2025年4月房地产市场数据发布,成交未达预期降幅扩大
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5月房地产市场,平稳将是主基调
赵卓文( 总经理)

近日,多家研究机构发布了2025年4月房地产市场的数据。
据中指研究院公布的数据显示,2025年1月至4月期间,TOP100房企销售总额达11198.6亿元,与去年同期相比下降了10.2%。在4月单月,TOP100房企销售额同比下降16.9%,且相较于3月单月,降幅有所增大。

克尔瑞公布的数据显示,百强房企4月实现销售操盘金额为2846.8亿元,与上月相比降低了10.4%,与去年同期相比降低了8.7%。
各家机构发布的数据存在些许不同,不过大体上反映出了一个情况,4月房地产市场的成交没有达到预期。
依据国家统计局数据,1至3月,全国新建商品房销售面积为21869万平方米,与去年同期相比下降了3.0%,新建商品房销售额为20798亿元,下降了2.1%,市场已显现出初步企稳的征兆。

然而,4月份的房地产市场并没有延续之前的好势头。
全球爆发了关税战,房地产政策出现了“空窗期”,等等情况,这些都对市场的成交产生了影响。
2、 值得注意的是,房地产市场的分化进一步凸显。

一线城市的优质物业成交活跃,中心城市的优质物业成交也活跃,一手成交量恢复到较高水平,二手成交量同样恢复到较高水平。不过,大多数非中心城市的房地产市场,目前仍处于库存高企的状态,同时处于楼价下行的阶段。
房地产投资不赚钱,买房没有财富效应,这是当前破局的关键。
3、 展望5月房地产市场,平稳将是主基调。

在当前的环境状况下,想要期望房地产市场出现爆发式的行情是十分困难的。就算天天都进行敲锣打鼓式的卖楼行为,也很难再多卖出几套房子。就算采取淡淡定定的营销方式,也不会没有成交的情况出现。
市场在等待新的转机。
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