没想到，浓眉大眼的中海竟然有一天背刺楼市。

这几天，中海南京三盘打骨折砸盘甩卖的消息震惊市场，

吃瓜的，骂人的，兔死狐悲的好不热闹。

据悉，观江樾、观文澜、和山这三个项目在清仓销售时的最低价格，竟然只比当地的地价高出区区2000元！

贴着土拍楼面价卖房，“利润王”中海这次玩真大。

更残酷的是，据说降价后三天狂销百余套，

哎呀，购房者们嘴上说着不买，实际上却是“世上无难房，只怕价格高”啊。

南京专办工作组将中海降价定性为“扰乱市场秩序”。

从表面来看，这似乎是中海对南京房地产市场的突然反击，然而深入思考，其中的隐情却令人不寒而栗。

01·

新房价格锚点动摇

中海此次不得不进行大规模的降价销售，原因在于这三个项目在2022年左右开盘后，销售情况十分困难。

加上地价高、周期长，现在市场下行，只能降价换现金流。

但现在是什么时刻，

最高规格的会议，刚刚给楼市定调，楼市持续稳定，已经稳住了；

在五月，央行刚发布了第一季度的货币执行情况报告，其中明确提出，监管重点将从高价商品转向低价商品，并首次指出低价商品对市场的危害程度实际上超过了高价商品。

显而易见，央行现在正对价格偏低的问题表示忧虑，这一担忧涵盖了房地产市场以及广泛的消费品市场。

正是在这个至关重要的时刻，中海率先降价，对南京楼市进行了背后的一击，那么，他们的立场究竟何在？他们的觉悟又体现在哪里？

更细思恐极的是，

中海，昔日的“盈利巨头”，在业界以精于财务核算著称的房地产企业，其身份地位使其理应预见到自身行为对市场的潜在影响，亦应预见到当地专办机构成立后对此事所持立场，更应预见到先前高价接盘的业主对此事可能持有的态度，然而，即便如此，它仍旧决定采取这一行动。

这背后什么情况？

我回想起在《三体》这部作品中，当联合舰队正面遭遇水滴时，章北海在意识到危险来临之后，毅然决然地选择了全速前进，撤离现场，甚至为了保全大局，不惜付出了上千名军官的生命代价。

实际上，南京众多区域在对比起过去最高峰时期的土地购置和住宅售价，其单价已经普遍出现了下降，降幅在八九千元至一万多元之间。

特别是在南京解除限售政策之后，二手房的上市数量急剧上升，其挂牌量甚至出现了超过两倍的增幅，这一现象对新房市场产生了直接影响。

此刻的中海，或许已敏锐地洞察到南京房地产市场并非宁静无波，因而表现得如此决断。

但是中海造成的影响也许还不限于此：

中海以“楼面价加价2000元”的方式抛售房源，这实际上意味着南京某些区域的新房实际价值不过区区2万元左右。此举一举击碎了那些三四万元“坚守盘”的价格合理性，二手房市场随之出现下跌，这一趋势已不可避免。

而同为房企，如果中海可以，其他同业怎么看？怎么做？

水再次被搅浑了。

02·

中海的降价动作看似激进，实则是整个房企群体生存困境的缩影。

2024年的财务报告揭示了，这家一度被誉为“盈利冠军”的企业，正面临着史无前例的盈利困境。

中海地产在2024年的营业额达到了1852亿元，这一数字较上年同期下降了8.58%；其归属于母公司的净利润为156.4亿元，较去年同期大幅减少了38.95%，若与五年前的2020年相比，其净利润更是缩水超过六成。

这种压力即便在一线如北京市场，体现得也很明显。

2024年，中海集团在北京市场投入巨额资金成功购得两块价值百亿的优质地块，然而，在多个项目的销售过程中，却面临着去化难题。

中海的困境不仅在于市场下行，产品力的信任危机也已显现。

2024年8月，北京中海汇德里小区的业主们纷纷在人民网的留言板上表达不满，指出楼体存在渗漏问题，工程建设进度缓慢，且空调外机的设计存在缺陷。

石景山区的中海长安誉项目被揭露存在“不平等的合同条款”问题，并且还发生了“外墙施工事故”。

·中海京叁号院项目被指存在“偷换沙盘”“园林减配”等问题，

丽泽叁号院遭到了不少人的批评：“在8-9万元每平方米的北京新房价格区间内，它的产品品质只能算是一般”。

尽管但是，中海特价房同时在线，公号《康辉谈楼市》有消息称：

加上海淀翠湖西山观复（翠湖玖章）特价6.5万/平起。

03·

中海南京降价事件撕开了当前楼市的残酷真相——

央企巨头纷纷采取“断臂求生”的策略，这表明房地产行业已经迈入了深度调整与重构的阶段。

对普通购房者而言，购房思路也该变一变了。

1、央企光环褪色，产品力才是硬道理。

2、价格重塑。

中海南京项目的定价策略，即楼面价达到2.1万元每平方米、售价高达2.3万元每平方米，成功揭开了某些区域房价泡沫的真相。

目前北京市场上部分项目在开盘时定价偏高，随后价格逐步下调，这种现象引起了众多购房者的不满，他们觉得“这难道不是对首批信任你的消费者的惩罚吗？”因此，对于非稀缺项目，大家大可不必急于一时，可以慢慢挑选。

3、维权困局难解，合同条款至关重要。

江苏恒森律师事务所的主任王成宇强调，从法律角度分析，老业主在维护自身权益的过程中遭遇了不少难题。开发商拥有自主决定房价的权力，只要他们没有进行价格欺诈或虚假宣传，降价行为本身并不构成违法行为。在签署购房合同的过程中，对于价格波动的相关条款，我们必须保持高度的警惕和谨慎。