华润置地 视觉中国 资料图

3 月 26 日，华润置地（01109.HK）公布了 2024 年全年的业绩情况。

财报表明，2024 年的情况是，华润置地的综合营业额约为 2788 亿元。并且，与上一年相比，它呈现出同比增长 11%的态势。开发销售型业务营业额达到 2371.5 亿元，并且同比增长了 11.8%；经营性不动产业务营业额是 233 亿元，同比增长 4.8%；轻资产管理业务营业额为 121.3 亿元，同比增长 14%；生态圈要素型业务营业额为 62.2 亿元，同比增长 0.5%。经常性业务收入合计是 416.5 亿元，它同比增长了 6.6%，并且占总营业额的 14.9%。

经营性不动产业务（不含酒店）的毛利率同比持平。其中经常性业务核心净利润达 103.4 亿元，核心净利润贡献占比同比增长 6.3 个百分点至 40.7%。每股的核心净利润为 3.56 元。

董事会建议派发 2024 年末期股息，每股为 1.119 元。其中包含计入中期股息的部分，每股为 0.2 元。这样，2024 年全年股息将达到每股 1.319 元。

2024 年，集团达成物业签约销售额为 2611 亿元，达成签约面积是 1134 万平方米。到 2024 年底时，集团已销售但尚未结算的签约额约为 2319.7 亿元，预计其中 1934.7 亿元会在 2025 年进行结算。

华润置地管理层在业绩会上称，随着更多支持性政策的出台，市场有希望逐步稳定下来。同时，管理层也坦言高库存压力依然存在。从周度来访情况来看，已接近去年 12 月的水平，市场信心的恢复较为迅速。管理层一方面认为市场有望逐步企稳，另一方面也认识到行业存在高库存压力，需要长期稳定来重新构建供求关系。如果要在新房市场继续保持领先，当下市场已进入精益化发展阶段，各方面能力都需要进行相应提升。无论是从投资方面，还是精益化运营方面，亦或是高品质产品方面，包括有效的价值链供应链方面，以及全方位的营销等方面，都需要形成核心竞争力。通过片区统筹等手段，持续强化投资开发运营的一体化，以形成核心竞争力，同时构建起良好的产品体系。

全年一、二线投资占比 94%。

管理层在投资策略方面表示，整体大策略坚持量入为出，要牢牢守住资金安全底线。在增量投资方面，最近三年一直秉持城市聚焦和深耕的原则，重点对一、二线高能级城市予以关注，其中北上广深杭成的占比达到 72%，新增货值的占比为 97%。在存量方面，持续推进库存去化工作。借助支持型政策，进一步加大对土地的盘活力度。目前的土地储备规模是能够满足公司高质量发展需求的。

而加权平均债务融资成本在 2023 年底的基础上下降了 45 个基点，降至 3.11%。

购物中心的零售额达到了 1953 亿元，它约占全国社会消费品零售总额的 0.4%。其整体经营利润率为 61%。到 2024 年底时，在营的购物中心有 92 座。全年新开的购物中心有 16 座，这是历年当中最多的。平均开业率超过了 95%。

写字楼业务受到市场承压和竞争加剧的双重影响，其平均出租率为 75%。酒店业务在全年实现了 20.7 亿元的营业收入。集团的酒店管理业务正式与某方达成了合作。6 家在营的木棉花酒店全年的总营业收入为 3.15 亿元。