这两天最大的新闻，来自于经开区的绿城诚园。

已经交付的绿城诚园，一夜之间推出了数十套特价房降价促销。

“毛坯特价最低13011元/㎡”

“精装特价最低13466元/㎡”

消息一出，瞬间刷屏。

绿城诚园一直以来表现较为坚挺。它在最贵的时候能够卖到 19000+元/㎡。即便在这两年呈现出略微颓势的状态，基本也都能维持在 16000+元/㎡。

特价13000+元/㎡，在经开区都是相当炸裂的存在。

这次特价真不真？能不能买？接着往下看。

高铁商务区一直是郑州楼市的重要区域。它依托郑州东站，与商务区相互支撑。这里高楼众多，人群往来频繁。

高铁商务区的位置使得改善项目较为集中。普通白领觉得，这里的改善项目门槛有些高。

在这样的前提之下，有一部分高铁商务区的白领决定前往相邻的经开区。

绿城诚园在经开区这两年是主流在售项目。项目的一个卖点是与郑东新区仅隔一路。

绿城诚园处在经开第八大街的西边，经北六路的南边。它不能算是经开区极为核心的位置。

但，是距离郑东新区最近的项目。

这些地方丝滑衔接高铁商务区。

单这一点，已经非常吸引人了。

开发商将绿城请来进行代建，增添了一系列用于改善项目的配置，其中有四面采用铝板的立面，还有蓝色眼睛般的石材，以及一楼架空的设计等。

听到这里，绿城诚园绝对是标杆项目的胚子。

有些遗憾的是，项目硬伤不少。

绿城诚园的土地是在 14 年拍下的。早期开发了长盛广场。剩下的土地形状相当不规整。这使得社区空间变得有限。

且与隔壁长盛广场距离过近，采光有影响。

绿城诚园的东侧是富士康，有业主称晚上时常会有刺鼻的味道，了解情况的朋友可以在评论区说一说。

正是有这些硬伤的存在，绿城诚园一直卖得不如人意。

目送保利天汇清盘，目送华润凯旋门清盘，又目送了一次保利天汇清盘。接着迎来了金茂越秀未来府，迎来了万祥紫庐。这些楼盘都硬生生地卖到了现房在售的状态。

如果不是这次特价，绿城诚园恐怕早已被遗忘。

年前绿城诚园的售价能达到 16000 多元每平方米。年后则以特价 13000 多元每平方米出售。这里面有什么蹊跷呢？

这次特价并非是为了博眼球的营销宣传。项目实实在在地推出了二十多套处于正常楼层的房源进行特价处理。

毛坯最便宜的那一套单价是 13011 元/㎡，而最贵的那一套单价是 13294 元/㎡。

精装的房子中，价格最便宜的那一套是 13435 元/㎡，价格最贵的那一套是 13718 元/㎡。

还有两套非标户型，更便宜。

这些房源大多位于 10#楼的一单元，并且都是 141㎡的大三室，清一色的。

上图标红的是绿城诚园10#楼，项目最东北的一栋楼。

一单元位于10#楼的东侧，靠近经开第八大街。

不夸张的说，这栋楼上是绿城诚园不利于因素最多的一栋楼。

10#楼东侧除了富士康之外，还有经开第八大街。经开第八大街是经开区的主干道，其噪音影响是不可避免的。

陇海铁路和陇海快速路位于 10#楼北侧，二者距离不是特别近，不过可能会对 10#楼产生噪音影响。

10#楼的西南侧有已建成的长盛广场，它刚好对 10#楼的采光产生了影响。

10#楼的情况是阴差阳错导致的，7 层以下被被迫用作了商业用房，同时 10#楼是商住两用的。

PS：7层以下的入口在小区外侧，跟7层以上做了隔开。

你瞅瞅这10#楼，真是放屁还砸脚后跟，倒霉到家了！

这次特价的又都是大户型，141㎡的三室。

别人的140㎡已经四室了，绿城诚园的141㎡还是三室。

别人的得房率都快100%了，绿城诚园得房率还不到80%。

你说产品差不至于，跟新项目比起来又稍显一般。

但特价的魅力，还是让绿城诚园吸引了一大堆购房者关注。

这是工作日的，挤满了贝壳小哥和购房者。

人多到没有置业顾问接待，全程自助式看房。

前年绿城诚园交房时我来看过，整体还可以。

这是当时所拍摄的立面。如今封窗之后，其美观程度不如之前。该立面的窗墙比极高，具有非常强的辨识度。

交房维权的情况主要有，园区内存在沥青路面，并且赠送的挑空空间未被搭建。

这次特意看了下，园区里的沥青路面都铲掉了。

某些园林组团景观还可以，有一定的观赏性。

草坪有大面积的，消防登高面也有大面积的。整体来看，不算差，是中规中矩的。

比较突出的，是公共区域。

架空层设置了休闲，有洽谈室、茶室、儿童阅读室等。

入户大堂是精装交付，配备了水晶吊灯，显得很有档次。电梯厅也是精装交付，安装了简约吊灯，同样比较有档次。地面采用磁砖通铺，整体营造出一种较为高档的氛围。

室内为毛坯状态，墙壁整体都批了白色。墙壁的光洁度较好，平整度也较好。一般来说，样板间通常都会做得比较不错。

之前维权的挑空空间这次都搭建好了，不过细节有点差。

站在 10#楼向北眺望，视野确实较为良好。能够看到绿地中心双子塔，同时也能看到陇海铁路以及陇海快速路，而这两者属于不利因素。

尝试开了窗，感觉噪音还可以。

富士康位于 10#楼东侧。白天的时候，暂时没有闻到刺鼻的味道。至于晚上的情况未知，想要上车去看看的人一定要在晚上去。

不过东侧临着的经开第八大街车流比较多，开窗噪音非常大。

整体看下来，绿城诚园其实优劣势非常明显。

优势一：现房，品质还可以。

优势二：位置不错，背靠东区。

劣势之一是学区情况一般。小学是划片泰和小学，而中学则划片经开区实验中学。

劣势二：环境状况一般。它临近富士康，临近经开第八大街，临近陇海铁路，临近陇海快速路。

但13000+元/㎡的绿城诚园一出，性价比凸显，让人犹豫。

万祥紫庐在经开区，价格是 15000+元/㎡，金茂越秀未来府也在经开区，价格同样是 15000+元/㎡，且大户型的价格更高。

贝壳显示，绿城诚园的最低挂牌价为 13236 元/㎡。同时，其整体挂牌均价是 16273 元/㎡。

不用多说，都知道性价比。

对于想上车经开的购房者来说，绿城诚园可以做备选。

上车前一定要进行实地调研，要咨询业主，看看硬伤是否能够接受。

如果真的要买的话，优先选择 10#楼一单元的西户。这样可以远离经开第八大街，从而减少噪音带来的影响。

至于投资或者想在上面挣钱的，还是别折腾了。

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