5月房地产市场，平稳将是主基调

赵卓文（ 总经理）

近日，多家研究机构发布了2025年4月房地产市场的数据。

据中指研究院公布的数据显示，2025年1月至4月期间，TOP100房企销售总额达11198.6亿元，与去年同期相比下降了10.2%。在4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，且相较于3月单月，降幅有所增大。

克尔瑞公布的数据显示，百强房企4月实现销售操盘金额为2846.8亿元，与上月相比降低了10.4%，与去年同期相比降低了8.7%。

各家机构发布的数据存在些许不同，不过大体上反映出了一个情况，4月房地产市场的成交没有达到预期。

依据国家统计局数据，1至3月，全国新建商品房销售面积为21869万平方米，与去年同期相比下降了3.0%，新建商品房销售额为20798亿元，下降了2.1%，市场已显现出初步企稳的征兆。

然而，4月份的房地产市场并没有延续之前的好势头。

全球爆发了关税战，房地产政策出现了“空窗期”，等等情况，这些都对市场的成交产生了影响。

2、 值得注意的是，房地产市场的分化进一步凸显。

一线城市的优质物业成交活跃，中心城市的优质物业成交也活跃，一手成交量恢复到较高水平，二手成交量同样恢复到较高水平。不过，大多数非中心城市的房地产市场，目前仍处于库存高企的状态，同时处于楼价下行的阶段。

房地产投资不赚钱，买房没有财富效应，这是当前破局的关键。

3、 展望5月房地产市场，平稳将是主基调。

在当前的环境状况下，想要期望房地产市场出现爆发式的行情是十分困难的。就算天天都进行敲锣打鼓式的卖楼行为，也很难再多卖出几套房子。就算采取淡淡定定的营销方式，也不会没有成交的情况出现。

市场在等待新的转机。