地盘说

郑州正逐渐从“有房可住”迈向“优居生活”，其品质上乘的住宅项目逆势增长，备受市场青睐。

撰文 | 李成蹊 《地盘》特邀撰稿人

降准又降息。

央行又降准0.5个百分点，约1万亿长期流动性又有了。

不仅如此，还将政策利率下调0.1个百分点，同时将住房公积金贷款利率减少0.25个百分点，使得5年以上首套公积金贷款利率降至2.6%；此外，5年期以上LPR利率有望进一步降低10个基点，这将导致大家的商业贷款利率也会相应下降。

国家金融监督管理总局透露，他们计划在近期内迅速推出一系列与房地产发展新趋势相匹配的融资政策，旨在进一步增强房地产市场的稳定局面。

©国新办“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”发布会

一连串的利好消息，无疑将为本就不平静的楼市再添一把火。

进入二季度的郑州楼市，显得格外热闹。

龙湖中原颂、华润润府二期开盘后便迅速售罄，而红盘招商林屿境在拿地不到一年的时间内，已成功开盘六次，每次开盘都实现了售罄。

在刚刚落幕的五一小长假期间，众多房地产企业纷纷使出浑身解数，积极展开市场布局，竞相抢占市场份额，那么在楼市的五月红潮中，究竟哪一方能够笑到最后呢？

全城瞩目

郑州房地产市场迈入了主城区品质升级的新纪元，此举使得原本就竞争激烈的金水北区愈发繁华。

信达天樾九章、越秀天悦江湾、常绿金水宸院、保利缦城和颂、保利大都汇、美盛大港湾这六盘联动，各具特色，引人注目；而国泰观邸凭借双学区资源和现房优势，成为市场上的佼佼者，其195平方米的四房大平层更是稳居市场高位。

金投·天宝府作为新晋入市的项目，凭借其“中原宋式第一府”的美誉，不仅重新划定了金水北部的改善型住宅门槛，更是吸引了全城的目光，成为众人瞩目的焦点楼盘。

©金投·天宝府效果示意

面积达54亩，容积率从最初的4.4降至目前的3.48，金投·天宝府敢于自诩为中原之最，原因或许能在其产品规划中找到端倪。

数据显示，该项目的规划包括13座建筑物，分为两个阶段进行建设。第一阶段将建设9座楼，这些楼分别有126平方米、153平方米、179平方米和225平方米四种户型，涵盖了洋房、小高层和高层这三种不同的建筑形态。

该面积段从126平方米的双卫三房开始，全为单梯单户的私人电梯厅配置，尤其是那不到7%比例的52套225平方米的超大面积户型，它们位于7号楼的16层和9号楼的13层小高层，拥有五室三卫的环幕端厅设计，享有270°的采光以及独立的保姆间，这将成为金水北区域实属难得的传世豪宅。

©金投天宝府建面约225m²4+1室2厅3卫户型

汝窑的天青色外立面，运用了全铝板幕墙的构造方式，并辅以金属线条的点缀，整体呈现出光亮且透明的视觉效果，将宋代的美学理念深深融入建筑的精髓之中。

©金投·天宝府效果示意

百米长的宋式门庭线条清晰可见，其设计风格独特，采用了“酒店式入户大堂”的布局，不仅满足了日常的社交和接待需求，而且完美地展现了回家的庄严感。

社区内以宋徽宗的艮岳为设计原型，打造出一座由三重层次构成的立体园林，成功地将宋代流传下来的宅邸情感氛围推向高潮。

©园林景观效果示意

众所周知，“无会所不豪宅”的说法流传甚广，而天宝府更是不例外，其配备了一座约1600平方米的业主专属会所，其中包含泳池、健身房、棋牌室以及瑜伽区域等多种设施，一应俱全。

金水投资控股和华润集团旗下的润地管理代建共同为其背书，金投·天宝府的得房率丝毫不逊色于四代住宅，它不仅享有金水主城完备的生活配套设施，还巧妙地承接了北龙湖的发展优势，成为热销红盘似乎是顺理成章之事。

实力标杆

房子即将售罄，实景示范区才刚刚开放的楼盘你见过吗？

没错，这就金投豫发豫园的硬核实力。

4月26日，中原地区首个“溯源工法”艺术实景示范区盛大揭幕，其璀璨亮相再度提升了金投豫发豫园的知名度与关注度。

©金投豫发豫园示范区实景

超流体设计立面，搭配L型转角设计，窗墙比高达82%，众多曲面造型与精致铝板边缘处理，共同呈现出一种隐约的奢华美感。

三进式空间布局巧妙，入口处设有迎宾水景，采用全定制弧形石材，地面拼花经过多次修改与调整，连隐藏式设计的井盖也无不体现出项目的精心打磨。

©示范区实景

值得特别指出的是，该项目的施工团队对“天地一缝”的工艺近乎执着追求，无论是平面上的单一或多个界面，还是立面上的单一或多个界面，乃至顶部，都严格实现了五重对缝，确保了无缝对接。

©施工工艺彰显匠心独到

十二根浅色调的天然石柱支撑起那弧形的屋顶，更显出其上方挑高穹顶的雄伟壮观。

孟凡浩的设计理念，孙虎所打造的“新山水秘境”园林景观，以及薛峰精心打造的公区大堂，三者之间在建筑风格、景观布局和精装修方面相互映衬，共同提升了豫园在产品品质上的独特魅力，使其脱颖而出，更显出众。

©示范区实景

这样处处用心的实景展示标杆，谁看了不迷糊？

不难看出，豫园自从入市不到百日，便迅速进入了清盘环节，成为了今年房地产市场的一匹黑马。

好房时代

诸多迹象显现，经过数年的深入调整，郑州房地产市场正逐步实现一个重要的转变。

根据数据统计，2024年郑州主城区的改善型住宅交易量所占比例超过了65%，而到了2025年的第一季度，这一比例更是上升到了78%。

这也就不难解释，改善型住宅从来不缺客户的根本原因。

五一节前，郑东新区的超级总部基地华润润府二期举行了开盘仪式，首次推出的233套住宅在短短3小时内便告售罄；而在4月23日，招商林屿境项目追加推出最后一栋楼，共计133套住宅，当天便实现了全部售完的壮举，创造了自拿地不足一年以来连续六次开盘、六次售罄的销售神话；初春时节，通派龙湖·中原颂项目开盘，仅用3分钟便实现了销售额超过5亿元的惊人成绩。

©华润润府二期开盘现场

这些“红盘”的畅销背后，反映了郑州房地产市场改善型需求的集中释放，是政策利好与市场需求的高度契合，同时也是对居住环境回归的一种集体觉醒。

4月11日，金茂·璞逸云湖的城市展厅正式对外开放。该展厅标志着金茂在全国范围内璞系作品的第七个里程碑，同时也是北龙湖地区首个推出的四代住宅项目。

此次，金茂的十二项尖端科技，以及应用于建筑立面的陶制面板、铝合金面板和豪华石材，还有会所设施等，均对北龙湖的豪宅进行了全方位的升级改造；同时，实现了高达100%的得房率，更是实现了全面性的超越。

©金茂·璞逸云湖

郑州市中心区域的城市改造遭遇了严重的同质化竞争，招商蛇口则凭借其首个顶级奢华系列作品，以强大的实力成功打破了这一局面。

4月18日，备受瞩目的南阳路张砦城改项目——招商嵩雲序的城市展示中心正式揭幕。

©招商序启郑州

该项目紧邻8/3号线换乘站东风路站，仅相距100米；同时，拥有2.99的低密容积率；此外，122%的得房率更是令人惊叹。这三项关键指标，共同将居住品质提升至前所未有的高度。

4月22日，一家并不为人所知的万祥地产，以3.7%的溢价率，成功以4.4722亿元的价格，拿下了滨河国际新城蝶湖周边的一块地块。

©万祥地产滨河摘地

这也是该房企继紫庐项目后，在郑州东南的又一布局。

遗憾的是，目前滨河区域已由原本的改善型地带转变为需求迫切的区域，面对这一转变，万祥公司所推出的产品将面临怎样的挑战，这一点无疑将成为关键。

西南王亚星也要做四代宅了，而且就在招商林屿境隔壁。

4月22日，亚星观樾临时接待中心正式启用之际，一位资深地产人士不禁赞叹：亚星挑选的入市时机堪称绝佳，林屿境项目已基本售罄，周边暂无其他新项目推出，若非亲眼所见，真让人误以为他们事先有所默契。

©亚星观樾鸟瞰效果

在高新区，对于改善型购房者的选房列表中，“低密度洋房”与“便捷主城通勤”二者似乎难以同时拥有，这构成了一个相当大的遗憾。

4月29日，中建泊悦府通过举办实景示范区开放仪式，正式宣布为地缘改善需求者提供了一项最佳解决方案。

容积率仅为1.69，建筑层数为7至8层的高品质真洋房，得房率高达95%以上，成为区域内首个千平方米级别的会所，这不仅填补了高新区纯洋房社区的空白，更以其主城区稀缺的低密度住宅区的姿态，实现了纯改善型住房的一步到位。

©中建泊悦府效果示意

细致观察之下，我们不难察觉，从“住有所居”的初衷发展到“住有优居”的追求，郑州市场上越来越多的高品质住宅逆势崛起，赢得了消费者的热烈追捧。

郑州楼市正经历从数量增长向质量提升的转变，显现出三个显著特点：一是改善型需求成为主导力量，二是中心城区的价值逐渐回归，三是产品更新换代的速度加快。这些变化正在重新塑造着众多郑州居民的居住期望。

©郑州地产自媒体矩阵2025年4月份联合榜单

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