近日，长沙市自然资源和规划局公示了相关信息，包括金地都会风华商业地块、龙湖春江天玺商业地块的规划修改情况。调规之后，住宅用地有所增加，同时商业比例降低了。

红星南片控规 S11-G122 地块规划修改有批前公示。此公示将该地块的用地性质从商业商务用地改成了商住用地，商住比例为 5：95。该宗地的总面积是 23099㎡，容积率为 3.47，建筑密度是 45%，建筑限高 90 米，绿地率 29.09%。

S11 - G122 地块为金地都会风华项目的商业地块。潇湘晨报辣椒财经记者从相关人士那里得知，经过调规之后，该项目预计会新增 6 栋住宅。并且，剩余的公寓地块也在申请将商业用途改为居住用途。

龙湖开福区渔业路项目三期也于近期办理了调规。公示信息显示，X02 - E10 地块（原 X02 - E10、X02 - E12 地块控规调整合并为该地块）。其用地性质从商业用地调整为商住用地。容积率被调整为≤3.063。建筑密度从≤48%、≤40%调整为≤45.72%。绿地率从≥22%、≥20%调整为≥25%。建筑控高从 100 米调整为 80 米。

项目地块原规划有 3 栋大型公寓、1 栋综合商业体及商业街区。现申请将其调整为 7 栋住宅及底商配套、1 栋托儿所、1 栋综合商业体、1 栋精品酒店。原来的建筑高度是 100 米，现在调整为 80 米。保留了原有的商业综合体部分和 1 栋酒店，其余部分全部改成了住宅。记者得知，此次进行调整是为了让闲置的商业用地得以盘活，以推动商业 MALL 的建设，持续保障项目的开发建设，提升周边住宅的品质，把生活配套完善起来。

去年 7 月有一个背景，长沙发布了《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。通知明确，在长沙市辖区范围内，将会暂停新的公寓等类住宅项目的规划审批。对于已经完成项目总平面图审批，但在开发和去化方面存在困难的公寓等类住宅商品房，只要能确保满足公共服务设施和基础配套设施的承载力，经过论证可行之后，就可以按照规定和程序调整为住宅。

业内人士认为，商改住有助于减轻开发商的负担。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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