或许成都在很长时间里都没有迎来新的开发商的身影，而在 3 月 11 日的土拍中出现的中昕显得格外“突出”。

3 月 11 日，成都主城区有三宗住宅用地上市进行交易。其中一宗地块位于高新区大源板块，被招商以 31700 元/平方米的价格拿下，溢价达到 7 成。此地块成为成都新晋的单价“地王”，刷新了成都的楼面地价，并且使成都的土地价格迈入了 3 万时代。

另一宗地被一个新的主体拿下，这个主体简称成都中昕。主城区的库存量在逐渐降低，每家房企都处于急需填补空仓的高压状态，这使得成都土地交易市场的竞争格外激烈。没想到这次迎来了一个全新的主体，“闯入”了成都核心城区。

天眼查表明，成都中昕于 2025 年 1 月 15 日成立。它属于四川中昕资产的成员。该企业是以从事房地产业为主要业务的。其企业注册资本为 1000 万人民币。从注册时间这一角度来看，成都中昕从完成注册到获取土地，所用时间不到 2 个月。

成都中昕的股东信息表明，其控股股东是某方，该方的持股比例为 99%；另外还有股东黄永，其持股比例为 1%。

（曾用名：）（以下简称四川中昕资产）于 2015 年成立，是四川中昕资产的成员。公司注册地在四川省宜宾市江安县江安镇，主要从事商务服务业。对外投资了 3 家企业，其中一家为本次拿地的企业，另外两家分别为以及的企业，注册时间分别是 2025 年、2022 年、2018 年。成都中昕和沿河中昕所属行业均为房地产业，另外一家属采矿业。

沿河中昕，目前在贵州省沿河土家族自治县被开发成悦江台商品房项目。该项目于 2022 年通过招商引资进入。其占地面积约 272.78 亩，整体投资 6 亿元，前后将分两期工程进行开发。

有意思的是，四川中昕资产的股东是黄小江，其持股比例为 99%，而黄杨的持股比例为 1%。并且成都中昕的股东是黄永均，他姓黄。至于这里面是否存在一定的亲属关联，目前无法得知。

媒体有报道称，成都中昕（以下简称绍兴中昕）存在一定关联。绍兴中昕于 2024 年 3 月成立，其注册资本为 460 万元。董攀卿担任法人、执行董事兼总经理。该公司由浙江四海氨纶、振东房地产开发集团与多家绍兴本土纺织企业共同成立。

该公司成立仅一年。它已在绍兴获取三宗地块。其中两宗宅地处在柯桥安昌古镇南面，其开发项目案名是天观福邸，当下已领取预售证，产品是联排与洋房相结合的低密住宅。今年 1 月底，绍兴中昕以 1.1 亿元的总价竞得温州柯桥福全商住地块。

由此来看，成都在中昕的房地产业布局中是首次进入的核心城市。 成都应该算是中昕在房地产业布局里首次进入的那个核心城市。 从这方面来看，成都是中昕在房地产业布局中首次进入的核心城市。 由此可知，成都在中昕的房地产业布局中属于首次进入的核心城市。 由此能看出，成都在中昕的房地产业布局里是首次进入的核心城市。

本次成都中昕获得的地块处在成华区槐树店。出让信息显示，该地块占地面积大概 14 亩，容积率为 2.0，住宅主体的最高高度限制为 80 米。最终的成交总价约为 3.73 亿元，成交的土地价格是 19500 元/㎡，溢价率达到了 39.29%。

从位置方面来说，该项目处在成华区槐树店板块，位于东三环路三段的西侧，其与地铁 4 号线和 7 号线交汇的槐树店站的直线距离大概是 700 米。在这个区域内，正在出售的项目数量并不多，具有代表性的项目是越秀望悦，它的均价约为 2.8 万元/㎡，产品的面积段是 143 - 185㎡。

今年 1 月，华润在该板块拍下一宗近 50 亩的住宅用地。该地块的成交楼面价为 20400 元/㎡，折合成交总价是 16.87 亿元，溢价率达到 51.11%。与华润地块相比，中昕地块价格有一定优势，不过中昕地块的面积较小，其发挥空间相对受到限制。一家全新的资产公司进入了地产市场，对于未来如何操作该项目，文轩财经将会持续关注该地块的下一步动态。

文轩智库专家上海易居房地产研究院副院长严跃进对本次成都土拍情况进行了分析。他指出，此次成都土地市场交易受到了很高的市场关注度，并且充分展现了今年房地产市场的特征。一方面，核心地段的地价在不断地上升。目前投资拿地的逻辑较为明确，具体表现为“聚焦”，也就是聚焦于核心城市、核心地段以及核心项目。这对于预判今年房企投资拿地的资金流向有着极为重要的启示。另一方面，部分优秀的房企将会在后续的投资拿地中成为主角。从成都拿地情况来看，一些优秀房企出现的频率较高。这说明此类企业拿地的意愿很强，有明显的补库存和优库存导向。同时也侧面表明其投资意愿、底气和信心都很足。

｜观察员 华生 审校 张素芬

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