自今年五月以来，一系列住房扶持措施接连出台，先是公积金贷款及商业住房贷款利率得到下调，紧接着，众多地方政府纷纷加入其中，倡导“旧房换新房”的购房模式，以此激发住房市场的消费活力，并提升房地产市场的活跃程度。

近期，我国多个地区实施了住房“旧房换新房”的补贴措施，亦或是倡导居民“卖掉旧房，购买新房”，其目的在于激发改善型住房需求，激活二手房市场活力，进而推动新房销售的增长。在2025年着力推动消费复苏的大环境下，住房消费的扶持力度持续增强。以1月份为例，山东省九个部门联合发布了《关于推动住房消费领域发展的行动计划》，文件中明确提出要切实推动房屋“旧房换新房”工作的开展。

今年以来，各地在楼市支持政策方面主要聚焦于公积金贷款的调整优化以及购房补贴力度的增强。以4月份为例，济南对公积金贷款政策进行了调整和优化，使得购买现房的最高贷款额度能够提升10%，对于双职工家庭，最高贷款额度可达110万元；而在5月30日，济南为符合条件的新建商品住房“卖旧买新”的购房者提供了最高10万元的购房补贴。在同一天，济南出台了新的楼市政策，而重庆也紧接着发布了针对房地产市场的最新措施，该政策对那些选择“卖旧买新”的购房者提供了最高达新购住房总房款1%的补贴。在此之前，5月28日，福建省发布了《福建省提振消费专项行动实施方案》，在住房消费领域，该方案积极推广了“以旧换新”等优惠措施。

政策合力推动，楼市的走势如何？在一系列政策优惠的推动下，济南在2月和3月的新建商品住宅销售价格指数分别环比上升了0.3%，而到了4月，这一指数则保持了稳定，没有出现变化，显示出楼市正在经历调整。具体来看，4月份新房的平均每日签约量约为110套，而自5月份以来，这一数据略有减少。济南实施“卖旧买新”政策，市场普遍预期短期内将起到拉动作用，有助于购房需求的释放。保利琅悦项目的营销负责人胡先生表示，该项目的145平方米以上改善型户型中，大约有三分之一的客户选择了“卖旧买新”的方式，补贴政策实施后，客户的购房意愿可能会进一步增强。

然而，市场内部分人士担忧，消费者在售出旧居后转向购置新房的意愿并不强烈。以济南市场为例，120至140平方米的户型销售额大约占到了总量的40%，而新开盘的改善型住宅项目的主力户型更是超过了140平方米，一套新房的售价往往从300万元起跳。若降价是促成旧房销售的必要条件，而新房购买补贴未能弥补因购房而放弃的既得利益，这或许会削弱该群体购置新房的积极性。该人士如是说。

济南的二手房市场展现出一定特点，其挂牌房源数量预计在8.5万至9万套之间。二手房的成交额持续超越新房，显示出刚需和改善型购房群体明显倾向于购买二手房。具体数据表明，自2024年7月起，济南二手房的成交数量大约在9万套上下，而新房的网签量大约为4万套；进入2025年4月，二手住宅的网签日均量大约在200套左右，这一数字显著高于同月新房的日均网签量。