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在3月5日的工作报告有关房地产的内容有这么一句话：

搭建相关基础性制度，并且要有序进行。同时加快构建房地产发展的新模式。要适应人民群众对于高品质居住的需要，把标准规范加以完善，推动建设出既安全又舒适，既绿色又智慧的“好房子”。

这句话或许不是房地产内容中最具吸引力的，然而它可能指明了未来房地产的发展方向。房地产传统的模式正缓缓地落下帷幕，与此同时，新模式正逐步地形成。房地产的未来，或许真的将要发生巨大的变化了！

国内快速城镇化进程中，在较短时期内有大量人员流向城市，这导致城市住房需求呈爆发式增长，也使那时的房地产市场出现较严重供不应求，房价随之实现快速上涨。

那个阶段，房地产发展的重点在于如何建造出更多的房子。因此，房地产的基础性制度主要是以支持房企能够更快地建造出更多房子为导向的。房地产开发属于资金密集型行业，为了解决相关问题，在资金方面给予了大量的支持，而预售制就是其中一项重要的基础性制度。

因为住房需求过于旺盛，为尽快满足更多人的住房需求，房屋户型设计以小户型为主。那时很多城市都有“9070”户型设计原则，即要求在同一个项目中，90 平方米以内的户型需占 70%的比重。

过去的这种房地产发展模式可以理解为是“增量开发”模式。

房地产发展至今日，情况已大不相同。诸多影响其发展的因素都有所改变。其中最为重要的是人口因素的变化，还有房地产市场供求关系的变化。

国内人口增长的顶峰期已过。2022 年起，总人口连续 3 年呈负增长态势。随着人口老龄化的不断加剧，总人口的负增长情况大概率会持续下去。这对住房需求产生了很大影响，尤其对未来的住房需求影响更大。

国内房地产市场供求关系进入新的阶段。过去十多年大力发展，房子建设数量增多，房地产市场从过去供不应求转变为供大于求。城镇居民人均居住面积突破 40 平方米，这是重要数据佐证。除该数据外，最近几年房地产市场下行及房价下跌，是我们能切身感受到的。

在这样的背景之下，房地产的发展模式需要进行改变，从而适应市场的变化。自去年开始，有一些城市开始废除“预售制”以及“9070”等相关规定，而在今年，这些举措的实施有希望将城市范围进一步扩大。

未来，新房的开发会减少，不再仅仅是满足基本居住需求，而是要更多地考虑购房者的居住舒适度，建设大家喜爱的“好房子”。同时，未来房地产发展的重点不再是增量开发，而是存量房子的运营管理，如何让存量房产实现保值升值，这是房地产未来的一个重要发展议题。