5月13日，杭州在钱塘区成功交易了三块住宅用地，总面积达到15.5万平方米。这三块地块均以底价成交，合计成交金额高达25.73亿元。

据了解，位于东部湾新城的QT020102-08、13、14、28、29号地块，其用途涵盖了二类城镇住宅、公园绿地、商业设施以及社会停车场。这些地块的总出让面积为94270平方米，其中住宅用地占据了60986平方米，零售商业用地则达到了33284平方米。根据规划，这些地块的建筑面积预计为101985.9平方米。此外，该地块的起始出让价大约为17.6亿元，而起始楼面价则为每平方米17255元。该地块最终由建发、杭州东投集团联合体底价竞得。

依据出让文件的规定，QT020102-28、29地块（包括地下商业部分）需整体持有，持有比例为100%，且持有期限为40年。在此持有期限内，整体持有部分允许进行整体转让，但禁止进行分割转让，亦不允许进行分割登记。QT020102-29地块所配套的地下商业建筑面积不得超过5000平方米，同时设有1处社会公共停车场，该停车场内停车位数量需达到200个以上，整个社会停车场将进行整体出让，且地下社会停车场的建筑面积同样不得超过8500平方米。

本次土拍涉及2宗江海之城单元地块，均被中交城投底价摘得。QT080401-51地块性质为商业服务业及住宅用地，出让土地总面积达31788平方米，其中商务金融用地约24607平方米，住宅用地7181平方米。该地块规划建筑面积为111258平方米，其中住宅部分的可建面积不超过22260平方米。地块的容积率为3.5，起始出让价约为4.28亿元，起始楼面价则为3844元/平方米。

依据出让文件规定，地上商业建筑规模不得超过16000平方米，地下商业建筑规模不得超过2500平方米。商务用途的房屋面积应不少于28503.2平方米，且地上与地下商业部分均需由受让人统一持有。统一持有期限为40年，在此期限内，该部分可整体转让，但禁止进行分割转让或分割登记。此外，根据规划文件，住宅区段建议位于地块南侧。地块西北部划定了具有标志性建筑的控制区域，该区域内标志性建筑的高度建议控制在110至120米之间（此为限制性规定）。

江海之城单元的QT08040134地块，其土地用途涵盖商业服务、居住以及交通运输三大领域。该地块出让总面积达到29000平方米，其中商务金融用地占22451平方米，住宅用地为6549平方米。规划中的建筑面积为101500平方米，其中住宅部分的计容面积不得超过20300平方米。地块的容积率设定为3.5，而起始出让价格大约为3.86亿元，起始楼面价则是3803元/平方米。

依据出让文件规定，该酒店的总建筑面积不得超过39000平方米，其中地面商业部分的建筑面积不能超过4500平方米，地下商业部分的建筑面积则不能超过3500平方米。这些面积由受让人统一持有，持有期限为40年。在此期限内，受让人有权将整体持有部分进行整体转让，但禁止进行分割转让或分割登记。此外，地块内设有1处公交首末站，其管理用房的建筑面积亦不超过4500平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，此次土地拍卖的三块土地均坐落在钱塘区，并且都明确要求包含商业用途，因此资金积压的压力相对较重（例如江海之城单元中商业用地占比超过70%），这使得房地产企业普遍表现出较为谨慎的态度。

高院生指出，鉴于杭州在一季度土地拍卖中全国成交额位居首位，以及核心区域地王频现的形势，市场预期将维持核心区域热度高涨、外围区域理性竞价的两种格局，同时商业住宅地块的开发仍需应对去库存的压力。