你有没有发现一个特别反常的现象：

前些年，房价稍有一点下跌，房东们便着急得如同热锅之上的蚂蚁，就连夜进行降价，还排队去抛售。

现今，一线城市的二手房明明呈现出仍在下跌的态势，然而不少房东却反倒“躺平”了，具体表现为：不再挂牌销售，也不再降低价格，甚至有的干脆撤销牌讯，并且改变售卖方式为出租。

这可不在于他们心宽胆大，而是这几年一来市场带给他们好些情况：价格已经落到最低限度了，有政策出来进行保底支撑了，卖掉之后却找不着合适的投入方向了，并且再加上房地产市场的分化态势极为严重，慌乱起来也没有任何作用了。

原因1：跌到底了，再割肉就是“真金白银”往外扔

现阶段，不少房东抱持这样的心态：亏损已然如此之多，若再大幅度降价，那就并非是“少赚”的范畴了，而是“卖房反倒要往里贴补资金”。

举个真实的例子：

在2018年的时候，花费了420万买下了房子，并且贷了300万，而如今按市场价格来算，只能卖到330万左右了。

倘若真的以330万的价格卖掉，将贷款还清之后，手中仅仅剩下二三十万，首付款基本上全部赔进去了，这八年所交的月供也都白费了，经过一番算账，竟然倒亏一百多万呢。

这种情况下，你让他再降到300万、280万？

他心里会想：

我已然亏损到这般田地了，要是再去降低价格，那可是拿着自己辛辛苦苦挣来如血汗般的钱去补贴旁人了，我这么做究竟是为了啥呢？

于是，不少房东做出这样的选择，宁愿把房子挂着，慢慢地等待，又或者通过转租来收取租金，也不愿意再大幅度地降价，忍痛抛售。

原因2：政策托底+低利率，预期从“还要跌”变成“跌不动了”

前几年慌，是因为大家怕“越晚卖越惨”；

现在不慌，是因为很多人觉得“再差也差不到哪去”。

在政策层面上，这些年来，房地产的主要基调，从“对过热情况进行打压”，转变为“使下跌态势停止并趋于稳定”。

限购放松：北京、上海、深圳的非核心区限购都在不同程度松绑；

纳税费用减免，持有超过两年的住房上市售卖可免却增值税，不满两年的征收比率由百分之五下降至百分之三。

首付降低，利率下调，在全国范围之内，首付的比例已然降至了历史的低位，房贷的利率同样如此，而公积金五年期限以上的首套利率仅仅只有百分之二点六。

房已购买的房东而言，月供重压较之前减轻许多，并不急于借卖房来实现解套。

再添加上官方再三着重强调的“要稳定预期状况”“达成停止下跌继而趋向平稳”之表述，众多的人秉持这样的信念：大幅度下跌的空间已然被相关政策给封闭住了，再耐心等上一等，可能会如愿以偿地卖出个更优一些的价格。

原因3：卖了房钱也没地方投，拿着房子反而更踏实

存在着一个极为现实的缘由，即便将房子售卖出去，从而获取到几百万的现金，然而又能够去投资什么呢？

现在稳健理财收益率普遍在2%–3%左右，很难跑赢通胀；

股市波动大，普通人进去往往七亏二平一赚；

二三线城市的房子，很多还在继续调整，流动性堪忧。

对比之下，一线城市核心地段的房子：

能住能租，流动性虽不如从前，但终究还是“硬资产”；

伴随房价出现下跌情况，一部分小户型的租售比例已然能够达到百分之二至百分之四，此比例高于存款利率，并且租金能够将月供或者大部分利息予以覆盖。

有一种较为深入的剖析表示，在租赁价格与房屋售价的比例达到大概3%的时候，也就差不多快要靠近安全界限线了，此时房东就不会着急着去售卖房屋了。

相较卖房获取现金从而面临贬值处境对于诸多房东而言，宁愿持有房子当作“压舱石”，平缓地收取租金，静候下一个周期的到来。

原因4：市场分化太狠，好房子有底气，烂房子慌也没用

当下的一线房地产市场，已然并非普涨普跌的时期，而是分化程度极为严重，具体表现为：

处于核心区域，有着良好学区条件，临近地铁口，属于次新房的房源，成交量显著回暖，议价空间从原本的10%被压缩至3%到5%之间，甚至出现了多个买家争抢一套房源的情形。

远郊的大盘住宅，没有安装电梯的老旧且破损较小的房子，品质处于一般水平的这类房屋，库存数量很高，房屋售卖出去的速度非常缓慢，就算是价格降低一半，也不一定会有人来接手购买。

于是，房东的心态也跟着“分层”：

手里是优质房的房东：惜售、观望，越等越有底气；

手中捏着“烂房子”的房东，要么缓缓地等，要么将其转租，反正慌乱也毫无用处，倒不如选择躺平。

房地产市场步入了“分化的时期”，房屋所有者的心理状态也伴随出现了分化，优质的房产拥有着充足的信心，质量不佳的房产则听之任之。

最后一句

一线二手房还在跌，但房东们已经从“慌着卖”变成“守着等”。

实际要去学的，并非是他们那种“不慌”的状态，而是在于他们能够做到“算清账目，看清分化状况，之后再去决定是否离开”。