持续高热的杭州土拍市场再推4宗主城区地块。

2 月 26 日，杭州市区发布了 2025 年的第六批用地挂牌公告。此次出让的地块共有 4 宗，其面积为 189.21 亩，起始总价是 94.44 亿元。这些地块将于 2025 年 3 月 28 日进行交易。

此次出让的 4 宗地块，根据地块出让信息可知，分别位于上城区，其中有 2 宗；还有 2 宗位于西湖区。这些地块实行自由竞价，会按照价高者得的原则来确定竞得人。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，4 宗地块都在主城区，分别分布于望江新城、钱二、蒋村、三墩等板块，都属于好地。“望江单元 SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17 地块”在此次挂牌中格外引人关注，其位于上城区望江新城板块，且位置极佳。

杭政储出[2025]22 号地块为上城区望江单元 SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17 地块。此地块东边是规划莫邪塘路，南边是规划婺江路，西边是规划始板桥直街，北边是规划甘王路。地块的起始总价达到 595791 万元。

高院生指出，该地块位置极佳。地铁 1 海潮站和莫邪塘站在其上盖。西面靠近杭州城站。南面是正在建设的 K11 购物艺术中心。周边环绕着湖滨、武林、钱江新城等核心商圈。望江新城板块在限价时期价格曾达到 69800 元/平方米。近 2 年基本处于断供状态。预计海潮 TOD 地块的争夺会非常激烈。土拍地价有望继续提升。

本次挂牌的另一宗上城区宅地处在钱二板块。从地块信息来看，杭政储出[2025]21 号地块是上城区四堡七堡单元 JG1402 - 21（2）地块。该地块东边是规划东御路，南边是规划钱塘路，西边是四堡七堡单元 JG1402 - 21（1）地块，北边是艮山东路绿化。折合起始楼面价为 39139 元/平方米。

据悉，该地块与地铁五堡站的距离在 1 公里范围之内。地块的东侧是绿城芝兰月华项目。绿城于 2024 年 10 月 22 日竞得此项目，并刷新了板块的地价记录。当时正处于限价时期。目前限价放开后，其表现值得期待。

杭政储出[2025]24 号地块备受关注，此地块为西湖区蒋村文新单元 XH030203 - 01（3）地块。它的东边是崇仁路，南边是晴川街，西边是规划 XH030203 - A3/Rcs - 01（1）地块以及规划 XH030203 - A33 - 01（2）地块，北边是文一西路沿路绿地。折合起始楼面价是 40870 元/平方米。

高院生指出，“蒋村文新单元 XH030203 - 01（3）地块”处于西湖区蒋村板块。该地块地理位置优越，靠近西溪湿地，其南侧是西湖区文体中心。在 1 公里范围内，有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业综合体。此地块的容积率仅为 1.1，有望打造出纯叠墅类的改善产品。蒋村板块多年来未曾有低密项目入市，预计该地块将成为房企争夺的重点。

北边是西园九路。出让的起始价为 63902 万元。

该地块位于西湖区三墩板块，且地处西湖科技园。此地周围产业聚集。其西侧是阿里巴巴云谷园区以及菜鸟云谷产业园。东面紧挨杭州数字信息产业园等产业园区。

今年 3 月，伴随着第六批住宅用地挂牌。杭州已有地块待出让，且至少有 10 宗。这些地块分别位于上城区，有 4 宗；位于滨江区，有 1 宗；位于萧山区，有 1 宗；位于西湖区，有 3 宗；位于钱塘区，有 1 宗。