4月25日，中共中央政治局会议召开。

会议对楼市提出两大顶层意见：

加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造；

加快构建房地产发展新模式。加大高品质住房供给力度。优化存量商品房收购政策。持续巩固房地产市场稳定态势。

关于楼市的部署意见数量远超股市。楼市的部署意见用了两个超长句来表述。股市的部署意见则只用短短一句话来表述

与2024年“730”政治局会议的定调相比：

要落实促进房地产市场平稳健康发展的新政策。坚持消化存量与优化增量相结合。积极支持收购存量商品房用作保障性住房。进一步做好保交房工作。加快构建房地产发展新模式。

此次的新定调，少了“平稳健康”、“保交房”等表述。

与2024年“926”政治局会议的定调相比：

要推动房地产市场止跌回稳。对于商品房建设，需严控增量。要优化存量。还要提高质量。加大“白名单”项目贷款投放力度。支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切。调整住房限购政策。降低存量房贷利率。抓紧完善土地、财税、金融等政策。推动构建房地产发展新模式。

此次新定调，没有了“白名单”“盘活存量闲置土地”等表述。限购政策进行了调整。存量房贷利率降低了。

政治局召开了三次会议。针对楼市的政策处于动态调整中。每次会议所明确的。皆是近期重点需开展的举措

此次“425”会议有两大楼市意见。其中第一条是城市更新。它以城中村和危旧房为核心。

这次使用了两个关键词，分别是“加力”和“有力”。这意味着在此之前，力量施加得不够。这也说明在此之前，力量运用存在欠缺。

此轮城市更新加速。这创造了新的买房需求。还创造出更多财富家庭。

第二条意见，“加快构建房地产发展新模式”是长远目标。

加大高品质住房供给。优化存量商品房收购政策。这是两项具体举措。也是对市场影响最大的两项内容。

高品质住房，即业内所说的好房子。增加好房子供给，属于增加市场有效供应。未来，“好房子”系列标准会持续推出。

最厉害之处在于“优化存量商品房收购政策”。这表明中央政府和地方政府会加大对存量商品房的收购力度。

在资金支持方面 住建部和央行合作 设立了3000亿元保障性租赁住房再贷款 地方政府专项债券 可用于支持存量商品房收购工作

但是收购存量商品房用作保障性住房这项工作出现了一些卡点。急需一些新的政策。这次“优化”会打通这些卡点。二手房市场上的库存量会因“收购”而被大幅消化

政府收购二手房。这会增加保障性住房供应。能让城市低收入家庭享受到福利性租房。能让新市民享受到福利性租房。能让引进的人才享受到福利性租房。

这样做既能够把二手房库存消化掉，又可以满足当前市场上保障性租房的需求。

郑州、杭州、深圳、海口等地都纷纷开展存量商品房收储工作。广州今年打算筹集保障性租赁住房7.53万套（间）。武汉今年会筹集建设保障性租赁住房5.4万套(间)以上。

这些二手房将用作保障性租赁住房

在不久后的未来 一些热点城市的二手房 会出现这样一种现象 二手房市场行情普通 然而每个月的成交数据却持续上升 这里面包含政府收购房源的数据

这一系列举措旨在持续巩固房地产市场稳定态势。住房消费是最大的消费。住房市场稳定是最大的稳定。

这次会议对于楼市的各方，还有两大政策需要密切关注：

一是，适时降准降息，保持流动性充裕。

降准降息，对买房或持有房产成本都将降低。

二是，持续稳定和活跃资本市场。

股市等资本市场好，也将利好楼市。

总体来说 楼市是经济的关键支撑 观察楼市未来 需考量经济整体状况 以及金融政策 资本市场等方面的变动 若要稳固楼市稳定形势 当前政策层面需持续加大力度

新房市场也会稳步上升

文｜杨光华（地产写字人）