5月29日，京东司法拍卖网发布的信息透露，东莞市望牛墩镇新电城的土地使用权的不动产权证书号为东府国用字（2004）第特738号，该地块已上线拍卖，起始报价大约为2.34亿元人民币。

数据显示，这块土地在4月1日和4月25日分别进行了两次拍卖尝试，遗憾的是，两次均因无人竞拍而未能成交。第一次拍卖的底价大约是2.93亿元，而第二次和第三次拍卖的起始价格保持一致，均为2.93亿元。

该地块面积达23868.35平方米，容积率为2.38，预计可建面积约为5.7万平方米，楼面价格约为4130元/平方米。拍卖活动将持续到7月11日。地块坐落于望牛墩新电城，目前尚未进行开发，虽然已设立围挡，但地上尚无任何建筑物。

本次拍卖涉及的房产证编号为东府国用字（2004）第特738号，该地块最初规划为商业住宅用途。至2024年12月4日，双方签署了《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，协议编号为东自然资（市场）变更字[2024]20号。根据协议，土地用途已从商住用地调整为城镇住宅用地和商业服务业用地（R2二类居住用地）。同时，土地面积从28410.01平方米缩减至23868.35平方米，容积率从2.0提升至2.38，建筑高度限制在75米以下，且商业建筑面积不得超过总建筑面积的5%。

该地块在2023年10月登记为“花好悦园”项目，投资总额大约为8亿元人民币，承担投资建设的责任，主要致力于商住楼的建设，该企业拥有100%的股权。然而，自备案以来，项目未曾有动工的迹象，直到最近被东莞市第一人民法院实施了查封措施。此外，该地块自2019年起便已支付了土地闲置费用，目前并不涉及闲置土地的处理问题。

依据望牛墩2035年的规划蓝图，该镇将构筑“三心三轴、七片多点”的城镇布局。该地块所处的区域紧邻镇中心地带，已被规划为东兴产业区。

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