本以为低价拿下法拍房

轻松实现住房梦

可没想到

看似幸运的背后

却是一连串的麻烦

近日，市民黎先生进行了求助。他表示自己通过法院拍卖的方式购买了东莞茶山的一间住宅，在交费以及办证等手续方面都进行得非常顺利。然而，当他想要入住时，却遭到了物业的阻拦。

2025 年 2 月 11 日，黎先生通过法院的线上拍卖途径。他花费 70 多万元，购置了东莞茶山富盈敦睦豪庭小区的住宅。在完成付款并办理好相关证件之后，黎先生便希望能够入住。然而，物业既不接收楼，也不提供水电。

该住宅的原业主曾欠下物业公司数年的物业费，其金额已超过 2 万元。

据悉，在房子法拍之前，法院在多份公告中作出了醒目提醒。法院说明前业主拖欠物管费 24660.4 元，并且有可能存在的一切费用都需要由买受人自行处理，法院不负责进行协商处理。黎先生表示他看到过这些提醒。

黎先生表示，如果真的有必须要交的情况，那么在法院的拍卖文书里，就如同税费一样，一定会写明由买受人自行承担。只要拍卖文书没有明确写出，他认为都需要进行沟通和协商。

黎先生尝试与物业公司负责人进行沟通，然而并未取得进展。并且，黎先生认为，即便目前双方仍未达成一致，物业也不应当阻止他入住。

目前，黎先生的新居大门出现损坏情况，同时内部存有积水。他表明希望能够尽快完成防盗以及清洁的工作，以此来防止产生新的邻里纠纷。接着，记者前往物业管理处进行咨询，然而对方拒绝了记者的采访要求。

拍得法拍房后被物业公司追讨此前的物业费，该付吗？

记者在网上进行搜索后发现，法拍房前业主存在欠费这种经济纠纷的情况并不少。 记者通过网上搜索得知，法拍房前业主有欠费的经济纠纷并非罕见。 记者在网络搜索中发现，法拍房前业主存在欠费的经济纠纷这一现象并不稀奇。

2024 年，山东的一所法院对这类案件作出了判决。判决结果为：房屋的原主人需要向物业公司支付所拖欠的物业服务费，而现主人则要承担连带清偿的责任。同时，依据相关规定，普通住宅在交付之后空置超过六个月，物业公司的公共服务费应当予以减收。

最终，物业公司只能收取所欠物业费的60%。

律师彭进峣称，房屋会成为法拍房地的原因通常是原业主有无法清偿的债务。法院一般会去查明房屋存在的瑕疵，像欠付的物业费等，并且会在拍卖公告中进行公示。

律师建议，在进行法拍之前，要前往现场把这个房屋的情况看清楚。同时，要关注房屋存在的瑕疵以及法院在拍卖公告中所包含的信息。

黎先生最近收到消息，目前物管处答应他可以先入住，关于欠费的问题会在后续进行沟通并解决。