郑州最牛的二手房，非正弘数码公寓莫属！

房价在一年内如同坐过山车一般，年初时的价格，和年中时的价格相比，相差5至6千，这样的价差幅度让不少人感到十分震惊。

如果你再次复盘二手房，你会发现，有些小区的房价波动如过山车一般，其波动是按月进行的，而有的小区房价波动则是以年为单位，例如金科城：

2019年成交均价为每平方米14199元，到2021年时，这一价格直接飙升至每平方米18668元，历经3年时间，价格每平方米上涨了4千多元 。

但是从2021年起，价格开始下降，出现了2千多元/㎡的价差。

这几年，金科城1号院，呈现出一路飙升的态势，之后持续往下走，形成了一个妥妥的A字型峰值走势图。

在房价下跌的那几年，金科城出现这种趋势，原因很简单，是因为学校。就拿去年高考季来讲：

据物业统计，这里不止有来自清华和北大的学生，还有来自武汉大学的学生，有一名学生是西安交通大学少年班本硕连读的，还有一名学生来自对面的解放军信息工程大学……

全郑州刷屏，多少家长实名羡慕，而这背后的郑州中学功不可没。

再放大整个高新区，房价高的片区是学区在支撑，特别是中学：

高新区初中的整体质量，基本可以排在中原区之后，也可以排在金水区之后，是第三名 。

这也是高新老城的新房，房价从2017年的12800，涨到现在的15500，9年仍能保持上涨且扛得住的原因之一！

那么高新区的初中到底如何？我们不妨给他排个梯队：

中学一梯队：郑州中学

中学二梯队包括，省实验二中高新校区，一中高新实验学校，留馀外国语学校，58中，高新一中，郑州中学八一校区

民办中学：枫杨外国语学校、朗悦慧外国语中学、郑中国际学校

也就说，不管是公办还是民办中学，高新区让很多老城羡慕。

举三个例子：

1、郑州中学

高新区公办学校排名第一，在郑州位列前10，其小超班成绩超过了小三甲学校，直逼大三甲学校的平均水平。

这几年比较突出的是西安交大少年班重点优质生源基地，它每年在郑州乃至河南都处于占据显著位置的状态。

2025年西交大少年班录取情况公布，河南总共录取24个，其中郑州录取21个，郑州中学录取了7个，占比达30% 。

最关键的并非仅仅一年是这样，去年郑州中学有16人被录取，郑州则有32人被录取。

西安交大少年班很出色，参加一试可免去中考、高考以及研考，能够直接参与预科2年、本科4年、硕士2年的8年贯通培养。

2、郑州市58中：

这个学校完成了从村中的转变，它有一个特点，就是规模非常大，能容纳的班级数量很多。该校实验班的学生质量很高，据说，实验班分为AB两种，每种各有三个班。A班的学生是从七个学生中挑选一个，其生源质量绝不亚于市区优质初中的学生 。

3、郑州一中高新实验中学：

2021年郑州一中集团进入高新区，管理模式采用“六统一”。

管理团队，育人理念，教学教研，命题考试，质量分析，教育资源。桐柏一中的竞赛教练像张甲、陈涛、马嘉利会直接给高新校区的学生提供指导，解决疑惑。

未来的教学质量水平至少要跟郑州中学差不多。

相对于初中来说，小学相对弱一些：

小学一梯队包括，郑州中学一附小玉兰街校区，郑州中学一附小桂花街校区。

小学二梯队包含，郑大附小，郑大实验小学，郑州中学二附小，高新区外国语小学，留馀外国语学校，郑州中学附属小学冬青街校区

民办小学：郑中国际学校、艾瑞德国际学校

没有出现伊河路、互助路这类小学，然而郑州中学附属小学这个规模巨大的学校占据了高新区一半的区域 。

我们来看郑州中学附属小学的校区，截止目前就有8个：

附属第一小学有四个校区，分别是桂花街校区，玉兰街校区，冬青街校区，银柳路校区。

附属第二小学，包含两个校区，化工路校区+欣阳路校区。

附属第三小学，就是石楠路校区。

附属第四小学，就是春藤路校区。

郑州中学从小学，初中，高中完成了教育的全家桶。

以郑州中学公办初中作为基础，郑州中学高中逐渐发展起来，郑中国际也不断成长，附属小学同样如此，它们一步步开枝散叶，且直属分校实行统一管理。

郑州大学实验小学和郑大附属学校：

郑大实验小学和郑大不存在关联，有许多郑大教师的子女在该校就读，不过在2019年之后，真正的子弟学校郑大附属学校出现了，它们之间就是这样一种关系。

学校生源很重要，未来郑大附属学校会好些。

郑州中学霸屏下的高新区，成为了郑州新区中教育最牛逼的存在！

反映在小区房价和二手房选择上也是异常明显：

在高新区，有新郑大、高新万科、双湖、梧桐街、石佛、外国语和公园道，其中公园道、梧桐街、石佛这三个板块比较高。

高新公园道附近次新房较多，所以价格平均会贵一点，然而房价的峰值出现在梧桐街板块 。

具体房价梯队以及推荐如下：

第一梯队有金科城，谦祥云栖，龙湖景粼玖序，金桥西棠，它们的价格在1.5万至1.6万之间 。

金科城是郑州中学附属小学玉兰街的学区房，和谦祥云栖是郑州中学的学区房。

龙湖景粼玖序品质良好，小区内有高层和洋房。该小区业主子女可就读郑州中学附属小学冬青街校区，以及高新区第二实验中学，这两所学校在当地属于中等偏上水平，值得关注。尤其是洋房，在高新区较为稀缺 。

另外，金桥西棠可以捡捡漏。

第二梯队包括，保利文化广场，公园道1号，正弘青云筑，正弘高新数码港，朗悦公园府，美景菩提，其价格在1.2万至1.4万之间。

公园道1号对应的初中是朗悦慧外国语学校，小学则分布在高新外国语小学朗悦校区，该校初中实力较强 。

由于距离学校较近，且之前赠送的面积较多，所以大家关注度较高，成交量颇为不错，在这些小区中重点关注玺园。

保利文化广场是该片区的次新小区之一，郑大附属学校小学在此，郑州中学八一校区也在此，这两所学校都很普通，交付情况也一般，所以它只能凭借次新这一特点了。

正弘青云筑的特征很明显，那就是适合改善居住，周边有郑大附属学校和郑州中学八一校区，不过存在的问题是距离这两所学校都不近 。

美景菩提与郑州中学附属小学玉兰街相关，郑州郑中本部即正弘高新数码港，小学虽附属郑州中学，却不如玉兰街校区好。

美景菩提房子房龄较长，而且人车没有实现分流，整体品质较为普通，高新数码港是次新房，品质还不错。因此这两者还是值得推荐去捡漏的。

第三梯队：1万左右-1.2万的小区。

这个范围内，目前高新区的分布也是比较多的。

恒大城值得关注，谦祥万华城值得关注，恒大翡翠华庭值得关注，荣邦城东区值得关注，翰林国际城值得关注，谦祥万和城值得关注。

特别是翰林国际城孟园，建议大家去捡漏，和桃李园、孔园相比，这里人车分流，小区楼栋数量少，关键是距离郑大附属学校近 。

荣邦城东区也可以去看看，但是荣邦城的位置相对比较靠北。

对比恒大城和恒大翡翠华庭，我建议选择恒大翡翠华庭，它是早期的恒大地王项目，早期恒大的产品不错，绿化维持状况良好，小区楼下有一个公园，垂柳路通车后，距离高新万达较近，与外国语一路之隔，存在一定租房需求。

第四梯队：8千-1万，需要挑选捡漏。

升龙又一城，祝福红城，新芒果春天，荣邦城等。

特别是升龙又一城和祝福红城这两个小区，优先选择升龙又一城，其位于郑大站，距离科学大道较近，交通便利，而且早期升龙交付的情况尚可。

祝福红城的位置相较于升龙而言，稍微偏南一些，而且当前这片区域仍有待大力发展。

第四梯队：8千以及以下，不太建议关注。

大家可以关注几个小区，这些小区基本上能见证高新区的区域发展 。

没有电梯，学校划片情况普通，小区的物业不太好，维护工作一般，人车没有实现分流，老城老旧小区是什么样子，这里就是什么样子，只是相对新一点 。

锦华苑：

社区规模较大，里面设有社区服务中心，并且有湖景，当前部分楼栋正在进行加装电梯工作。

瞅瞅这个学府花园：

还有翠竹苑，一个级别。

对于这些，尽量远离，房价最先扛不住的小区就是从这里开始的。

总结：

对于当下的高新区来说，二手房严格按照梯队去购买就可以。

对于板块，除了郑州中学的学区外，要清楚了解一些情况，科学大道以南的板块，一定比科学大道以北的板块要好些。

从整个郑州的角度来看，高新区是除金水区与郑东新区之外的第三个友好区域 。

这同样意味着，在产业以及教育的助力之下，他能够吸引郑州非地缘关系的客群。

在买房的时候，优先注意以下几点：

买不起四代新房的朋友，可购买大面积户型，这类户型得房率比较高，能一步到位，否则成本会很高。

物业是二手房流动性中比较关键的因素，房龄也是二手房流动性中比较关键的因素，不要购买物业差的房子。

尽量不要购买占地面积达千亩的大型楼盘，尤其是在千亩大盘数量较多的区域，这类区域的二手房售卖难度较大 。

4、不要在刚需里改善，没有价值。

5、学区依旧是天花板，在品质和学区中，优先学区！

最后，为了让大家能够更好地理解高新区，同时也为了让大家更好地理解郑州的二手房市场，给大家进行了整理：

1、高新区二手房小区涨跌幅以及新房解析。

2、清单

3、主城8区，总价150万内二手房清单

4、高新区，金水，东区等郑州主城8区双优质中小学学区房清单