王夕（化名）花了近 760 万元买下一套二手房。提及这段买房经历，她至今仍不敢相信。入住一年后，她才得知自己买下的这套二手房内曾经死过人。

王夕表明，她在杭州城西花费 759 万元购置了一套面积为 95㎡且带有优质学区的二手房。于 2021 年 1 月底签订了定金合同，2 月底签订了购房合同。由于原房东张元（化名）有孩子读书的需求，所以双方约定在 2022 年 3 月交房。过户之后，王夕并未立刻入住。

2022 年 12 月，王夕一家搬入之后。2023 年 10 月，他的母亲与邻居聊天时，得知此房是“凶宅”。2021 年 4 月，也就是刚办完过户后的一个月，张元的孩子在家中身亡。王夕得知这个消息后，第一时间联系了中介，中介也很震惊，称自己并不知情。随后，王夕当即选择寻求法律意见，并起诉了张元。

王夕告知记者，她在 2021 年 2 月 8 日与张元签订了房屋转让合同。之后，双方于 2021 年 2 月 18 日签订了补充协议。该补充协议主要对房款支付方式、房屋税费、房屋抵押情况、违约责任、其他特殊情形等方面进行了约定。其中明确约定在其他特殊情形事项中：“甲方承诺，在其本人持有该房屋期间，房屋本体结构内未曾发生过非正常死亡事件，像自杀、他杀这类情况也包含在内。”如果甲方在签署本合同之前对前述事项隐瞒了真实情况，那么甲乙双方予以确认：由于甲方的欺诈行为，导致乙方是在违背自身真实意思的基础上订立了本合同，所以乙方有权依据法律要求撤销房屋买卖合同以及相关协议。

2024 年 12 月作出一审判决，王夕获得胜诉。法院判定张元未按照约定交付房屋。然而，张元提起了上诉，二审的判决结果尚未出来。由于经济方面的压力，王夕仍然暂时居住在这所“凶宅”里。

浙江合创律师事务所的律师翁博甫表示，此前对于“凶宅”有很多判例，一般都是可以办理退房的。如果合同中有约定，那么买家可以主张房屋存在重大瑕疵，要求退房并获得赔偿；要是合同没有约定，而卖家隐瞒了事实，违反了诚信原则，买家就有权请求撤销合同。在本案中，虽然非正常死亡事件发生在过户之后、交房之前，但是很多地方类似的判例都认可房屋构成了重大瑕疵，并且支持退房。

本案的争议点主要在于非正常死亡发生在过户之后且交房之前。此前，广东、福建、江苏等多地都存在类似判例。法院认为，房屋尚未实际交付给买方。即便发生过非自然死亡的住宅在房屋结构形态上未受损，但这已确定构成了合同标的物的重大瑕疵。所以，在这些情况下，都是可以退房的。

记者查询得知，王夕所购买的类似房源，当下的二手房价已下跌约 150 万元。中介称，出现过非自然死亡情况的“凶宅”，通常无人问津。即便有人愿意购买，其价格基本也要打对折且不止。