观点网讯：6月6日，香港政府宣布，为助力市区重建局（市建局）优化财务状况，行政长官与行政会议共同决定，通过签订私人协议，并以象征性的1000港元地价，向市建局分批授予两块土地。其中一块位于红磡庇利街，另一块则在将军澳第137区。此举旨在确保市建局能够有条不紊地推进现有的重建工程。

这两幅地块将在稍后阶段依照法定城市规划流程调整为住宅用地，自批予市建局之日起，租赁期限为50年。经过调整后，这两幅地块将合计提供约841.9万平方英尺的建筑面积，并能够容纳约9530个住宅单元。

宁汉豪局长表示，市建局作为政府市区重建工作的关键盟友，多年来始终秉持以地域为核心的理念，精心规划并实施重建计划，有效避免了“牙签楼”的涌现，为城市重建带来了全面的规划布局，并提升了居住的舒适度。然而，与此同时，大规模的重建工程带来了巨大的收购成本；再者，近年来房地产市场走势疲软，市建局在项目实施中遭遇了“高价买入、低价卖出”的现象，即以高价购入资产，却以较低的价格进行回标，甚至出现流标，这对其现金流造成了影响。

甯汉豪进一步阐述道，政府持续对市建局给予财政上的支持，确保其能够依靠自身财政实现重建任务及其他法定职责。在这其中，象征性地低价分配土地一直是政府向市建局提供的主要援助手段之一。例如，政府会无偿向市建局分配市区重建所需用地，而近年来，政府还会为特定的市区重建项目分配邻近的“政府、机构或社区”用地，以此提升整体的发展潜力。此次市建局批准的两块土地位于同一方位，此举有利于该局更好地执行旧区改造的职责。

甯汉豪进一步指出，市建局批出的这两块土地对社区同样有益，具体来看，庇利街的地块能够与市建局在九龙城区域的重建计划形成互补；至于将军澳的地块，由于香港房屋委员会（房委会）项目优先级的变化，原本的房屋开发计划有所推迟，现在将土地批给市建局，能够及时有效地利用这些土地资源。

庇利街的用地面积约为7610平方米，原本计划用于建设学校。经过教育局的审查，该地块被认为可以调整为其他用途。此举旨在通过市建局的批准，实现土地的最大化利用，并为该区域带来规划上的增值。同时，它将提供政府、机构或社区所需的设施，满足地区的需求，提升当地行人的通行便利性，并与邻近的海心公园相结合，为公众提供休闲的场所。按照9的总地积比率估算，庇利街的用地能够容纳的总建筑面积大约为68490平方米。

将军澳区域的土地面积约为9.15公顷，按照7.8的总地积比率换算，该区域可用于建筑的总楼面面积大约为713700平方米。原本规划的住宅用地是用于公营房屋的建设，然而，鉴于房委会项目优先级的变化，以及未来十年公营房屋土地供应的充足性，将土地批给市建局并不会对2025/26至2034/35年度的公营房屋整体供应目标造成影响。此外，在将军澳第137区，尚有约42公顷的土地专门规划用于住宅建设，这些土地可根据实际情况灵活分配，用于建设公立或私立住宅。政府将根据市场需求，适时且适度地调整该区域的公私住宅比例，从而为未来公私住宅的供应计划提供更多的灵活性。