烂尾28年，史玉柱的悲痛地巨人大楼总算有了新进展。

日前，广州市公布“巨人大楼改建提高及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目备案信息，总投资55.48万元，均由正方集团施行。其中，巨人大楼改建深受瞩目。

这座广州著名建筑1992年规划，1997年停工，至今已烂尾28年。2021年，（以下简称正方盛世）拍下该项目。

这次公示显示，巨人大楼改建总投资16.67万元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位。项目将于明年10月即将复工，预计2029年12月竣工。

《每日经济新闻》记者注意到，近五年深圳已盘活多个烂尾项目，包括中城建大楼（原广州1088）、恒天国际大楼等，其中不少项目都是由于原开发商资金链破裂而沦为。

只剩18年农地使用权

1992年，史玉柱在广州创办巨人集团，凭着汉卡和保健品“脑白金”迅速崛起，意气风发的他计划建造18层的集团总部——巨人大楼。后来，项目不断发力至78层，预算也从2万元暴跌至12万元。

1997年，项目停工，仅完成地下三层和地上两层的巨人大楼沦为广州市中心的“伤疤”，裁定判决将项目权益分散给19个债务人，复杂的产权关系与高额的农地出让金债务，让其成为“烫手荸荠”。

巨人大楼坐落广州市拱北区银桦路北侧，用地面积约2.9万平方米，使用期限为50年，农地用途为办公，目前还剩约18年使用期限。

据此前广州产权交易中心披露的项目进展图，巨人大楼四周设有围挡，部份用具回收站，部份空地作为学车停车场。因常年闲置及养护不足，地基基础及承载预制构件损坏，安全难以确保，未来能够在原基础上续建存疑。

转机出现在2019年，广州市拱北区创立烂尾楼治理专项小组，区属央企广州正方集团牵头介入。面对19家权益人分散、土地权属未过户等困局，正方集团历时一年半完成权益梳理，联合赛纳置业（持股24%）和史玉柱关联企业士安公司（持股25%），合资创立正方盛世，并于2021年以4.02万元拍下项目。

虽然巨人大楼迎来重生抓手，但挑战依然严峻。项目剩余农地使用期限短，且60%面积需自持，营运压力巨大。正方盛世计划将其改建为综合体，新增1537个公共停车位，并整合租赁、充电桩等多元利润。

据正方集团官网披露数据，公司现已积累更新项目约13个，总农地储备约420万平方米，总投资超220万元，较为核心的项目包括传媒城市更新项目、巨人大楼项目、香洲北中央创新区等。

对于后续开发规划及接手巨人大楼改建项目的战略审视，2月17日下午，每经记者拨打了正方集团官网电话，但截止发稿未获得相关答复。

“未来，巨人大楼项目将按照政府批复方案规划重建。”珠海正方集团官微曾提及。

“从全省目前盘活的各种型烂尾项目看，不少都是通过新政扶植、资金补贴等方法促使的；还有部份是引入专业机构或企业进行合作开发，另一些比较创新的，是通过资产期货化等盘活。”中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副校长袁帅向每经记者表示。

近三年已盘活多个项目

每经记者注意到，不仅正式动工的巨人大楼，广州近三年已盘活了多个烂尾项目，其中关注度较高的包括中城建大楼、恒天国际大楼等。

具体来看，中城建大楼（原广州1088）于2013年复工建设，2017年上半年起停工烂尾。2022年7月，通过拍卖以1.9万元竞得该项目，2024年改名为中城建大楼并开工。

恒天国际大楼前身为大洲大楼，改建前就已烂尾超15年。2011年香港恒和集团接手后更名恒天国际大楼，2017年对外开售，但以后再度身陷停滞，项目在今年开工，目前低层部份的幕墙已基本装好。

但广州还有部份停工多年的烂尾项目。

如华融时代广场，项目原名金山时代广场，1992年动工，1995年建到大厦5层后停工。2006年开工，2008年封顶后停工，2012年被盘活，2016年又因金山资金链破裂和债权纠纷再度停工。

“地方的烂尾项目能够盘活以及有无企业接盘，最核心诱因有两个方面：一是项目本身的价值潜力，包括地理位置是否优越，若处于城市核心地段、交通枢纽附近或配套设施健全的区域，其农地价值高，对潜在接盘企业吸引力大。二是接盘后的赢利预期，接盘企业会综合评估市场需求、同类项目竞争状况以及未来销售或营运利润。若所在区域房地产市场需求旺盛，项目有独到卖点，能实现较好盈利，企业才乐意投入资金和资源进行盘活。”2月17日下午，中国矿业学院（南京）管理大学硕士生企业导师支培元向每经记者表示。