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各位村民朋友们：

目前，宋庄镇的城中村改造项目处在五方认定阶段。第二轮关于“被安置人”的认定工作正有序开展。等认定工作完成之后，其结果将会进行统一的公示。请各位村民密切留意后续的通知。

为保障大家的合法权益不遭受损失，项目指挥部着重进行提醒，需注意以下这些事项：

资料不全 及时补充

如果您家还没有提交完整的资料，或者还有材料需要补充，那么请尽快把这些资料递交到所在的搬迁工作组。这样可以避免因为资料缺失而无法进行认定，从而不会影响到后续的安置补偿以及签约选房。

抓紧时间 避免延误

为保障您的权益不被影响，提醒您要及时把五方认定所需要的材料补齐。倘若您遇到任何的困难或者存有疑问，都可以随时联系工作组进行咨询，并且工作人员必定会用尽全部力量来帮您把问题解决。

五方认定工作非常重要，与每家每户的切身利益相关。请村民朋友们务必算清楚自家的利益账，要做到尽早认定，尽早签约，尽早选房，尽早获得收益。

早前报道——

重大突破！通州4村5000人拆迁，取消一个限制！

2025 年 1 月 13 日，宋庄镇正式将《通州区宋庄镇丁各庄村等四村城中村改造集体土地住宅房屋搬迁补偿与安置方案》予以公布。此次方案在政策方面取得了重大的突破，原先一宗宅基地只能选择一套一居室的限制被取消了。与此同时，本项目也安排了区内数量众多的优质现房。这些重要的举措，一方面提升了居住的灵活性，另一方面也满足了村民多样化的住房需求。

01/安置政策的重大突破

宋庄镇城中村改造项目安置政策实现了前所未有的突破：

突破一：现房+期房组合（房源选择更加自由）

突破了传统仅提供回迁期房的模式，新增了区内的优质现房采购房源。这样做有效地解决了过渡期的周转难题，对于婚嫁家庭以及有特殊需求的群体来说特别便利，能够实现“即选即住”且没有空档期。

突破二：取消一居室限制（户型组合更加灵活）

取消“一宗宅基地只能选择一套一居室”的这一限制，允许村民在宅基地的总面积范围内能够自由地进行拆分与组合多套一居室。这种弹性配置一方面满足了不同家庭的居住需求，另一方面也为资产的运营（包括出租和出售等）创造了灵活的空间。

城中村改造项目现房房源选择，涵盖以下优质小区：

精品商品房小区

春和景明嘉园、通瑞嘉苑这两个小区，以其非常卓越的品质以及比较高的市场价值而闻名。

优秀安置房小区

召里家园（“三定三限”）的小区环境优美，居住起来很舒适，为村民提供了温馨的家园；梁各庄福运佳园（参照经济适用房管理）的小区环境优美，居住起来很舒适，也为村民提供了温馨的家园。

张家湾六小村期房

它位于交通便捷的地方，与六环路和京哈高速公路相邻，还靠近地铁站，处在环球影城商圈内，具备明显的升值潜力，并且是参照经济适用房进行管理的。

回迁期房

本项目的回迁期房处在京榆路的南侧，同时也在首都儿研所的东侧。（并且回迁期房是参照经济适用房来进行管理的）

2 月 21 日，宋庄镇丁各庄等四村的城中村改造项目。其《安置房设计方案》在各村的咨询点进行了张贴。同时，该方案也在搬迁范围内进行了公示。

设计方案公示

方案公示的内容包含：总平面图；鸟瞰图；户型产品的分析，其中有 135 户型、120 户型、80 - 90 户型、东西向 50 户型、转角 50 和 90 户型；停车位配置比例的设计依据等内容。

总平面图

鸟瞰图

户型产品分析

Δ135户型

四室（三卧室+多功能房）两厅两卫

Δ120户型 三室两厅两卫

Δ80-90户型 两室一厅一卫

Δ东西向50户型 一室一厅一卫

Δ转角50和90户型

一室一厅一卫

两室一厅一卫

停车位配置比例的设计依据

公示地点

丁各庄村: 村委会

邢各庄村: 村委会、项目指挥部

前夏公庄村: 村委会

后夏公庄村: 村委会

宋庄村：白家坟

该项目征收了 4210 亩集体土地，拆除了地上物建筑面积约 64.17 万㎡。建设市政基础设施时涉及 17.10 公里支路。根据项目实际情况，计划建设的安置房建筑面积约为 14.53 万㎡，外购的安置房源建筑面积为 6.4 万㎡。

本项目实施后，安置了约 5000 余人。本项目实施改善了居民居住条件，改善了生活环境，提升了城市形象，提升了城市品质，促进了当地经济发展，对北京城市副中心高质量发展起到重大促进作用。

2025 年开始进行全面拆迁工作。2028 年完成拆迁的收尾工作。所有农民都将上楼进行安置。全部工程将会竣工。

值得注意的是相关债券，全市进行统筹。其中，通州的 2 个项目债券资金被调给了朝阳区的城中村改造项目。另外，有 2 笔债券资金是由通州老城范围棚改一期调整给了宋庄镇丁各庄 4 村棚改。

早前报道——

2个新生儿奖励60万！通州这5村拆迁，居住困难奖励60万！

通州区宋庄镇的丁各庄等四个村的城中村改造项目，有关于集体土地住宅房屋的搬迁补偿与安置方案，这是征求意见稿。

本项目的搬迁范围是特定的。具体来说，涵盖了通州区宋庄镇的丁各庄村、邢各庄村、前夏公庄村、后夏公庄村以及宋庄村的部分区域。这些区域是集体土地住宅房屋及其附属物所在的范围。

宅基地面积控制标准

1982 年 12 月 31 日这一天（包含这一天）之前，经过审批一直使用到现在的宅基地属于老宅基地。其面积的控制标准是 267 平方米。

1982 年 12 月 31 日后经审批使用至今的宅基地属于新宅基地，其面积控制标准为 200 平方米。老宅基地被认定为合法的，若其面积超出控制标准，就按宅基地区位补偿价的 60%予以补偿；新宅基地被认定为合法的，若其面积超出控制标准，则不予补偿。

本项目有房屋安置方式和一次性货币安置方式这两种。在同一宗宅基地上的被搬迁人，只能从这两种方式中选择其中一种。

本方案中宅基地区位补偿价为5000元/平方米。

房屋重置成新价

合法宅基地四至范围内的首层房屋，其重置成新价由评估机构根据实际情况进行评估。二层房屋则按照每平方米 50 元给予补偿。

合法宅基地四至范围之外的房屋，会按照 300 元/平方米给予补偿。获得这种补偿的被搬迁人，不可以再获得合法利用土地奖。而如果放弃这种补偿，就可以获得合法利用土地奖。

如果超出了限额补偿标准，就会按实际评估价格进行补偿。

停产停业损失补偿

利用合法宅基地上自有正式房屋进行生产经营活动，同时持有合法有效工商营业执照，并且证照标明的地址与被搬迁房屋的坐落是一致的，而且上述证照都在有效期内，那么就按照合法宅基地范围内首层房屋建筑面积的 70%给予 800 元/平方米的一次性停产停业损失补偿。

本项目采取异地现房、异地期房与回迁期房结合方式进行安置

异地现房包括:

1.春和景明嘉园(商品房);

2.通瑞嘉苑(商品房);

3.梁各庄福运佳园(参照经济适用房管理);

4.召里家园(“三定三限”)。

(二)异地期房

张家湾镇“六小村”项目安置房，其中（参照经济适用房管理）的回迁期房位于本项目城中村改造实施方案中的一片区安置房地块内（参照经济适用房管理）。

上述安置房房源信息以最终公示为准。

按宅基地面积计算

按宅基地面积来计算应安置面积，认定合法的宅基地面积的 70%就是应安置面积，同时最终计算出的应安置面积不能超过 267 平方米。

宅基地内没有被安置人员，若选择按宅基地面积进行安置，那么总安置面积需要减去 45 平方米。

新生儿安置面积标准

一宗宅基地按被安置人数选择房屋安置。从公布的签约奖励期结束之日（不含，具体日期为**年**月**日）开始，到**年**月**日截止，这段时间是十个月（例如：1 月 1 日至 10 月 31 日）。在此期间，已婚被安置人员新出生的子女，只要符合国家生育政策且落户在本村，同时是被搬迁人的子女、孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女，就可以享受安置。安置标准为：一宗宅基地前两个新出生子女，每人不高于 45 平方米；其他新出生子女，每人不高于 30 平方米。

回迁期房的价格是 5000 元/平方米。

按被安置人数来计算应安置的面积，其中应安置面积比合法宅基地面积的 1.5 倍要小的那部分；

2.按宅基地面积计算应安置面积方式的。

在一宗宅基地内按照被安置人数来计算应安置面积时，如果同时出现以下这些情形，那么应安置面积超出合法宅基地面积 1.5 倍的那部分安置房的购房价格是 10000 元/平方米。

1.被安置人数6人(含)以上;

3. 被安置人员名下拥有商品住宅房屋。

4.应安置面积大于认定的合法宅基地面积1.5倍的。

(三)控制安置面积购房价格为10000元/平方米。

放弃部分安置面积补助

因为安置房户型的缘故，导致最终安置面积比应安置面积少。如果放弃部分安置面积，最多不能超过 45 平方米，并且不能使用控制安置面积。对于小于应安置面积的部分，按照搬迁公告当日周边类似普通商品住宅房屋价格的 70%给予补助。

补助与奖励

安置补助费

本村有农业户籍的人员，以及因服兵役、就学、服刑而户籍已转出且户籍迁出前为农业户籍的人员，还有本村农业户籍人员的非京籍农业户籍配偶，这些被安置人员都可以享受每人 5 万元的安置补助费。

除了以上情形之外的其他被安置人员，他们可以享受每人 2.5 万元的安置补助费。

(三)新生儿不给予安置补助费。

未达宅基地控制标准补助费

老宅基地认定的合法宅基地面积如果不足 267 平方米，那么就按照认定的合法宅基地面积与 267 平方米的情况来处理。

按照合法宅基地面积的 70%来选择安置面积，若合法宅基地面积的 70%大于 267 平方米，那么超出 267 平方米的部分，每平方米会按照阶梯式给予补助。

超出 90 平方米（含）的部分，每平方米按照搬迁公告当日周边类似普通商品住宅房屋价格的 70%给予补助。

超出 90 平方米到 120 平方米（包含 120 平方米）的这部分，每平方米按照搬迁公告当日周边类似普通商品住宅房屋的价格给予 50%的补助。

超出 120 平方米的部分，每平方米按照搬迁公告当日周边类似普通商品住宅房屋价格的 30%给予补助。

搬迁补助费

按照合法宅基地内首层房屋的建筑面积给予搬迁补助，补助标准为 25 元/平方米。

住房困难补助费

被搬迁人若同时满足以下条件，便可被认定为住房困难户，并且每宗宅基地都能够获得 60 万元的住房困难补助。

新生儿补助费

自**年**月**日（不含）起，到本宗宅基地所选择的最后一套安置房《安置房入住办理通知书》公告的那一天，在签约之前已经结婚的被安置人员新出生的孩子，只要符合国家生育政策，并且落户在本村，是被搬迁人的子女、孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女，就可以享受新生儿补助费。如果新生儿数量不超过 2 人（含 2 人），那么就按照不高于 30 万元/人的标准给予补助；倘若新生儿数量超过 2 人但不超过 4 人（含 4 人），超出 2 人的那部分则按照不高于 20 万元/人的标准给予补助；要是新生儿数量超过 4 人，超过 4 人的那部分就按照不高于 10 万元/人的标准给予补助。

提前搬家奖励费

搬迁期限是从**年**月**日开始，到**年**月**日结束。签约奖励期是从**年**月**日开始，到**年**月**日结束。在**年**月**日到**年**月**日这个时间段内签订搬迁补偿安置协议的话，每宗宅基地会给予 15 万元的全额提前搬家奖励费。

在**年**月**日签订搬迁补偿安置协议的，每宗宅基地会获得 12 万元提前搬家奖励费；在**年**月**日签订搬迁补偿安置协议的，每宗宅基地会获得 9 万元提前搬家奖励费；在**年**月**日签订搬迁补偿安置协议的，每宗宅基地会获得 6 万元提前搬家奖励费；在**年**月**日签订搬迁补偿安置协议的，每宗宅基地会获得 3 万元提前搬家奖励费；而在**年**月**日（含）之后签订搬迁补偿安置协议的，就不会获得提前搬家奖励费。

促签奖励费

在签约奖励期内，当整村签约比例达到 100%的时候，会一次性给予本村被搬迁人 10 万元的促签奖励费。

合法利用土地奖

被搬迁人指认并书面承诺在合法宅基地外无未经审批的房屋，且在规定的奖励期限内签订搬迁补偿安置协议并按期腾空房屋，那么每宗宅基地可获得 10 万元奖励。

被搬迁人若放弃合法宅基地外未经审批房屋的补偿要求，且在规定的奖励期限内签订搬迁补偿安置协议并按期腾空房屋，那么每宗宅基地可获得 10 万元奖励；若被搬迁人不放弃对该房屋的补偿要求，则不给予合法利用土地奖。

宅基地少建房奖

首层房屋建筑面积比合法宅基地面积小。对于小于合法宅基地面积的那部分面积，按 800 元/平方米给予奖励。如果未腾房或者在奖励期内未签约，就不会给予该项奖励。

搬迁与周转

搬迁人需依照搬迁补偿安置协议所确定的户型向被搬迁人提供周转补助费。其标准如下：一居室的周转补助费为 2600 元每月每套；二居室的周转补助费为 3200 元每月每套；三居室的周转补助费为 4000 元每月每套。倘若被搬迁人选择一次性货币安置方式，那么将按照一宗宅基地给予其 3 万元的周转补助费。

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