碧桂园 视觉中国 资料图

4 月 7 日，碧桂园（02007.HK）发布了未经过审核的运营数据。3 月单月，公司达成了权益方面的合同销售金额，约为 32.1 亿元。同时，权益合同的销售建筑面积约为 40 万平方米。

今年 1 月，碧桂园实现权益合同销售金额 77.7 亿元，同比下降 42.49%。今年 1 至 3 月，碧桂园权益合同销售建筑面积约 98 万平方米。

在 4 月 7 日召开的内部管理会上，针对当前的形势，碧桂园内部进行了分析。政策利好的支持下，房地产市场“止跌回稳”取得了一定成效。从去年四季度开始，重点城市的新房销售量已经连续两个季度保持着修复的态势。然而，整个行业仍然承受着压力。

碧桂园提出，当前各城市的销售表现呈现出明显的分化态势。基于此，需要实施分类销售管理以及相应的策略，做好有效的销售工作，同时实现有效的资金回笼，以此为保交房任务提供财务方面的支持。

保交房是当前公司发展需面对的首要任务。碧桂园董事会主席杨惠妍称，当下保交房面临的问题较为复杂。各区域需进一步采取极限性措施，推行分类式管理与额度控制，构建多样化的动态机制，强化计划运营管理体系，严格执行销售管控，以确保各项工作能切实落实到位。

债务重组方面，碧桂园正在与境外债权人进行谈判，目前尚未达成一致意见；在境内债务方面，为了制定削减债务的方案，碧桂园已经对 9 只债券的兑付方案进行了调整，合计本金金额约为 135.17 亿元。其中，H16 碧园 5 需要在今年 3 月兑付 10%的本金，新方案将分期款项展期至 9 月支付；H1 碧地 01 也需要在今年 3 月兑付 10%的本金，新方案同样将分期款项展期至 9 月支付；其余债券给予相关债券本息兑付连续 60 个交易日的宽限期。

碧桂园针对境内债务向澎湃新闻表明，由于公司偿债资源的梳理较为繁杂，重组方案的制定存在复杂性，债券数量以及投资人数量都较多等实际状况，所以公司暂时无法形成最终的重组方案，也暂时没有与债权人就整体债务重组方案达成一致。公司期望借助本次议案，为公开债券争取到 6 个月的方案谈判期。这样能让公司在稳定的外部环境里，把方案夯实。同时，也能有充足的时间与债权人一同推进整体债券重组方案的制定。