眼下，企业开始复工复产了。进城务工人员也陆续返回了。租房市场迎来了一个小高峰，且这个小高峰是蛇年的第一个。

记者从贝壳找房烟台站得知，2 月份，此平台的租房成交套数相较于 1 月份有了增长，增长幅度为 174%。同时，与去年 2 月相比，增长幅度为 88%。

看房热度依然旺盛，2 月新增客户数量相较于 1 月增长了 163%，与去年 2 月相比增长了 56%；看房量比 1 月增加了 126%，和去年 2 月相比增长了 56%。在各类户型里，二居室租房的成交占比接近一半，依然是租房客最为青睐的户型；一居室、二居室、三居室（含以上）的月租金成交价格，都比 1 月份以及去年 2 月出现了不同程度的回落。

8成以上租房者希望“新春搬新家”

正月十六之后，各行各业陆续开始复工。外地来烟工作人员也在逐步增多。在这种情况下，烟台市的各大房屋中介门店逐渐忙碌了起来。

大年初八正式上班后，几乎从早上开始就有市民现场或者通过电话询问租房事宜，这种情况一直持续到傍晚，甚至到七八点钟，线上的咨询量增长得特别显著。在烟台链家万象城二店，商圈经理向记者讲述了这些情况。

房产中介工作人员介绍，我们主营的租房板块靠近中心区。这里各种配套完善，一直以来都是租房的热门区域。节后，该板块的成交量逐日攀升。近期，租客主要是返城务工人员和求职者居多。受欢迎的房源集中在月租金 1200 元至 1500 元的区段。

年轻上班族大多较为在意房屋的经济方面和生活的便捷程度。因此，新建小区内配套设施较为齐全的小户型公寓很受青睐，新建小区内配套设施较为齐全的两居室也备受关注，新建小区内配套设施较为齐全的三居室房源同样受到欢迎。而部分老旧小区的房源凭借着更浓厚的“烟火气”，在市场中也占有一定的位置。

从租房的渠道方面来讲，线上的租房平台成为了众多租客的首要选择。很多人都已经养成了这样的习惯，先借助线上平台去浏览房源的相关信息，接着对价格进行对比，之后再在线下进行预约看房的操作。

莱山区是我市人口最为稠密、企事业单位最为密集的区域之一，芝罘区也是如此，黄渤海新区同样如此。这三个区仍是市民租房的首选之地。因为这里相对有丰富的就业选择，各类配套也很完善，所以常年在全市租房成交中占比超过 3/4。

目前，烟台的租客主要会考虑上班的通勤距离。在周边设施方面，外卖以及快递驿站等配套的优先级，已经和市场以及公交站点等差不多了。此外，小区的整体环境、与学校的距离、家电齐备的程度等，也成为了不少租客所要求的“必备项”。

目前房龄较新，配套完善，交通便利的小区，因此成为租房客的首选之地。像绿色家园、中海国际社区、大华上海滩花园、烟台华润中心、万象城等这些“次新小区”，常年在租房“热搜”中占据一席之地，这也就不足为奇了。

贝壳研究院资深租赁分析师黄卉称，烟台的租赁需求主要来源于新市民和年轻人。大多数高校毕业生在进入社会后，会选择以租赁的方式居住。外地新来的务工人员以及想要换房的老租户也都有租赁需求。这些因素是租房市场升温的主要原因，同时也反映出租客普遍趋于稳定的心态。

近年发布的《节后租房调查报告》显示，超过半数的受访意向租客期望在春节后（2 月份）立即租房。能接受 3 月才租房的，占三成多一点。也就是说，超过 8 成的租房意向人群都希望春节后尽快确定租房事宜。

2月租房比1月还能省点钱

租房市场比较热闹，而租金是租房客们更为关心的问题。贝壳找房烟台站的数据表明，在今年 2 月，烟台市民租房的话，相较于 1 月能够“再省点”。

各类房源具体而言，一居室在 2 月份的成交均价是 1123 元/月，它环比今年 1 月下降了 4%，同比去年 2 月下降了 5%；二居室 2 月份的成交均价为 1342 元/月，环比今年 1 月下降 1%，同比去年 2 月下降 4%；三居室（含以上）的成交价格是 1777 元/月，环比今年 1 月下降 1%，同比去年 2 月没有变化。

各类房源中，二居室的成交量占比为 48.7%。一居室的成交量约为 25%出头，三居室（含以上）的成交量也约为 25%出头。在全国范围内，租房越来越便宜是一个大趋势。

2025 年开始的时候，有一则“最低月租 421 元”的新闻引起了大家的热烈讨论。在深圳、成都、昆明等城市，“六折租房战”开始兴起。保租房作为我国租赁住房的一个重要种类，它的筹集、建设以及供应工作正在不断加快速度。

近年来各城市都在加大对人才的吸引力度，其中对年轻人的吸引力度尤为突出。在吸引人才的各类政策里，增加保租房的供应并且给予免租期，是较为常见的举措之一。烟台也采取了这样的措施。

记者获悉，今年，烟台会进行探索，把现有的 300 套共有产权住房转变为配售型保障房；还会收购 200 套存量商品房来用作保障房，并且会对申请、轮候、配售配租、退出等管理流程进行完善。发放的住房租赁补贴在 9000 户以上；指导黄渤海新区、龙口、海阳、福山等重点产业聚集地，去探索采用“先租后买”的模式，探索采用“定向建设”的模式，探索采用“免押金”的模式，以此来推进人才公寓、配租配售保障房、定制房等多样化的人才安居工程。

眼下烟台租房的“地板价”会否上涨？

业内人士进行了分析。今年春节假期比较早。这使得 1 至 2 月整体的租赁供需表现比去年同期要弱。租赁的供需关系呈现出持续收缩的态势。在年末的淡季里，新增挂牌量比上月显著减少了 43%。线上租赁访问的热度也比上月下降了 24%。

与此同时，全国40城的挂牌租金环比持续小幅下降1.2%。

整体而言，租赁市场的活跃度明显变弱了。然而，随着 2 月“开工季”的来临，节后的“返城潮”促使重点城市的住房租赁需求有了提升。普通住宅的平均租金环比停止下跌并转为上涨。在 2 月，全国 50 个城市的住宅平均租金是 35.3 元/平方米/月，环比上涨了 0.01%，同比下跌了 3.25%。

从长期来看，租房价格稳中微升，仍将持续较长时间。

YMG全媒体记者 杨健