近段时间以来，多地迎来新一轮土地出让。

2 月 26 日迎来多宗土地的拍卖。7 宗宅地全部成交出让。成交规划建筑面积是 33.81 万平方米。成交总价为 38.34 亿元。数据表明，此次成交的 7 宗地块平均容积率是 1.81。其中 4 宗地块的容积率低于 2.0。这为开发商提供了更大的设计灵活性。有利于打造高品质住宅项目。

据悉，此次天津土拍的焦点在于和平区山东路地块。此地块体量不大，规划建面仅为 0.68 万平方米。有 4 家房企参与竞拍该地块。经过约 20 轮举牌后，最终由津城建设与津滨发展的联合体以每平方米 43449 元的楼面价竞得该地块。该楼面价的溢价率达到 8.8%，并且创下了自 2018 年以来天津全市的新高。总经理赵玉国称，2025 年天津土地市场开局稳健。此开局预计会对后续市场带来积极影响。随着更多优质地块进入市场，新房市场将会有更多高品质产品涌现，从而为购房者提供更多的选择。

2 月 26 日，北京迎来 2 月的第四场土地出让活动。本次土拍包含 1 宗涉宅地块，也就是新城 0201 街区东风商场片区项目的 SY00-0201-093、096 地块，这是 R2 二类居住用地；还有 SY00-0201-086 地块，是 A334 托幼用地。最终，该地块被某联合体以 26 亿元的底价摘得。

值得注意的是，该地块是重新上架进行拍卖的地块。它在 2024 年北京第三次供地清单中出现过。本宗地块属于不限价地块，也就是说没有设置土地出让的上限价格和商品房销售的指导价。中指研究院土地市场研究负责人张凯称，093 地块与 096 地块属于 R2 二类居住用地。该地块的容积率为 1.8，限高 54 米（局部 60 米）。面对当前价格梯度固化以及产品形态重叠的市场格局，房地产企业需要在低容积率的地块上打造出具有差异的产品。

房地产研究院的副院长严跃进称，从去年四季度开始，一线以及核心的二线城市的住房市场在成交量上呈现出稳定的态势，市场的情绪有了明显的好转，房地产企业的信心也有所提升。到了 2025 年，地方政府主动地响应市场的需求，推出了许多处在核心地段且配套设施完备的优质地块。这些地块具有优质的地理位置，并且有较大的开发潜力，这进一步激发了房企参与土地竞拍的热情。

近日，广东省率先利用专项债券资金来收购存量土地，这在全国属于首例。从广东省所披露的 2025 年政府专项债券（八期至九期）来看，本次的发行总额为 307.1859 亿元，占之前公示项目拟收储价格的 70%，这些资金全部被用于回收那些闲置的存量土地。中指研究院政策研究总监陈文静称，从整体方面来看，专项债收购存量土地属于 2025 年房地产市场止跌回稳的关键举措之一。市场对相关政策的推进节奏以及落地情况给予高度关注。广东省率先发行了用于收购存量土地的专项债，这为市场释放出了更为积极的信号。