2023年5月1日，长乐区自然资源及规划部门正式对外发布了“2025年第三次国有建设用地使用权拍卖出让的通告”。

公告透露，本次计划出让的地块编号为2025航拍-3号。该地块坐落于航城街道G316路南侧，广场路西侧，占地面积达19514平方米，合29.27亩。其土地性质为二类城镇住宅用地及零售商业用地，出让期限分别为住宅用地70年和商业用地40年，起拍价格为22400万元。

地块小学纳入了长乐区教师进修学校附属小学的管辖范围，而中学部分则归属于长乐一中首占校区。

福州市长乐区自然资源与规划部门发布了一则公告，该公告涉及2025年度第三次国有建设用地使用权的拍卖出让事宜。

福州市长乐区人民政府已正式批准（文件编号：长政综〔2025〕56号），福州市长乐区自然资源和规划局决定通过拍卖程序，出让一块国有建设用地的使用权。现将相关事宜予以公布：

一、出让地块基本情况和主要规划技术指标

二、竞买人范围

该地块的竞买资格仅限于那些在中国境内及境外均具备房地产开发资格的企业，它们有权参与竞拍。然而，若申请人符合《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款所列的特殊情况，则不在此列。此外，单个申请人及其所控股的所有公司，均不得参与同一住宅地块的竞买活动。

在参与竞买申请过程中，申请人需承诺其不存在前述问题。若竞得者隐瞒真相并出具虚假承诺，其竞得资格将被取消，且已缴纳的竞买保证金将不会退还；若已签订土地出让合同，土地出让方有权解除合同并收回土地，同时定金也将无法退还。

三、出让方式

本次拍卖活动所涉及的出让宗地，报名方式是通过福州市公共资源电子交易系统进行网络登记，并且现场拍卖将遵循价高者得的原则进行出让。

四、交易加价幅度、保留价

该地块的增值额度固定为100万元，且必须是100万元的整数倍，且未设定底价。

五、参加竞买申请方式截止日期

竞买者需在2025年5月13日的上午9点至2025年5月21日下午4点30分，通过福州市公共资源电子交易平台完成网络注册，具体报名链接为：，并需依照规定提交包括但不限于有效的竞买申请表格、企业营业执照、法定代表人身份证明、身份证件（或护照）、承诺书以及购地资金来源证明等必要的申请材料。建议竞买者于截止日期前两天上传相关文件，以便留出足够的时间进行审核和补充材料。需要注意的是，截止日期之后，竞买者将无法再提交材料，若审核未通过，则将失去参与竞买的资格。竞买申请一旦获得批准，申请人需确保其竞买保证金（以人民币计）在2025年5月22日16时之前全额汇入指定账户。该保证金应与申请人所竞购的具体地块相匹配，若未能成功竞得该地块，此保证金将无法用于其他地块的竞买。在拍卖成交的情况下，竞得者的保证金将自动抵扣相应成交土地的款项。

六、竞买保证金银行账号

为了促进数字人民币试点项目的开展，我们鼓励申请者采用数字人民币来支付竞买保证金。这种保证金可以通过数字人民币的方式存入以下指定的数字人民币钱包中：

户名全称:福州市长乐区公共资源交易服务中心

（1）钱包编号：0052282748356228

开户银行：中国建设银行长乐支行

（2）钱包编号：0022501018694704

开户银行：中国工商银行长乐支行

（3）钱包编号：0042000349521286

开户银行：中国银行长乐支行

（4）钱包编号：0052282747067438

开户银行：中国建设银行

七、拍卖时间及地点

2025年5月23日，下午3点整，拍卖活动将在福州市长乐区公共资源交易服务中心举办。该中心位于福州市长乐区文武砂街道湖文路201号，福州新区政务服务中心的4楼设有大拍卖间。

八、其他事项

竞买企业在提交竞买申请时，需提供一份书面承诺，明确指出购地资金的来源不得涉及以下情形：企业股东不得违规提供贷款、转贷、担保或其他融资便利；购地资金不得直接或间接来源于金融机构的各类融资资金；购地资金不得利用房地产产业链上下游关联企业的借款或预付款；购地资金不得使用其他自然人、法人或非法人组织的借款；购地资金不得使用参与竞买企业所控制的非房地产企业的融资。若中标者提供虚假信息或隐瞒真相出具相关承诺书，将丧失中标资格，且已缴纳的保证金将不予退还；若已签署土地出让协议，土地出让方有权解除协议并收回土地，同时定金也将不予退还。

该地块的交易款项涵盖了土地获取费用以及相关手续费等，但此中未包括城市基础设施的配套费用、耕地占用税以及契税。

上述地块的竞得者需在土地出让合同签署后30天和60天内，分两个阶段支付成交价款的各50%。这种分阶段支付方式不涉及利息。同时，为了促进数字人民币的试点工作，我们鼓励受让人使用数字人民币来支付土地款项。

在缴纳竞买保证金的过程中，竞买申请人需提供一份承诺书，声明该保证金并非通过银行贷款、股东借款、转贷、募集资金、发行债券、信托计划或资产管理计划等融资方式获得。同时，还需提交商业金融机构出具的资信证明。

竞得该地块的个人或单位必须遵守相关法律法规，按时缴纳各项税费，同时，负责建设的施工单位亦应依法履行纳税义务。

关于上述地块内所设公共服务设施及市政公用设施的产权归属，具体规定如下：物业管理办公室、门卫室、垃圾处理点、快递服务点等公共设施的所有权属于所有业主共同所有。若包含社区服务站点、社区卫生服务中心、社区卫生服务点、文体活动中心等额外公共服务设施，其产权应无偿转交给区土地发展中心，并按照“毛坯”状态进行移交。

该地块的绿色建筑实施要求、建设规范、监管措施及验收流程等具体事宜，将由相关部门负责执行。

在上述地块中，砂石土的处理需严格遵循《福州市长乐区人民政府办公室发布的关于印发〈福州市长乐区建设项目产生的砂石土管理暂行实施意见〉的通知》中的具体要求，该通知编号为长政办〔2024〕102号。

该地块将以净地形式交付，区土地发展中心与属地乡镇（航城街道）共同承担交地任务，确保在土地出让合同签订后一年内完成交地。交地后，需在九个月内启动建设，并确保从开工之日起三年内完成竣工。

该地块内的小学将归属于长乐区教师进修学校附属小学，中学则归属长乐一中首占校区，而具体的教育区域划分工作则由区教育局负责执行并确保落实。

本次拍卖的具体工作，将由长乐区公共资源交易服务中心负责主持，并加以实施组织。

竞买申请人需在福州市公共资源电子交易系统先行完成账号的注册手续，若为联合竞买，所有参与方均须注册。如需详细了解操作步骤，请访问福州市公共资源交易网，在下载中心找到【市本级】土矿系统操作手册，并下载“土矿系统（竞买人）操作手册202101.pdf”进行查阅。在使用过程中若遇到任何疑问，可拨打电子交易系统技术支持电话0591-83306027咨询。

13.本次拍卖的详细资料和具体要求，详见拍卖出让文件。意向竞买者需在2025年5月13日至5月21日的工作日里，分上午9点至12点、下午1点30分至5点30分两个时段，携带自己的身份证件，前往福州市长乐区公共资源交易服务中心（位于福州市长乐区文武砂街道湖文路201号福州新区政务服务中心4层417室）领取本次拍卖的相关出让文件。本公告内容与拍卖出让文件不一致的，以拍卖出让文件为准。