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这是一个充满变化的时代。特朗普对全球各国加征关税，这或许意味着他要摒弃原有的世界贸易规则。此刻，或许正迎来巨大的变化。正处在这样一个关键的时间节点上，国内的房地产市场似乎也正处于历史性的大变局当中。

一、政策转向，止跌回稳是目标

9 月份首次提及要推动房地产市场停止下跌并恢复稳定，这或许表明房地产市场的政策出现了根本性的转变，从以往防止房价过快上升转变为支持房地产市场停止下跌并恢复稳定。

去年对房地产市场的支持力度有明显增加。限购被放开，限售被取消，首付比例降低了，房贷利率也下降了，住房交易相关的税收还给予了优惠等。出台了众多措施来支持房地产市场停止下跌并恢复稳定。

进入 2025 年后，已有不少城市开始推出相关措施来支持房地产市场。有的城市发放购房补贴，有的城市加大住房公积金在购房方面的力度，南京全面取消了限售，苏州实施了“三低一宽”这样支持房地产市场的措施。

总之，各城市在很大程度上都在全力支持房地产市场止跌回稳。今年前不久的重要会议多次强调要稳住楼市，要推动房地产市场止跌回稳。

二、房地产新模式正在加速构建，“好房子”时代要来了

3 月 31 日，国家标准《住宅项目规范》予以发布。此规范从 5 月 1 日起开始实施。“好房子”的标准得以出台。这意味着国内将逐步迈入“好房子”的时代。对于住房市场而言，这或许会是一个具有里程碑意义的事件。

建设“好房子”是顺应房地产市场新阶段的需求。过去房地产市场供不应求，如今已转为供大于求。增量市场时代即将结束，存量市场时代正缓缓来临。这意味着“有房住”的要求已基本得到满足。未来，更多的是要满足大家对住房品质要求的提升，也就是住房改善性需求的时代已经到来。

从增量市场时代转变到存量市场时代，房地产的发展模式会跟着发生改变，以便适应房地产处于新形势下的发展需求。这几年，一直在不断探索构建房地产的新模式。在未来的一段时间里，房地产的新模式有希望加快构建起来。

三、地王频现，更说明了楼市在不断分化

最近，北京的土地市场拍出了新地王，楼面地价创了历史新高。最近，上海的土地市场拍出了新地王，楼面地价创了历史新高。最近，杭州的土地市场拍出了新地王，楼面地价创了历史新高。最近，成都的土地市场拍出了新地王，楼面地价创了历史新高。这给市场传递了怎样强烈的信号呢？地价已经这么高了，那未来的房价能低吗？

看到大城市火热的土拍市场，人们不禁会产生疑问：房地产市场是不是又要重新活跃起来了呢？房价是不是又要上涨了呢？

但从另一方面来看，能发现一些城市的楼市行情仍较为低迷。在 2 月份，房价环比上涨的城市数量相较于 1 月份有所减少。这究竟是怎么一回事呢？房地产市场真的开始趋于稳定并值得期待回稳吗？

其实出现这样的情况是不矛盾的。因为房地产市场正处于走出因城市而出现分化的行情之中。经济以及产业发展状况较好的大城市，特别是人口仍在持续净流入的城市，其房地产市场有望逐步停止下跌并恢复稳定，甚至还会上涨。而一些人口持续净流出的中小城市，其楼市供大于求的状况在短时间内很难发生改变，其楼市继续处于震荡横盘并且下行将是很有可能的事情。