莱坊发布了最新的一份《全球超级豪宅报告》，该报告显示，在全球12个主要城市的楼市当中，于2025年第四季度存在多个事物，这些事物是共成交了555宗超级豪宅，这里的超级豪宅指的是成交额在1000万美元以上的住宅，并且这555宗超级豪宅的成交情况呈现环比再升17%的态势；另外还存在一些情况，是总成交金额为103亿美元，此金额上升了20%。

于此之中，香港超豪宅上季度的成交量达到了81宗，成交额为15.7亿美元，此数据是自2021年底以来的最高情况。香港已经攀升到了全球第二位。

莱坊高级董事，以及住宅物业代理部主管刘文华表明，香港的豪宅市场正在回暖，近几个月的成交持续处于上升状态。超豪宅的成交回升态势，也一直延续到了今年，并且有希望进一步得到增强。

若时间拉长一些，另一个城市也值得关注——上海。

莱坊发布《2025/26居住报告》表明，在过去五年直至2025年第二季度这个时间段里，全球多个不同城市的高端住宅市场出现的涨幅，达到了创下历史新高的程度，其中上海在这些城市里排到了全球第9位，其涨幅为32.8%。

看2026年1月的数据，上海二手房网签站稳2.2万套，连续三个月处于高位，挂牌量持续回落，楼市隐约呈现筑底信号。

第一个房价回升的城市

香港料连涨6年涨幅85%

香港身为国际金融领域之地，在人才方面于亚洲位居首位，于科创范畴在亚洲排名第一，其商品贸易额处于全球前十行列，还是全球第四大外商直接投资到达之地，在诸多不同维度均可称作是“中国第一城”。

当下于房地产市场之中，香港也已然脱离了原本进行调整的时期，其自去年起始显著地呈现出回升的态势，进而成为了中国内地首个房价出现回升现象的城市。

今年前九个月，香港私人住宅售价指数依香港差估署数据而定正式停止下跌转而回升，其涨幅约为1.14%，私人住宅售价指数以及环比涨幅频繁创造新的高度，在前十一月一手成交总额已然超过去年全年的水平，今年楼市显著地回暖。

中原集团的创始人施永青直接表明，香港的楼价会在三年之内突破新的高点，这轮到现在的上涨行情能够持续六年，从二零二五年开始一直涨到二零三一年，累计的涨幅有可能达到百分之八十五。

香港楼市回升，离不开豪宅成交的拉动。

内地买家，能一出手拿出10亿级资金去买豪宅，近期手头存在好几个，部分交易快要接近尾声。有资深豪宅中介透露，对于不少有钱人而言，当前是抄底香港楼市的机会。

确实，香港有着不少知名豪宅成交的事例，像去年6月的时候，嘉峰物流的谢燕妮（顺丰系），买下了亚洲楼王Mount Nicholson顶层具有特色的一户。普衡律所合伙人李曙峰，花费2.88亿港元购得了香港山顶白加道的一套豪宅。5月，Mount Nicholson以6.09亿港元的价格售出一套（单价高达14.44万港元/呎）。Twelve Peaks去年8月开售的12栋别墅，出现了最高报价，这个报价达到每平方英尺17.5万港元，折合人民币大约是150万元/平方米，它刷新了香港的单价纪录，甚至还刷新了亚洲豪宅的单价纪录。

当然，香港普通房产的销售同样火热，且内地买家不少。

中原地产的记录呈现出这样的情况，内地买家买房的数量，已经连续两个季度处于上升态势，这里所说的内地买家，是指以普通话拼音登记入市并被统计在内的买家，今年第三季度所记录到的数量为3797宗，相较于第二季度的3559宗，增幅接近7%。

香港市民购置房产时，极为注重房产的租金回报率。当下香港的贷款利率处于下降态势，与之相关的税收同样在下降。故而今年多数片区住宅的租金回报率高于贷款利率，进而带来了积极的房价预期，使得更多买家对于香港房产价值再度心生信心。香港中原地产有中介如此表明。

迪拜楼市领涨全球

中国人贡献明显

在莱坊上述《全球超级豪宅报告》中，排名全球第一的是迪拜。

2025年第四季度，凭借143宗成交的数量，以及总值达25亿美元的成绩，位居首位，相较于上一季度，成交量增长了39%，成交金额提高了27%。

实际上，在过去五年期间，一直到2025年第二季度这个阶段，迪拜的高端住宅市场，凭借着107%的涨幅，在全球范围内位居第二，而超级豪宅成交涨幅，更是在全球排名中位居第一。

而这背后，不能忽略一个楼市主力——中国人和华人。

数据呈现出这样的情况，迪拜那里常住的华人数量是三十七万，这一数量占到了总人口的百分之八至百分之九，稳稳地居于外籍购房主力的阵营之中，在部分热门楼盘，华人所占的比例甚至达到了百分之二十至百分之三十。

在“中国力量”予以拉动的状况下，2025年时，迪拜房地产成交额达成了9170亿迪拉姆，这一金额折合人民币大约是1.74万亿元，并且同比增长超过了20%。该地区面积略微小于常州市，然而却创造出了成交数据，此数据相当于中国2025年全国新建商品房总销售额的1/5，真可谓是相当惊人。

房子的价格更为令人震惊。根据官方对外公布的信息，在2025年度，迪拜那里的经济型公寓以及别墅的租金增长幅度，平均处于20%至24%的范围，其售价在2021年到2024年期间，每年的平均增长比例在15%至30%之间。到了2024年，上涨幅度在20％的样子，其中部分处于郊区的家庭型别墅价格出现了翻倍式的增长。

阿联酋那部名为《房地产法》的法律，是允许外国人在指定区域去进行房屋买卖相关操作的。迪拜这里呢，是允许在房子还没有交付的时候就转手的，而且买房的话最低首付是10%。因为当下在迪拜核心区的房产，其净租金回报率处于4%至7%这个范围，并且不存在所得税，所以它被一些中国人视作美元资产的“替代”选择，特别是那些中产阶层以及小企业主。

在这当中，小企业主是值得被提及一下的，迪拜存在着大概4200家中资企业，这些企业主要专注于从事贸易、电商以及物流方面的业务。除此之外，那些从东南亚以及不明地区而来的博彩、灰色金融企业，也正越来越多地在迪拜购入产业园以及写字楼。

以迪拜地产人士的说法来讲，有好些中国人在迪拜买房，是出于拿居留身份的目的，投资170万元能够获取全家长期居留签，也在于子女国际教育方面的考量，还包括度假自用等缘由，并且当前这类买家数量越发增多，市场之中纯投机的比例比2014年及以前更低了。

但不管怎样涨，房子自身的价值均存在合理范围的限定，不会无限制拉升，过多的泡沫最终必将破灭，过度的下跌以及低估，也会随同市场的回升获得一定修复。于周期之中看待房地产，会更客观一点。