怀揣着对宽敞住所的向往，我在2020年那个疫情肆虐的时期，戴着N95口罩四处奔波于售楼部，那时我对于理想住宅的唯一期望，便是“空间要大”。

经过仔细观摩闵行那套展示样板房，心中想象着未来在宽敞落地窗前阅读品茗的惬意场景，一时冲动之下，便毫不犹豫地购置了人生中的首套住宅。

该住宅属于叠墅区中的大面积住宅，坐落于闵行区的吴泾板块，紧挨着闵行滨江区域。购买时的平均价格是每平方米4.8万元，只需600万元多一点就能购得“别墅级”的大面积住宅，我当时的看法是这相当划算，因为那时周边的二手房平均价格已经攀升至每平方米6万元。

当时上海尚未实施积分制度，该住宅项目在那时颇受欢迎，被视为热门的住宅选择。

考虑到一次性满足需求，我们选择了面积达134平方米的四室两厅住宅，其总价大约在610万元上下，单价约为4.6万元每平方米。

2021年年底，房屋交付使用，但那时疫情尚未解除。我们直至2022年方始着手装修，这一过程耗时几乎整整一年。最终，我们搬入新居，已是2023年的事。

在入住的两年间，我深切感受到了“远大新”社区的优越居住体验。这里不仅拥有崭新的住宅和社区环境，而且在绿化、物业服务和人车分流等方面，都远胜于那些二手房。

不过，除了这些优点，其它就都是我想换房的原因了。

周边城市的配套设施尚不完善，尽管地铁线路已规划在案，但通车还需等待三年。即便会员店配送也无法实现快速送达，平日里上下班单程至少需要一个半小时，而乘坐公交则常常要花费两小时。记得有一次，我和朋友约定九点一同回家，可一个小时后朋友已整理妥当准备休息，而我却仍在路上奔波。

卖房的念头起，就放不下了。

在2024年9月之前，我们本计划更换住所，然而却尚未将现有房产挂出出售。这主要是因为，在此日期之前，若房屋持有时间不足五年，便需缴纳一笔增值税，其税率为5%。

若我们计划以900万元的价格出售该房产，则需要缴纳大约50万元的增值税。这笔税费几乎成为了我进行房产置换的障碍。毕竟，这可不是一个小数目。

去年9月27日，一个转折点来临，上海出台了新的楼市政策。该政策对增值税的征收和减免期限进行了调整，将个人对外销售住房的增值税征免年限由原本的5年缩短至2年。

政策实施后，我们省下了大约五十万元左右的增值税，那一刻，我们真切地感受到了仿佛“天降甘霖”的喜悦。

政策一出我们立马把房子以950万左右的价格挂了出去。

出售房产的过程并不顺畅，位于郊区的“远大新”项目所吸引的客户群体相对较少，他们要么是资金有限但希望改善居住条件的家庭，要么是自由职业者或那些在郊区工作的人群，他们对日常通勤的需求并不高。

在当前市场行情不佳的情况下，我们遭遇了中介的压价策略，虽然终于有一家客户愿意坐下来谈价，但他们的出价实在令人难以置信，这套房产连同装修费用总计高达700万以上。考虑到当前的市场状况，这个价格远远低于我心中的理想价位，因此最终我们未能达成交易。

去年年底，我们终于邂逅了一位情投意合的买家；尽管成交价格略低于预期，但值得庆幸的是，我们并未遭受损失。

同时，我正出售自己的房产，并在中介网站上浏览着欲购的住宅，我的目标是寻找位于市区的房源。

起初，我依据父母居住的房屋位置寻找房源，发现副中心的房价普遍在11万元以上，尽管在售房并偿还贷款后，我的预算变得紧张，但市区的房价仍让我感到震惊。

那些值得关注的区域与住宅价格都相当稳定，而在上海，地段优越始终是首要条件。

在市区回归的大趋势中，我们需按照重要程度排列需求，有针对性地寻找房源。鉴于当前市场整体表现不佳，我们的预算设定得并不高，旨在避免过度借贷，力求减少负债。我们重点关注徐汇、黄浦、老静安和长宁这四个行政区的内环区域，且对塔楼类型的房屋不予考虑。

在设定了这些条件之后，经过平台上的搜索，我们得知，我们的预算仅能购买内环线内那些拥有20年以上历史的旧居。

坦白讲，起初怀着对宽敞层高空间的优越感审视市区的老宅，总觉得不尽人意：空间似乎缩小了、装饰显得陈旧、小区环境也颇为普通；然而，在参观过程中，我们渐渐察觉到老宅的潜在价值，城市各项设施步行即可抵达。

最后，我们确定了位于长宁新华路的这一套老旧小区——面积达到70平方米，其中套内面积有60平方米，布局为两室一厅，遗憾的是没有电梯，整体成交价格超过了500万元。

房屋装修工程已启动，我们离开了远郊的新兴区域，回到了繁华的市中心，尽管如此，我坚信为了赢得更多的时间而牺牲一些空间，这样的交换是合理且有益的。

编者手记

在改善换房的路径上，夏天提供了一个新的样本。

众多家庭追求扩大居住空间而倾向于选择宽敞住宅之际，该家庭却转变了置换策略，从郊区的远大新区域转而重返市中心的旧宅区域。特别是在像上海这样的典型一线城市，随着通勤费用、教育资源、商业设施等潜在成本被具体化，远郊地区的“远大新”在性价比方面的优势正逐渐减弱。

购房是个体及家庭满足自身需求的过程，其中并无唯一正确的决定，唯有更贴合个人或家庭的具体需求。