番禺广场，要打一场翻身战。

曾经有一段时间，番禺广场是番禺的核心区域。这里集中了番禺最密集的路网。还有众多学校。也有医院。以及购物中心等公共资源。并且区政府也位于此地。

但时间不断推移。番禺崛起了更多核心板块。比如长隆万博板块。还有广州南站板块。

番禺广场规划落地不太出色。该板块有一定成熟度。也有一定居住舒适度。然而其长期发展不被看好。

好在，番禺终于开始把发展重心往番禺广场转移。

近期 广州市规划委员会正式通过了《番禺区番禺广场融媒体北侧地块控制性详细规划》 这为该核心区域注入了全新的发展动能

项目地块面积0.73公顷。它南接番禺区融媒体中心。北距地铁3号线、18号线番禺广场站仅500米。东西向串联番禺广场与区工人文化宫。未来这里将打造出层次分明的城市天际线。

这一规划开始实施。它意味着番禺广场朝着从蓝图变为现实迈进。其步伐进一步加快了。

不仅如此，其实去年番禺广场就有新进度了。

科技体验中心 即“两馆一中心”

公园广场的设计方案也出了两版设计征集意见。

第一版主题为番禺之脉。该方案意在延续番禺传统的文化脉络。要把番禺古街道引入现代城市公园。达成古今合流。迎接八方宾客。

效果图看起来感觉是现代与一些古街道的融合，还是很有韵味的。

第二版方案主题是番禺荟珠玑。此方案从珠宝获取灵感。它把番禺广场比作一条串满珠宝的项链。这寓意着番禺在世界珠宝产业中心有着独特地位。

效果图看起来更现代化一点，整体看起来更明亮。

不管最终确定哪一版。番禺广场公园未来肯定不会比广州的花城广场差。对于周边居民而言。这里会是休闲的好地方。

特别是 番禺广场多年来没有“广场”的遗憾 终于被填补了

2024年7月时 番禺广场的地下工程开始对外招标 除此之外 广场公园也启动了招标

地下工程开始正式对外招标。该工程预计总投资13亿元。其中建安费为8.56亿元。

根据规划，番禺广场将打造广州首个“五层地下超级枢纽”。

负一层有大约2.3万㎡的商业空间。它将地铁3号线站厅层串联起来。它还将地铁18号线站厅层串联起来。它也将地铁22号线站厅层串联起来。

负五层：有商业区域。还有停车场。设有APM线。有下沉广场。是交通换乘核心区。

这个升级版是珠江新城“花城广场”的

永隆综合体正在动工建设，它包含260米地标塔楼和高层住宅。未来番禺广场会实现片区商务功能全面升级。也会实现居住功能全面升级。还会实现文化功能全面升级。

7年前 番禺广场仅是一片大空地 而后 随着地下工程招标 地面公园复建 永隆项目推进 该片区进入“造城加速度”阶段

施工中的番禺广场TOD

并且不用等太长时间。依据规划。2027年番禺广场将会展现全新架构。此架构为“综合商场+公共中心+TOD枢纽+中央公园”。

当然，随着规划的逐渐落地，番禺广场的楼市热度也在提升。

目前板块主力在售项目有绿城玉海棠 保利琅誉 路劲美的隽樾府等 这些项目都各有优势

其中绿城玉海棠有诸多优势。它处于地铁上盖位置，涉及3号线、18号线、22号线。其使用率超过110%。户型纯粹，从四房起步。目前售价尚未确定。

保利琅誉有板楼设计的特点。它具备广外附小学位。还有专梯入户的优势。并且呈现南北对流的情况。这些都是它的卖点。目前其均价为3.8万/㎡。

路劲美的隽樾府距离永隆综合体（260米地标）更近。未来它能更好地享受到番禺广场TOD带来的利好辐射。未来其预期会更好。该楼盘均价为3.8万/㎡。（以上报价来源：贝壳）

不管怎样，番禺广场有蜕变增长的空间。它不失烟火气。它很可能成为未来10年广州中轴最具潜力的板块之一。

想在番禺置业的，真的可以多关注这个板块。