界面新闻记者 | 翟瑞民

国内房地产市场正发生深度变革，这引发了一系列连锁反应。近段时间，多地出现了物业费降价的现象，并且引起了广泛的关注。在政府推动空置房屋物业费下调的大背景下，武汉、重庆等地的部分小区，其物业费的降价幅度甚至超过了 50%。

2025 年 3 月 1 日，湖南省长沙市的发改委等部门共同发布了《关于规范物业服务收费管理的通知》，此通知开始施行。其中明确，在缴纳物业服务费时，空置房实行阶梯式优惠。从集中交付日期的次月开始，若连续空置至第 24 个月，就按照物业服务收费标准的 70%来缴纳物业服务费用；从第 25 个月的空置期起，一直到房屋空置结束，按照物业服务收费标准的 90％缴纳物业服务费用。

长沙市不止如此，据新京报不完全统计，当下，全国有十余座城市（区）已宣布空置房物业费可打折。这些城市（区）具体有长沙市、苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市以及兰州新区等。在这些当中，甘肃兰州新区规定，若住宅连续未入住达 6 个月以上，申请通过后，其物业费按 50%收取。

空置房屋的物业费降价，主要是由政府部门通过行政手段推动的。业内人士分析认为，推动物业费减免，实际上是为了降低购房的门槛，以刺激市场的活力。而从去年开始，各地的物业公司主动下调物业费，被视为是在房地产市场剧烈波动的情况下所采取的市场化手段。

据每日经济新闻报道，近期，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市都有项目实现了物业费的下调。在武汉方面，自 2024 年下半年开始，就有像中海光谷锦城、招商依云华府、武汉天地云廷等这样的近百个小区成功下调了物业费，这些小区涵盖了高端改善型项目和刚需项目。

物业费下调的范围涵盖中高端住宅以及老旧小区等多种物业类型。据三联生活周刊在 3 月 5 日发文所介绍，从物业费最终的降价幅度方面来看，大部分的降价幅度都是以 10%作为起始，其中最高的降价幅度甚至超过了 50%。武汉等地以及重庆等地，有一些小区的物业费降价幅度超过了 50%。比如在重庆，某别墅的物业费从 4.5 元降到了 2.09 元，降幅超过 50%；在武汉，某高端小区的物业费从 7.6 元下降到 3.8 元；还有某小区的物业费从 2.5 元下降到 1.1 元，降幅高达 56%。

该文指出，这一轮全国范围内的物业费降价潮，是由业主、物业公司以及地方政府等多方面共同促成的。业主无疑是物业费降价最为主要的推动力量。从那些出现大幅降价的小区情况来看，一般都是业主们联合起来向物业提出相关要求。物业公司由于承受着压力，在与业主进行谈判之后，最终确定一个双方都能够接受的方案。市场的供求关系出现了改变。过去，物业公司处于强势地位，然而如今这种强势地位已不复存在，其话语权有所下降。与此同时，业主的议价能力大幅提升。正因如此，才能够引发这一轮在全国范围内的物业费降价浪潮。

国家统计局数据显示，到 2023 年末之时，全国物业管理的从业人员总数为 854.3 万人。同时，全国共有 37.5 万个物业管理企业法人单位。并且，这些企业的资产总额达到了 53021.5 亿元，营业总收入达到了 16960.5 亿元。

红星新闻报道称，盘古智库的高级研究员江瀚指出，由于房地产市场发生了变化，物业企业以往依靠高房价以及高物业收费标准来获取利润的这种方式，正面临着极为巨大的挑战。过去，物业企业能够凭借提高收费标准来保障盈利空间。然而，随着市场需求逐渐饱和，同时消费者对性价比的要求不断提升，这种模式愈发难以长久维持下去。“物业公司务必改变以往的粗放经营模式，朝着更加精细化的质量发展方向转变，比如要注重服务质量与成本控制齐头并进，通过提升服务效率、优化成本结构等手段来达成可持续发展的目标。”