2024年，海南房地产市场有两个信号值得关注。

全省房地产市场呈现出企稳回升的态势，市场运行的主要指标比全国平均水平要好很多。 全省房地产市场展现出了企稳回升的良好状况，其市场运行的主要指标明显优于全国平均水平。 全省房地产市场呈现出了良好的企稳回升局面，其市场运行的主要指标相较于全国平均水平更为出色。

2024 年，海南在房地产开发方面的投资为 1207.6 亿元。此投资同比增长了 3.3%。同时，新建商品房的销售面积是 938.29 万平方米，该销售面积同比增长了 3.6%。

二是土拍市场逐渐升温，房企更是扎堆三亚“疯狂抢地”。

2024 年，海南在住宅用地方面共达成 70 宗交易。这些交易的成交金额将近 300 亿元。其中，三亚的成交金额为 151 亿元。并且，三亚成功拍出了两个“地王”。

明源君觉得，海南房地产市场能够快速稳定下来，一方面是因为自贸港建设以及产业发展的因素，另一方面在于它在旅游度假、康养居住、优质教育等方面有着特殊的优势，这种优势既可以吸引本地的购房者，也能够吸引全国范围内的购房者。

在教育方面，海南的高考录取分数线比较低。考生的数量也比较少。录取的比例非常可观。

数据表明，2024 年海南的本科上线率达到了 63.1%。并且这一上线率连续几年在全国处于前列。正因如此，许多外地家庭为了使孩子在高考中能拥有更有利的竞争地位，便纷纷在海南购置房产。

人们对康养居住的需求日益旺盛，海南凭借其独一无二的热带海滨风光和优质的生态环境，也成为了不少外地人的置业首选。

今年春节期间，三亚的住宅整体呈现出火爆的态势。有楼盘在单日的成交金额突破了一亿，单日的访客量接近一千。从客户群体来看，外地客户所占的比例接近八成，尤其以东北、京津冀以及长三角等地的客户为主。

由此可见，华润置地在 26 年间持续在海南进行深耕。这充分体现了它作为行业领军者所具备的前瞻性和敏锐度。同时，也彰显了它对海南未来发展的深度认可以及坚定信心。

2024 年，华润置地在海南的全年销售额达到近百亿元，在海南楼市中排名第二位。其中，三亚海棠悦府的销售额接近 60 亿元，是海南单盘销售额的第一名，这一点毫无悬念。

另外华润置地官宣的土地储备总面积，也位居海南全岛第一。

引入片区统筹模式

坚持长线价值投资，与海南同频成长

华润置地为了更好地助力海南自贸港建设，没有仅仅停留在传统的房地产开发模式上，而是直接拿出了秘密武器，即引入“片区统筹模式”。

所谓片区统筹模式，其核心在于深度参与整个片区的城市规划。要站在城市层面去关注整个区域的功能，同时要强调对整个片区进行统筹开发。

华润置地的片统开发模式，不得不说，它与海南自贸港的发展方向是高度契合的，完全可以称得上是量身定制的。

明源君这里列举几个案例：

第一是注重产业导入，提升区域综合竞争力。

海南当前正加快构建“4+3+3”现代化产业体系，这是海南的谋划。海南要打造新质生产力的重要实践地。

华润置地在落实片区统筹模式之际，重点加以考虑的因素为产城融合。

华润置地明白，单一功能的发展模式已难以适应现代城市建设的需求。只有把产业发展和城市建设进行有机融合，才能够吸引更多的人才、企业以及资源汇聚于此。这样做能够提升整个区域的综合竞争力。

在三亚中央商务区海罗片区，华润置地借助片统开发模式，在面积超 218 公顷的区域内，打造出一座“产城一体、山水交融”的国际商务总部公园，同时还打造了一个超享配套服务社区。

三亚观岚

三亚观岚美学示范区

其中，“华润·三亚观岚”是该区域的首个住宅项目。它承担着重要使命，那就是推动三亚海罗的国际化转型。该项目将借助临 4A 景区凤凰岭以及红树林生态公园等多个自然资源要素，达成“山-河-林-城”的相互交融，构建新一代的旅居度假范例。

华润置地在三亚海棠湾核心区，借鉴了迈阿密等城市的发展模式，也借鉴了奥斯汀等城市的发展模式，还借鉴了新加坡等城市的发展模式。开发了生命科学产业集群，开发了特色金融产业集群，开发了健康疗养产业集群，开发了高端人才培训产业集群。全力打造了近万亩规模的产城融合滨海大城。

近期，华润置地旅度 2.0 产品系有了升级之作，即三亚海棠悦府二期，此二期宣布全新入市。明源君参观完该项目后，对新产品的以下几大特色印象深刻。

首先是星级酒店化设计，让回家就像度假。

项目借鉴了星级酒店的设计理念，将灰空间进行了巧妙利用并围合起来，从而形成了一个具有院落感的度假风格的开放大堂，这样一来，业主在归家的第一站就能感受到满满的仪式感。

三亚海棠悦府

穿过大堂后，项目在北侧建造了一个约 5000 平方米的超大下沉庭院。这个庭院设有亲子水域，还有叠瀑水景等景观。它堪称是一个小型的亚特兰蒂斯水世界。

三亚海棠悦府

其次是全明通风设计，地下车库也能看美景。

悦府二期为了把景观绿化、自然光线以及新鲜空气融入地下空间，进行了创新并打造了三级归家体验。

第一层级的主岛包含悦心港湾、会所以及活力之泉，它起到连接地下落客区与地上景观的作用；第二层级的月岛设置了 5 个采光庭院，以此来提升车行归家的体验；第三层级的光岛是地下单元大堂附近的采光天井，能够营造出绿意盎然的地下空间。

最后是建筑与周边环境实现了深度融合，从而营造出了过目难忘的“城市专属地标”。

三亚海棠悦府

因为地块紧挨着海棠河，并且东侧还有优质的海洋景观，所以悦府二期将水这一核心要素融入到建筑之中。其外立面以大面的蓝灰色玻璃作为背景，同时搭配上水平的白色 GRC 线条以及深色的海洋风涂料，以灵动的方式诠释了海洋元素，从而使它成为了海棠河畔的新地标。

第二是秉持生态优先的理念，坚定不移地守护海南的绿水青山。

生态环境在海南自贸港建设里有着基础性的地位。《海南自由贸易港建设总体方案》明确地提出要“建设国家生态文明试验区”，着重强调了生态保护与经济发展要协同共进。

而华润置地在进行片统开发时，同样秉持生态优先的原则。

华润置地进驻三亚海棠湾时所采取的第一个行动，是与政府一同开展对 5500 亩海棠河生态公园的打造工作以及对其进行治理。

海棠河生态公园

通过大面积进行土壤改良，采用生态种植的方式，实施湿地修复等举措，来修复河流的整体生态韧性系统，使河流能够重新恢复自我进行更新调节的活力。

华润置地石梅湾项目专门引入了湿地修复技术，对滨海青皮林等原生生态进行了科学的保育工作，使得居住与生态保护能够形成良性的循环。

石梅湾

项目最新落成的雨林溪谷美学示范区，以“七轴一心”景观步道将山、海、溪、林资源串联起来，打造出了“推窗见绿、移步即景”的低密溪谷洋房社区。

华润置地这种开发模式注重生态优先，它提升了项目的附加值，同时也为海南自贸港的可持续发展提供了实践范例。

第三是持续为海南的旅游和消费产业注入新动力。

国家赋予海南自贸港“三区一中心”的战略定位，其中之一是建设国际旅游消费中心。

游客总花费同比增长了 12.5%。

这份亮眼成绩背后，依然少不了华润置地的努力付出。

石梅湾被评为“海南十大最美海湾榜首”。在华润置地 25 年的构画与兑现之下，它从一片原生态的“湾岸”，蜕变成了享誉世界的滨海生活旅游度假区。

万宁石梅湾国家级旅游度假区

华润置地一方面会持续引入星级酒店等业态，另一方面会引入国际游艇会等业态，同时还会引入知名书店等业态，以此为游客提供更为多元化且高品质的旅游体验。

2008 年开始引入，2013 年华润石梅湾国际游艇会正式开业，2016 年开始引入，2017 年中国最美新华书店开业了。

华润置地一方面会举办多种不同主题的活动，以此来提升度假区的文化内涵。 华润置地会通过开展各式各样的主题活动，达到提升度假区文化内涵的目的。 华润置地借助举办多种主题活动的方式，能够提升度假区的文化内涵。

华润置地举办了海南岛国际大帆船比赛，还举办了人车接力活动，同时举办了国际电影节展映等大型活动。并且华润置地与优酷合作拍摄了综艺，与腾讯视频合作拍摄了公益节目，以此进一步提升了华润石梅湾的知名度和美誉度。

如今，石梅湾成为了海南旅游中一张亮丽的名片，吸引着来自全球各地的游客。2024 年，华润置地的石梅湾项目获得了 5.8 亿元的旅游收入。全年接待了 273 万人次的游客。并且成功地被评为国家级旅游度假区。

结语：

在特色产业方面取得了显著进展。

今年年底，海南自贸港会实施封关运作。在能实现有效监管的情况下，要建设“一线”放开、“二线”管住且岛内自由的海关监管特殊区域。同时，要实行以“零关税”为基本特征的自由化、便利化制度安排。

这一重大举措无疑会进一步提升海南在全球经济格局里的地位与影响力，会像磁石那样吸引更多的资本和人才涌入。

华润置地在这片机遇满满的土地上，凭借前瞻性的眼光和高效的执行能力，深度参与到了海南的建设与发展之中。它在海南所做的每一个战略布局，一方面为业主提供了能够分享自贸港红利的优质平台，另一方面也是对自贸港发展机遇的精准把握。

明源君一直强调，房地产行业的大环境已发生深刻变化，然而城市化进程仍远未结束。

这意味着，只有真正理解城市发展战略且融入其中的房企，才有望获得更大发展机遇，进而在激烈市场竞争中崭露头角；只有与城市共生共荣的房企，才有望获得更大发展机遇，从而在激烈市场竞争中脱颖而出。