近期，潮新闻报道指出，位于浙江杭州的一处“凶宅”在法拍平台上成功交易，成交价每平方米不足8000元，这一价格仅是市场价的75%。在法拍页面“标的物介绍”一栏中，经过调查发现，该住宅在2015年曾发生一起跳楼自杀事件。

标的物介绍中的醒目“特别提醒”。截图自拍卖平台

红星记者经过调查发现，在法拍平台上，类似所谓的“凶宅”并不罕见，此前此类拍卖也多次受到媒体的关注报道，其成交价格普遍处于市场价值的一半至七折之间。

多位房地产经纪人向红星新闻记者透露，在房产买卖过程中，他们通常会要求卖方保证所售房屋未曾发生过异常死亡事件，并且会在买卖合同中明确规定，若卖方对此信息有所隐瞒，将需承担相应的违约责任。

律师指出，“凶宅”并非法律上的专有名词，通常是以“非正常死亡”作为判断依据；一旦卖家有所隐瞒，买家有权提出解除合同并要求赔偿。

“凶宅”二次拍卖成交

成交价为评估价的72%

红星新闻记者在司法拍卖平台看到了该房屋的拍卖信息。

拍卖页面呈现，该住宅坐落于杭州富阳区某一住宅区，占地面积达200.73平方米，评估价值为222.79万元，起始拍卖价格为125万元。在房产的“标的物调查表”中，有一条用红色字体标注的内容格外引人注目：经过调查发现，该住宅在2015年曾发生过跳楼自杀事件。在5月29日至30日举行的这次拍卖活动是第二轮拍卖，吸引了5位竞买者参与，经过14轮竞价，最终以160万元的价格成交，这一成交价是评估价值的72%。

相关房产拍卖信息。截图自拍卖平台

记者在一家房地产网站上对该小区进行了查询，发现其挂牌的平均价格为每平方米16656元，而实际成交价则为每平方米10947元，今年已有两套房产成交。与此同时，此次拍卖的房产单价不足8000元每平方米，这大约是市场平均价格的72%。

记者观察到，竞拍者自首轮起便开始报价，总计参与5轮竞价，其态度似乎表明了对该房产的强烈购买意愿。

“凶宅”并非法律概念

拍卖流拍率较高，折扣力度较大

盈科律师事务所驻上海的房地产法律事务部负责人郭韧向红星新闻记者透露，法律层面并不存在“凶宅”这一术语，通常情况下，若房屋内曾发生非正常死亡事件，该房屋会被视作“凶宅”。

红星记者在拍卖网站上以“凶宅”作为搜索关键词，发现了一系列即将或已成交的住宅拍卖信息。这些拍卖信息在房产详情页面上以醒目的红色字体标明，指出该房屋曾遭遇过非正常死亡事件。与一般住宅相比，这类住宅的起拍价格通常较低，大约是房屋评估价值的一半至七成。

此外，记者在整理完“凶宅”拍卖的相关资料后，发现这类房产往往难以成交，且降价幅度较大。在最近完成的四宗交易中，成交价最低的仅为评估价的56%，最高的则达到了70%。而且，这种情况不仅限于房产，即便是拍卖车辆，如果曾发生交通事故并导致人员死亡，也会在拍卖信息中特别注明。

今年四月，一则关于中介公开售卖所谓“凶宅”的消息在社会上引起了广泛关注。中介宣称，该类房屋同款型的成交价格为134万元，然而此套房屋的售价仅为95万元。据潇湘晨报的报道，最终该房屋的成交价格为110万元。

“凶宅”的买卖亦曾触发法律上的争执。在今年四月，央广网报道了一则事件：一位女性在购置一套价值708万元的婚房过程中，在交付了20万元定金和超过14万元的居间费后，发现该楼栋曾发生过非正常死亡事件；北京市海淀区人民法院的一审判决要求卖方支付给该女性50万元的违约金，同时该女性需自行承担20万元的定金损失以及案件的诉讼费用。

律师解读：

卖家若故意隐瞒，可主张撤销并索赔

6月1日，红星新闻记者向多家房产中介的业务员进行了咨询，得知他们都会要求房屋卖家作出承诺，确保房屋内未曾发生非正常死亡事件，并在合同中对此进行明确约定。若卖家对此有所隐瞒，将需承担相应的违约责任，合同将被解除，并向买家进行相应的赔偿。

河南泽槿律师事务所的主任付建指出，“凶宅”的判定通常以“非正常死亡”为核心依据，这其中包括自杀、他杀等由人为因素引起的死亡，以及非个人身体原因造成的意外身亡。此外，死亡事件必须发生在房屋的专属区域内，若是在房屋外的公共空间发生，则通常不会被认定为“凶宅”。

根据诚信原则及交易惯例，在房屋买卖协议中，房屋是否为“凶宅”系交易中的重要内容，它关系到买方的购房意图，是房屋交易中直接影响的重大信息。卖方有责任告知此信息。若卖方故意隐瞒此事项，导致买方产生误解并据此签订合同，则该合同因欺诈而成立，买方有权依照法律要求解除合同并要求赔偿。

付建指出，若房屋的死亡事件发生已久，法院可能会判定其对房产价值及购房者心理的负面影响已不复存在，从而不将其视为重大缺陷，不将其归类为“凶宅”。此外，若购房者在购买时已经知晓该房屋为“凶宅”却依然决定购买，并且合同中对此并无特殊条款，那么通常也不能以“凶宅”为理由来终止合同。

盈科律师事务所上海房地产法律事务部的负责人郭韧向红星新闻记者透露，在具体案例的审理过程中，他们会详细分析各种情况。若发现存在重大隐瞒或欺诈行为，且在交易完成后一年内提出，通常可判定合同无效，进而解除合同并要求赔偿。然而，这种认定需满足非自然死亡的条件，对于家中老人因病去世这类自然死亡情况，则很难被认定为“凶宅”。此外，即便买家对所谓的“凶宅”有所了解，或者购买时已清楚房价远低于正常市场水平，合同撤销的请求也可能难以得到认可。

红星新闻记者 刘亚洲 付垚