Redfin最新发布的报告显示，仅在今年四月，美国全国范围内就有五万六千份购房协议被撤销，这一数字占据了当月所有购房交易量的14.3%。这一比例是自2020年疫情初期以来的4月份第二高取消率，反映出美国房地产市场正站在动荡的边缘。

Redfin的统计揭示，目前每七位购房者中就有一位在交易尾声时选择放弃。房地产领域的专家、Fire Cash Buyer公司的首席执行官乔尔·埃弗萨（Joel Efosa）强调，这一现象在凤凰城、拉斯维加斯、迈阿密等主要市场表现得尤为突出。他表示，众多首次购房者因失业、信用评分下滑或收入短缺等原因，面临着贷款申请被拒的困境。“市场形势正日益恶化，房地产经纪人不得不正视这一现实。”

经济前景的不确定性使得买家犹豫不前，而抵押贷款利率的急剧上升则加重了他们的负担。目前，30年期的固定贷款利率已经上涨到7%，这个数字远超疫情期间的不到3%的极低利率。对于众多中低收入家庭来说，这预示着每月还款金额的显著增加，远远超出了他们的经济承受能力。

南部和西部地区的交易取消现象尤为突出。在佛罗里达州，多个城市位列取消率最高的前十名，其中奥兰多的取消率高达19.4%，坦帕为19.1%，迈阿密则为18.9%。与此同时，亚特兰大的交易失败率达到了20%，而加州的里弗赛德市和德州的沃斯堡市取消率也都超过了18%。

加州的阿纳海姆、西雅图、密尔沃基、洛杉矶等地，其取消率的增长幅度尤为显著。专家分析指出，这些城市存在一个共性，即房源供应量大幅增加，房价过高，再加上保险费用不断攀升，这些因素共同作用于市场，进一步削弱了购房者的信心。

房产经纪人提到，在路易斯安那州和加利福尼亚州等灾害频发的地区，房价保险费用的急剧上升已成为交易失败的“潜藏杀手”。Efosa进一步阐述，若买家无力承担这笔保险费用，部分贷款机构便会取消贷款的批准。

商业推广

买方市场

等更好更便宜的房子

Redfin的统计资料揭示，当前美国住房的存量同比去年上升了16.7%，创下了近五年的新高。这一现象使得购房者的选择更加丰富，同时也加剧了他们的犹豫不决。众多买家宁愿错过眼前的交易，也愿意等待那些“更优、更实惠”的房产。

底特律的Redfin房产经纪人Desiree Bourgeois提到，在最近的看房活动中，不少年轻买家多次提到“关税”和“经济衰退”这两个词，他们对于房价是否会因政策变动而降低感到忧虑。“他们对于是否应该立即购房感到迷茫，对于利率的走势也是一头雾水，这些不确定性让他们感到非常不安。”

房地产投资者们现在显得更为慎重。Efosa坦言，他已经撤回了两个购房协议，并打算效仿2008年金融危机时的策略，等待市场崩溃的时机再重新进入。“这无疑是一场完美的风暴，市场的不堪重负终将引发一场爆炸。”

是否该买？

房价不会下跌太多

合同大量失效的情况下，卖方主导的市场正快速演变为买方主导的市场。为了维持交易，众多卖家已开始降低报价，甚至主动提供额外的优惠措施。Redfin预测，在接下来的一年里，美国全国房价预计将下降1%，这将结束长达十年的连续上涨态势。

对于初次购房者而言，抱有房价会大幅降低的幻想是不现实的幻想，若家庭确实有购房需求，尽早购买方能尽早享受。至于当前的贷款利率，若未来利率显著降低，则可以考虑重新贷款。

此外，这一波动的市场环境也为精明的购房者带来了机遇。Redfin的经纪人艾莉森·威廉姆斯（Alison Williams）提到，在那些原本交易未果的房源重新上市之前，那些果断出手购买的消费者往往能够以更低的价格成交。因此，我们建议客户在他们的出价被更高报价超越时，也要提交一个备选报价，这或许能成为他们以较低价格购得房产的绝佳时机。