我们不进行卖房的行为，只是希望凭借自身的专业素养和职业能力，与大家谈论关于房子的事情，也就是那些干干净净的房子。

上海业主询问：1200 万这个价格，西派海上 130㎡的户型情况如何？它是否值得购买呢？1 分钟后将为你揭晓答案。

首先，从四室两卫的户型来看，130㎡的建筑面积具有很高的性价比。在中环范围内是这样，即使放眼到郊区，这样的面积也比较少见。

同一楼盘中存在 142㎡的四室两卫户型，这是最直观的。对于怎么选，不用我多说了吧？

其次，玄关这部分我不再纠结了。因为房间门贴临过道，肯定会在噪音方面产生一些影响。不过好在大客厅能够独立。

看看这个 U 型厨房，它很大；看看这个独立餐厅，它很大；看看这个独立客厅，它也很大，它们堪称大宅典范。特别是这个餐厅，我觉得它比 142㎡户型的过道餐厅要好很多。

双一字型卫生间的配置在现代居家中是健康的。因为它空间大，而且套内空间能够远离淋浴。

再加上飘窗的收纳叠加，敢问哪位业主会不喜欢？

最后，二孩家庭是够住的，三代同堂家庭也是够住的，因为有三个南向卧室。在这种情况下，北书房没必要考虑单人床了吧？

床靠窗的格局不利于居住，这是实实在在的。而且大家本来就需要书房的空间，哪怕只是用来打打游戏也是需要的。

综上，此户型有三个房间朝南，客餐厅为伪南北通透。由此可以判定，本户型属于改善户型且是稀缺户型，能够给予本户型 95 分的满分评级。

购买建议如下：本户型适合二孩家庭进行自住改善。因为户型较为优秀，所以在单元和楼层的选择上可以随意一些，这并不会有什么影响。

点个关注，就不会迷路啦。要是你拥有 1200 万，你会去购买这套房子吗？咱们在评论区相见吧！