吉山村位于天河区东部门户，它即将迎来大变身。近日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议通过了《天河区吉山村城市更新单元详细规划》。吉山村的城中村改造在 2019 年就已完成村民改造意愿表决，本次规划的通过意味着改造将加快推进。

规划提出，引入电竞文创产业，复建传统街区，建设三大公园，规划 4 条地铁线网等。改造后的吉山村将从单纯的“居住片区”提升为“产城融合”综合片区，能提供高品质的生活配套，也能提供产业空间载体。

规划结构图

地理位置优越，天河区东部门户

吉山村地理位置优越，处于广园快速路与珠吉路的交界之处。它是天河区的东部门户，与执信中学天河校区以及天河儿童公园距离很近。其周边环绕着重点片区，东边是科学城，南边有金融城和海丝城，西边是天河智谷，北边是智慧城。

项目区位图

吉山村被纳入《广州市城中村改造专项规划（2021 - 2035 年）》里的 2021 - 2025 年城中村改造计划。本次规划是以吉山村的集体权属用地作为基础的。同时综合考虑了规划路网、规划管理单元、行政区界等因素。这样做是为了保障道路、市政和公服配套能够相对完整。最终划定了本次更新单元的范围为 402.84 公顷。更新单元范围内包含吉山村的权属用地，面积为 195.48 公顷。其中，在改造范围内的吉山村集体权属用地是 170.61 公顷，而其他未被纳入改造范围的吉山村集体权属用地为 24.86 公顷。这些未纳入改造范围的用地包括已批复的建设用地、已选址的留用地等。

现状航拍图

吉山村包含三个自然村，分别是吉山、岐山和大淋岗。目前建成了旧村住宅、厂房以及现代楼盘等。在改造范围内，户籍人口有 3676 户，10010 人。土地利用的现状主要是以村庄建设用地、二类居住用地、工业仓储用地和教育科研用地为主。

本次规划的总用地面积为 170.61 公顷，总建筑面积是 288.73 万平方米，毛容积率为 1.69，规划的人口有 5.9 万人。其中居住建设量达到 185.39 万平方米，商业办公建设量为 81.21 万平方米，独立用地公服和市政设施的建设量是 10.33 万平方米，现状保留的历史文化资源为 0.24 万平方米，产居比是 30.58%。

引入电竞文创，构建“产城融合”综合片区

吉山村处在天河智谷片区，它是天河区七个重点发展片区中的一个。经过改造，吉山村从仅仅是一个“居住片区”转变为了“产城融合”的综合片区，并且提供了高品质的生活配套以及产业空间载体。与此同时，吉山村的改造能够打通区域内的多条干道，比如茅岗北路、奥体横路、奥体南路。并且能够拓宽珠吉路等。同时，还可以建设三大公园，配备齐全教育设施，落实传统村落的保护要求以及进行活化利用等。

规划以建设“精品吉山”为目标，吉山是天河智谷的重要组成部分。它提出了三大功能定位，一是广深走廊科创节点，二是智谷山水宜居社区，三是珠吉历史文脉走廊。

规划效果图

高能级功能进行了更新。它从“居住片区”转变为“产城融合”的综合功能片区，并且释放出了产业载体。吉山村片区已被纳入天河区电竞产业未来综合发展带，在该片区将会突出发展电竞综合体以及电竞产业园等。打算引入 IAC（电竞文创）产业导向的科创文旅功能，产业占比在 30%以上。

高标准进行配套升级。优质的配套实现了全面覆盖，其中包含执信天河校区、综合性医院以及全民健身体育馆等；综合交通得到了全面提升，干道被打通，路网被加密，还规划了多条轨道交通以及公交首末站。

展现出历史文脉所具有的美。对传统村落的历史资源进行保护和利用，将传统村落与天河区儿童公园进行一体化建设，并且把废旧铁路改造成吉山铁路公园。

展现出青山绿水的美丽。建设了三大公园，其中对天河区儿童公园进行了现状提升，还规划了生态公园和吉山铁路公园；对四条河涌进行了整治，这四条河涌分别是深涌左支涌、风水涌、吉山涌、大岭涌，结合沿线地块的功能，营造出了滨水公共空间以及全时段活力带。

规划效果图

这样做是为了确保片区对外交通集散能力较控规调整前不降低。

规划提出，近期要构建地铁站右转接驳小巴系统。要充分衔接地铁站黄村站（4 号线、21 号线），开通轨道接驳小巴。还要充分衔接珠村站（13 号线），开通轨道接驳小巴。并且要充分衔接姬堂站（7 号线），开通轨道接驳小巴，以提升轨道交通站点的服务范围。

公建配套方面，在改造范围内，依据规划人口 5.90 万进行配置。配置了市区统筹级、街道级、居委级三级公服市政设施，总数达 114 处。公服的总建设量为 19.40 万平方米，公服占居住总量的 11%。规划有 1 处 36 班小学、1 处 42 班小学、1 处 48 班完全中学以及 1 处 54 班九年制学校，并且新增了 1 处社区卫生服务中心。

规划效果图

复原传统街巷，打造遗珠镶嵌的文化星链

规划的整体空间结构包含：有东西向贯通的绿廊公园；有南北两簇分布的科创社区；还有遗珠般镶嵌其中的文化星链。

规划出 100 公顷的绿廊公园，将其融入到区的生态廊道体系当中，以此来打造出山水城园相互融合的生态公园城市。除了规划三大公园和 1 座体育馆之外，还布局有休闲健身道、综合医院、区委党校、中小学等设施。

科创社区围绕开敞空间形成南北两簇。这两簇科创社区功能互补，有机联系且相互协同。南部簇团在广园快速路界面打入楔形公共空间，以此塑造疏密有度且有韵律感的天际线形态。珠吉路界面控制建筑，使其前高后低，呈现出西高东低梯级递变的城市界面，并且建筑高度整体被控制在 150 米以下。

传统街巷规划效果图

吉山村是历史悠久的岭南传统村落，其历史文化资源丰富。更新单元范围涵盖 27 处保护性建筑和 4 类其他保护对象。本次规划提出，以传统村落核心区为中心来塑造山街水巷。祠堂、书院、古树、古井等都将原址保留，并且结合周边散布的几十处环境要素，与公共空间相融合，从而提供休憩场所及传统节庆活动空间。复原吉山旧村的鱼骨状街道肌理，将吉山上街传统街区进行复建，从而打造出岭南特色的商业水街；并且尊重吉山背山面水的空间格局，借助鱼骨状街巷，把上街和北侧的天河区儿童公园连接起来。同时构建起多元业态混合的街区，保留城中村的印记，植入创意工作室、特色民宿、电竞训练馆等多种功能，打造出多元混合的网红打卡地。

文、图/广州日报新花城记者：杜娟 通讯员 穗规资宣