保障性住房特有的“共有产权”模式现已延伸至商品房领域，目的是解决购房者资金不足的问题。2 月 28 日，无锡梁溪城发集团正式宣布购房新政，在全国率先推出了共有产权商品房销售模式。购房人只需出资一半的钱购买一半的产权，就能享受这套房 100%的权益，并且在 6 至 10 年内可以回购剩余的一半产权。此次推出的共有产权商品房名额为 200 个，目前仅局限于梁溪城投下属的 7 个项目。

公告表明，在梁溪城发集团的下属项目中申购“共有产权商品房”。梁溪城发集团指定了一个主体（下称“共有公司”），这个主体与购房人（下称“共有人”）一起持有该商品房的产权。出资比例方面，共有人的出资比例不低于 50%，其余部分属于共有公司的产权份额。共有人能享受整套住房的业主使用权，同时也需承担整套住房的业主义务。共有人持有的比例部分可以办理按揭，也可以全款支付，或者使用房票。并且，共有人需要在该商品房网签备案后的 6 至 10 年内，将“共有产权商品房”一次性完整回购。回购方式有两种，一种是按该商品房网签合同价格进行回购，另一种是按回购时商品房的评估价格进行回购。在交易过程中，产生的税费以及维修基金等费用，共有人和共有公司会依据各自持有产权的比例来承担；而在交付之后，整套商品房在使用过程中产生的物业服务费、水电费以及相关维修费用等费用，全部由共有人承担，承担比例为 100%。梁溪城投承担了房屋的一半资金，所以在共有产权期限内，购房者需要支付共有公司持有的比例的产权租金，而具体的金额需要通过确认来确定。

无锡地产博主路遥觉得，共有产权房的核心在于一个较大的分期付款方式。以往的分期付款期限较短，仅有半年到一年。而这项政策把时间延长到了 6 至 10 年。并且在期房阶段，购房者无需为未付的房款支付利息。到了现房阶段，未付的 50%费用则需要以对应房租的形式来充当利息。

他表示，若有购房者购买“诗语溪境”的一套房，假设房款为 300 万元。购房者只需先支付 150 万元，便可获得该房。在房产证上，一半的名字是购房者的，一半是梁溪城投的。购房者可以进行居住、上学、出租等活动。不过，对购房者有一个要求，即在 6 至 10 年这个时间段内，购房者必须回购该套房。有两种方式，一种是认为未来房价会涨，那就按照目前的网签备案价来核算；另一种是觉得房价会跌，那就按照回购时的房价来赎回。并且，由于梁溪城投承担了房款的一半资金，所以购房者需要向梁溪城投缴纳该房一半的租金。如果该房的市场评估价租金是 2000 元/月，那么购房者收房后就需要缴纳 1000 元/月的租金。在购房者购房之前，该房的租金会在售楼处进行公示。

记者从梁溪城投的几大项目处得知，自政策推出后，来看房的购房者数量明显增加。在这些项目中，仅“诗语溪境”项目在 3 月 2 日上午就有四组客户进行了共有产权登记。