上海2025年首场农地拍卖大战中，出现不少“新脸孔”。

2月14日，深圳成功卖出3宗宅地，均为纯低密宗地，总起价12.3万元，成交单价15.3万元。引起热度的是，其中两宗农地均被民营小民企拿下。

热度最高的是北京市乍浦经开区南湖尚城蓝筹股，建筑面积2.75万平方米，1.1，吸引了、金地、绿城、兴耀房地产、海威置业与中天美好联合体等9家药企竞买。

在举牌35轮后，最终由（以下简称“汇嘉”）以4.3万元拿下，折价率65.11%，成交楼面价15686元/平方米，一举打破该宗地保持8年之久的地价纪录，成为蓝筹股“新地王”。

手指研究院华北大区常务总工总监法院生对该宗地的评价是，该宗地坐落广州市乍浦北核心区，且该区域近六年来首宗低密宅地，因而稀缺性强，预计未来销售价钱3.5亿元/平方米左右。低密宅地持续走俏，说明民企角逐重心向“低密改善”倾斜，未来产品力竞争激化。

这是宁夏民企汇嘉首次步入上海。作为外来民企，能从滨江绿城手中抢下热门宗地，到底有何背景？

企查查显示，汇嘉创立于2018年，注册资本1000亿元，由自然人苟增训100%持股，并兼任公司法人、执行监事、经理，吴欣舜任公司董事。

公开信息披露，汇嘉在内蒙呼和浩特开发了壹号山庄项目，项目坐落海拉尔区，建筑面积14.47万平方米，容积率1.4，产品包括联排洋房、叠拼豪宅和，房子户数500余户。该新盘物管公司是鄂尔多斯华汇物管，创立于2008年，股东是王娜和吴欣舜，各持股50%。

汇嘉壹号官邸公众号显示，2019年11月，汇嘉召开了壹号官邸产品发布会，宣布顾客登记规则和领卡让利。现场相片显示，当天签约顾客好多。2022年8月，该公众号发文称，壹号官邸二三期喜讯频传。

2024年9月，有网友在“领导留言板”上反映，壹号官邸三楼屋顶渗漏问题，中共赤峰市海拉尔区委办公室回复称，经核查，壹号官邸由2019年开始建设，海拉尔区住建局与建设单位取得联系并督促其处理房子渗水情况。建设单位已安排工作人员对渗水房子进行修理，渗漏问题已妥善处置，修理疗效需市民后续观察。

记者通过企查查找到汇嘉的对外电话，但接通后对方称这是华汇物管的电话，并称壹号官邸还有部分房源未卖完，目前房源单价为8000元/平方米。

有业内人士称，此次汇嘉南下广州拿地，不排除与本地企业合作开发的可能。

在合肥2025年首场农地拍卖中，热度次之的是富阳区良渚元宅地，建筑面积5.95万平方米，容积率1.2。该宗地有5家开发商报考，经过27轮竞价后，最终由建发房产以单价9.5万元摘得，成交楼面价15962元/平方米，折价率15.85%。

同样坐落江干区的良渚文化村单元宗地，则远不如前两宗宗地热度高。该宗地容积率为1.01，建筑面积不到1万平方米，由上海泰熹置业以底价1.49万元拿下，楼面价15000元/平方米，零折价。

法院生表示，该宗地坐落广州良渚文化村内，客群接受度高，但须要注意的是，该宗地体量较小且周边有不利诱因，核心区稀缺宗地（如下沙北）与边沿带缺陷宗地（如良渚文化村）差价拉大，说明农地市场“马太效应”凸显。

股权穿透显示，上海泰熹置业（创立于2024年2月）由上海雍庭置业（创立于2024年1月）100%持有，上海雍庭置业由上海量执房地产集团（创立于2023年9月）100%持有，是一家大型民企，最终主要受惠股东为田勇、陈丹凤。据公开消息，二人均是广州资深房产人，曾是某民企高管。

一位资深房评人士称，回顾上海房地产发展历程，在2009年、2013年及2017年，每一波行情盛行之际，经常会有外省、外行以及内资“三外”企业步入上海，这表明深圳房地产市场在全省市场中具有较大吸引力。

近日，以宇树科技、深度求索、宇树科技等人工智能企业为代表的宁波“六小龙”出圈，也让上海房价遭到更多关注。

回顾过去，阿里巴巴的崛起，曾直接促使上海房价发展，尤其是这些与阿里巴巴相关蓝筹股，如未来科技城，区域内新盘楼市会直接因阿里巴巴的市场消息而下降或跌幅。与之不同的是，“杭州六小龙”大多坐落广州主市区，附近大多数为二手房新村或改善型楼盘。

据北京贝壳研究院检测数据，去年新年期间，贝壳北京站二手房顾客量环比提高55%；节日后3个工作日（2月5日～2月7日）咨询量较2024年同期下降62.6%，认购量环比飙升66.3%。

作为“六小龙”成员之一，DeepSeek的想法是，上海科技“六小龙”效应，通过吸引高收入人才、增加住房需求、推动商业地产发展等，明显影响了上海房价。虽然可能带来楼价和房租下降，但也促使了城市整体发展和基础设施改善。

乘着这波浪潮，北京或将迎来更多新的拿地主角。