 原房东已经明确表示放弃了处置的打算, 因此买受人必须得由自己去进行相应的处理工作, 并且关于拆卸以及搬运还有清理这些行为所产生的各项费用以及伴随的风险责任, 均需由买受人自行承担责任。

2026年10月8日到9日, 拍卖是正式开拍的。起拍价是一千五百九十万元, 保证金要交一百六十万元, 增价的幅度每次增加五万元, 评估价算是两千二百七十七万元。这个起拍价呢, 相当于评估价的七折。

这个价位一出来, 关注的人可就多了, 到最后, 一共有十个人报名参加了竞拍。大家进行了一轮又一轮的加价行为, 从头到尾累计出价达到了88次之多。最终, 这套房子是以2470万元的总价成交的。这一成交价比起始拍卖价足足高了875万元。

由此计算出来的溢价率约为54.9%。如果摊到每平方米的价格上面看的话, 大约是5.8915万元。需要特别指出的是, 这回参与拍卖的房子所在区域位于整个小区的东侧地带。它并不是那种直接挨着河岸的一线河景房位置。

有意思的是, 这套别墅的原业主指向温州东海控股的前董事长施某, 本次拍卖依据的法律文书案号为（2026）浙03执恢32号, 被执行人为, 执行标的4069.29万元, 拍品所有人为施某某。东海控股在温州的地产圈里面, 名气以前是比较大的。

该公司开发过海逸锦园、禾源大厦这样的楼盘。可是, 公司手里有两个重量级项目, 都倒在了2011年的民间借贷危机上面了。这两个项目, 是先后变得烂尾的。其中一个是七都300亩的别墅大盘万国花园。这个后来被多弗控股接手了。之后, 这个项目改名叫做多弗绿城·江心明月。

另外一个则是原东海广场的地块。这个地块是在2021年转手给保利的。转让后更名为保利天际。直到2024年, 才完成交付工作。

就在这一年多的日子里面, 东海控股名下那个多弗绿城·江心明月的项目里面的很多套房子, 慢慢地、一批又一批地挂在司法拍卖的平台上了, 但这些房子要么就是暂停拍卖, 要么就是没人要导致流拍, 总之这家公司手里的资产非常不好卖, 很难出手。

相反呢, 这位以前当了董事长的人藏在银都花园的那一栋老式独栋别墅, 在第一次进行拍卖的时候就开始出现了很高的加价溢价, 而且一共引来了十个人来抢着买。

再来说说这栋别墅所在的那个小区, 银都花园它处在汤家桥路与恒源路交汇的地方, 它的周边地区是玫瑰园、红日、欧伦、英豪这些老牌豪宅区, 地段方面是没有话说的, 好得没得挑, 不过这里没有大型的商业购物中心, 所以配套方面算是存在一个短板, 翻看这个小区过去的那些成交记录, 千万级别别墅的拍卖以前也出现过, 但大多数情况都是好几年的前的事了, 在近两年里根本没有怎么见到类似的法拍成交情况。

在2月这个月份, 到6月这个月份, 银都花园这个地方, 竟然成交了两套房子, 这两套房子都是独栋别墅，并且位置是在一线河景的地方, 其中有一套房屋, 面积达到了290平方米, 这套房屋的装修情况是豪装, 最终卖出了1728万元, 另外还有一套房屋, 面积达到了511平方米, 这套房屋的装修情况是毛坯房, 最终以3850万元的价格完成了成交。

再往前去看, 在这个小区里面, 成交价最高的是9年前拍卖的一栋房子, 它离这次这栋房子非常近。那套房子的建筑面积是420.82平方米, 土地使用权面积是656.08平方米。

因为开发商破产了, 所以被拿去拍卖, 最后最终是以3225万元的价格成交的, 算下来单价每平方米大约是7.6636万元。

现在楼市整体下行, 这栋别墅在当前的市场环境下, 居然能够以2470万元的价格实现成交, 单价达到了每平方米约5.8915万元, 而且还是在第一次进行拍卖的情况下, 就实现了将近55个百分点的溢价, 这个最终落槌的结果, 确实会让人们感到有些意外。