每日经济新闻资料图

中国人民银行发布降低个人住房公积金贷款利率的消息后，全国各地纷纷作出反应，个人住房公积金贷款将依照新的利率标准进行发放。

5月8日，北京市、广州市及深圳市的住房公积金管理中心相继宣布，自当天起，对于新批准的贷款，五年期（含五年）内的首套房个人住房公积金贷款利率设定为2.1%，五年期以上的首套房个人住房公积金贷款利率为2.6%；而五年期（含五年）内的二套房个人住房公积金贷款利率为2.525%，五年期以上的二套房个人住房公积金贷款利率则为3.075%。

7日下午，上海市公积金管理中心发布了一则公告，宣布从8日起，将一致实施与之前相同的贷款利率规定。

《每日经济新闻》记者经过不完全统计，发现浙江、四川、河南、安徽、陕西、海南、湖南、云南、内蒙古、河北、山东、辽宁等省份，在同一天发布了公告，对个人住房公积金贷款的利率进行了相应的调整。

01

进一步降低房贷成本

[id_650244732]

5月8日，上海易居房地产研究院的副院长严跃进以文字形式向《每经》记者阐述，目前地方层面实施的系中国人民银行的政策规定，其内容并未发生显著变动。公积金政策在全国范围内相对统一，各地在执行时口径一致，利率水平亦保持相同。

依据公告内容，针对5月8日之前发放的、贷款期限不超过一年（含一年）的个人住房公积金贷款，将继续沿用原有的利率标准，并按原计息方式计算利息；而对于贷款期限超过一年的个人住房公积金贷款，自5月8日起，同样继续适用原利率，但自2026年1月1日起（含此日），将开始执行新的调整后的个人住房公积金贷款利率。

也就是说，那些已经办理了公积金贷款的购房者无需过度担忧，更无需对购房时机表示遗憾，因为明年元旦起，他们就能依据新的利率标准进行还款，并且能够享受到此次降息带来的政策优惠。严跃进指出，即便有购房者在政策公布当天申请了公积金贷款，但贷款尚未发放，也无需焦虑，因为他们的贷款已经按照最新的标准来执行了。

概括来说，利率的判定依据是贷款是否已经获得批准及实际发放，若是在5月8日购房并申请公积金贷款，而此时公积金尚未发放，那么便有权享受最新的公积金利率优惠。

中指研究院政策研究总监陈文静在分析中提到，住房公积金贷款利率此次下调了0.25个百分点，这一降幅与去年5月保持一致。自2019年起，5年期以上的公积金贷款利率仅经历了两次调整，累计下调了40BP。在本次调整实施前，5年期以上公积金贷款的首套房利率为2.85%，二套房利率为3.325%，调整后，这两个利率将分别降至2.6%和3.075%。

若贷款金额达到100万元，采用等额本息还款方式，期限为30年，依据公积金首套利率2.85%来计算，每月需还款金额为4136元，累计支付的总利息为48.88万元。若改用新利率2.6%计算，每月还款金额降至4003元，累计支付的总利息则为44.12万元。这样，每月还款金额减少133元，累计总利息相应减少了4.76万元。

预计每年居民在公积金贷款利息上的支出将减少超过200亿元，这一举措有助于满足居民家庭对刚性住房的需求。随着公积金贷款利率的降低，预计在部分城市，住房商业贷款利率的调整也将为降低住房商业贷款利率提供一定的空间。陈文静指出，降低住房商业贷款和公积金贷款的利率，有望进一步减轻居民的购房压力，并对促进购房需求的释放产生实际的积极影响。

02

房地产市场有望继续修复

今年“五一”假期，受到一系列政策的持续推动，我国多个城市的房地产市场继续保持了一季度以来的升温态势，无论是看房人数还是成交数据都表现出了显著的增长。

5月7日，国家新闻办公室举办了一场新闻发布会，会上对“一系列金融政策助力市场稳定和预期稳定”的相关内容进行了阐述。

在会议中，国家金融监督管理总局的局长李云泽指出，不久的将来将公布八项新的政策措施。这些政策主要聚焦于房地产市场，特别强调要迅速制定与房地产新形态相匹配的融资体系，以维护房地产市场的稳定。具体措施涵盖了包括但不限于房地产开发、个人住房以及城市更新等领域的贷款管理规范，旨在指导金融机构维持房地产融资的稳定性，确保能够充分满足刚性及改善性住房需求，并增强对高品质住房的资金支持。据预测，未来还将陆续出台更多相关配套政策，企业及个人在贷款方面的支持力度也将持续增强。

5月8日，瑞银亚洲经济研究主管兼首席中国经济学家汪涛通过书面形式向《每日经济新闻》记者传达，这一举措有助于稳固经济增速，同时也能激发市场信心。

当前，政府加大了对房地产市场的扶持力度，实施了利率下调政策，将政策利率降低了10个基点。同时，央行也宣布将个人住房公积金贷款利率下调25个基点。此外，政府还计划加速构建一系列与房地产发展新趋势相匹配的融资制度，这包括针对房地产开发和城市更新项目的贷款管理措施。

汪涛分析指出，为了加快去库存的步伐并确保房地产市场的稳定，我们认为对地方政府在收购存量住房时的定价策略、资金筹集渠道以及激励机制等方面进行一些实质性的调整与优化显得尤为关键。

观察市场动态，四月期间，我国核心城市的土地交易市场依旧活跃，热度不减，其中北京、杭州、成都等城市纷纷成功出让了溢价较高的地块。

据中指研究院的监测数据，五月期间，北京、上海、杭州、南京、成都等主要城市推出了众多优质项目，这些项目主要以中高端改善型产品为主。随着此次政策利好效果的显现以及高品质项目的陆续入市，预计将有效推动改善性需求和置换性需求的进一步释放，从而有望使房地产市场持续恢复。

撰文｜刘颂辉

编辑｜陈梦妤

封面图源 | 每日经济新闻资料图