随着3米层高取代了过往的2.8米住宅标准，电梯也成为了四层以上住宅的标配，中国房地产行业正经历一场深刻的变革。2025年，政府工作报告将“好房子”的建设提升为国家战略，紧接着，住建部发布的《住宅项目规范》标志着住房政策从注重规模扩张转向了追求质量提升的全面转型。这场变革不仅与民众的生活幸福紧密相连，而且还将对价值万亿的产业链进行重塑，进而成为推动经济实现转型升级的关键动力。

5月20日，在国新办举办的发布会上，住房城乡建设部副部长秦海翔发表讲话，强调要全面推动“四好”建设，即优质住宅、优质小区、优质社区以及优质城区的建设。其中，“好房子”的建设重点在于大规模打造安全可靠、居住舒适、环保节能、智能化程度高的住宅。同步强化现有建筑的改造与利用，致力于将老旧房屋和破旧建筑转变为优质住所，稳步推动存在安全隐患的住宅改造工程，并着力改善老旧厂房、低效能楼宇以及传统商业设施等既有房产的改造与再利用。

提出“好房子”这一理念，实际上是对住宅属性的一次全新诠释，意味着它不再仅仅是一种投资产品，而是重新回归到“居住空间”这一基本属性。国家在宏观层面确立的“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准体系，成功将抽象的品质需求具体化为可衡量、可操作的技术要求：层高由2.8米增至3米，电梯配置由“选配”升级为4层以上住宅的“标配”，楼板隔音标准提高10分贝，智慧系统需实现健康监测及环境自适应调节功能。这些细节的突破直击传统住房的诸多难题，在住建部就住房建设征求民众意见时，隔音问题被置于首位，其次是卫生间异味问题，第三则是渗漏和墙体开裂现象。

“好房子”代表着房地产行业告别了“土地金融”的旧有模式，迈向了以“技术+服务”为动力的崭新机遇。据相关数据显示，我国有待改造的城镇老旧小区数量高达16万个，这些小区中居住的居民总数超过了4200万户。2023年，我国城市更新领域的投资总额（包括棚户区改造、老旧小区的改造以及基础设施的升级等）实现了超过3万亿元的突破，这一增长幅度达到了约15%，它不仅是稳定经济增长的关键力量，而且每年还能有效推动相关产业链和供应链的投资，其带动效应超过1万亿元。

产业变革的精髓，体现在从“标准化复制”模式向“精准化供给”模式的转变。观察各地的实践经验，可以发现城市更新对于促进消费、吸引投资以及创造就业等方面已经展现出初步的推动作用。北京市西城区的白纸坊地区在棚户区改造和商业街区升级中实现了同步推进，此举不仅新增了公园、教育和养老等公共服务设施，还融入了文化旅游消费和夜间经济元素，有效促进了周边超过500家中小型商户的复苏；同样，上海杨浦滨江的更新工程将昔日的老工业区转变为充满创新和创意的功能区，园区租金收入实现了超过三倍的提升，吸引了众多数字经济企业前来入驻，其年均营业收入增速更是超过了20%。山东把“低碳运行”和“智慧小区”纳入了地方标准体系，而杭州则通过容积率激励措施来推动公共空间的创新与发展。

尽管政策的基本框架已经初步搭建完成，然而“好房子”的真正实施仍然遭遇了诸多阻碍。打造“好房子”是一项复杂的系统工程，其中技术标准与实际执行之间的脱节，已成为当前最为突出的难题：一些项目为了降低成本而采用了低标号的混凝土，这导致了渗漏问题的整改效果不尽如人意；智慧系统由于协议的不统一，陷入了“App乱象”的困境；而在北方地区，一些项目盲目模仿玻璃幕墙的设计，反而加剧了能源消耗的负担。存量改造更面临产权分散、资金筹措、部门协同等多重难题。

此外，存量改造的复杂性体现在建筑改造过程中遇到的诸多挑战，如产权分散、技术兼容等问题。以某老旧小区加装电梯为例，由于管线迁移需要经过7个部门的审批，导致工期不得不延长至18个月。尽管住建部已明确将2000年前建成的小区纳入改造范围，但资金筹集和居民协商机制仍不健全。

监管体系亟需进一步完善，存在的问题主要体现在以下三个方面：首先，验收阶段存在诸多漏洞；其次，标准执行过程中出现偏差；再者，缺乏长效的运维机制，比如智能设备在后期维护上成本高昂，一些小区由于物业费收缴率不高，陷入了“安装却无法使用”的尴尬境地。只有实现设计、验收、运维全过程的连贯，才能确保标准不再仅仅是“纸上谈兵”。

打造优质住宅成为产业转型升级的新领域，当前房地产行业正经历着从旧模式向新模式转变的临界点，“优质住宅”的建造成为推动房地产业向高质量迈进的关键所在。“优质住宅”的建造考验才刚刚拉开序幕，这场居住方式的变革不仅涉及建筑材料的技术升级，更深刻地重新定义了“居住权”的内涵，并且对发展观念进行了根本性的重塑。

（作者 李晓丹）