时近2025年中，广州涉宅地土拍市场变得活跃。

5月30日，广州成功交易了5宗住宅用地，总成交额达到了55.7亿元；当天下午，又有5宗位于中心区的住宅用地被挂牌，起拍总价高达76.7亿元，这些地块都将安排在6月30日进行限时竞价。

值得关注的是，此次挂牌的五块土地中，有四块都位于核心区域的中心位置；其中，世界大观将推出两块地块，并且起拍价格已经调整到每平方米3万元至3.2万元。

2023年，广州的“初代”主题乐园世界大观在历经多年烂尾之后得以重振，并于同年8月成功交易了首宗住宅用地，该地块的成交楼面地价为每平方米50160元。紧接着，从那时起至今年3月，世界大观陆续完成了另外三宗住宅用地的交易，这三宗地块的楼面地价依次为每平方米44833元（未扣除配建费用）、47488元和47316元。

今日挂牌的这两宗世界级大观地块中，位于天河区大观路东侧、大观公园路北侧的AT1003084地块，占地面积为73302.92平方米（其中出让面积为15418.49平方米），容积率的建筑面积达到了35462.53平方米，挂牌起始总价为10.6388亿元。该地块需配套建设一所中小学，起拍楼面地价未扣除竞配建费用，为每平方米3万元。

该地块紧邻大观南路地铁站，故而与湖泊保持一定距离；周边分布着保利天汇、合景臻颐府、半山溪谷、龙湖天宸原著等多个住宅区；此外，周边还配备了广东体育职业技术学院、广东奥体中心、广州思源学校、银行、商场以及幼儿园等生活设施。地块北部已设有小学（合生缦云楼盘已配套建设），此外，已出让的世界大观1期项目正在建设中的中小学以及AT1003084地块配套建设的中学，均能充分满足周边居民的学位需求，覆盖服务范围。

在其周边，目前销售中的越秀观楼盘，其一手住宅带装修的均价达到了85000元/平方米。值得一提的是，在今年4月15日，金茂公司成功拍得位于天河区大观路以东、奥体路以北的AT1003008地块，该地块的成交楼面地价为47317元/平方米。

天河区大观路东侧、大观公园路北侧的AT1003083地块，占地面积达24175.75平方米，其中出让宗地面积为16869.49平方米。该地块的容积率建筑面积为38799.83平方米。该地块的挂牌起始总价为12.385亿元，起拍楼面地价为31920元/平方米。

荔湾老城区新增了一块小型土地进行挂牌。位于荔湾区小梅大街7号的AL011408地块，占地面积为5384.57平方米，其中可建设用地面积为4017.72平方米。该地块的容积率建筑面积达到了10446平方米，起拍总价为3.1338亿元，起拍楼面地价则为每平方米3万元。

位于海珠区工业大道周边，AH050335地块占地14417.8平方米，其中出让部分为12071.30平方米。该地块的容积率建筑面积达到84499.1平方米。其挂牌起始总价为28.7297亿元，据此推算，起拍楼面地价为每平方米34000元。

此外，白云区槎头车辆段（一期）地块也在今日挂牌。该地块用途包括道路与交通设施用地，同时兼容二类居住、商业及中小学用地，具体编号为S/R2/B1/A33。地块总面积达118665平方米，其中出让面积是98616平方米。容积率的建筑面积为114894平方米，其中住宅部分为100334平方米，公服设施为13960平方米，商业面积为600平方米。该地块的挂牌起始总价为21.8299亿元。竞得人需负责建设九年制学校，并且起拍楼面地价未扣除竞配建部分，为19000元/平方米。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

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