潮新闻客户端 记者 徐叔竞

徐叔竞/摄

若非蓝色钱江打算提高物业费用，许多人恐怕不会意识到，尽管同属二手豪宅且单价均超过10万元每平方米，蓝色钱江的物业管理费却仅仅是武林壹号的一半还要多。

近期，位于杭州南星桥区域的知名高档住宅区——绿城蓝色钱江，正开展物业服务的续聘工作。该小区的业主委员会已在官方公众号上公布了一则公示，旨在征求业主意见，决定是否继续聘请现有物业服务公司。此次续签物业合同，不仅维持了原有的收费标准和服务水平，还引入了E.O服务标准。在此背景下，住宅和商铺的租金每平方米每月上涨一元。在这部分涨幅中，有70%将纳入物业公司和业主委员会共同管理的账户，而剩余的30%则将用于弥补物业运营的亏损以及支付相关人员的费用。

这个公示迅速引发了小区业主们的热议。

绿城公司推出的第二代高层住宅典范——蓝色钱江，于2013年正式交付使用。据相关资料显示，自投入使用至今，该项目的物业收费标准固定，住宅部分为每平方米每月3.8元，商铺则为每平方米每月4元，而公寓的收费标准则是每平方米每月5元。此外，住宅和公寓的公共能耗费用为每平方米每月1元，而商铺的公共能耗费用则为每平方米每月0.5元。

此次续约过程中，业委会与绿城展开了一年以上的深入交流和协商。绿城物业透露，随着小区交付年限的增长，小区的破损情况日益严重，维修费用持续攀升。此外，人工成本的提升也进一步推高了整体成本。目前，物业部门已出现亏损现象。为了防止未来亏损进一步扩大，绿城物业提出调整物业费率的建议。

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在涨价措施实施之后，物业计划在服务与设施两个层面进行投资与优化。具体到设施层面，这包括对南北区儿童房进行改造升级、对小区大门及入口路面进行修缮、对北区泳池进行维修并恢复使用、扩大绿化覆盖面积以及每年进行外墙清洗等，预计总投资额为138万元。而在服务层面，物业将在原有的5A服务标准基础上，引入E.O服务体系，涵盖门岗升级、管家服务增加、大堂环境提升以及特色服务升级等内容。E.O服务体系的一次性投入预计超过60万元，后续每年还将投入约40万元。

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据了解，绿城物业针对续聘问题提出了三个方案。首先，他们建议将现有的5A服务标准提升至E.O标准，同时住宅和商铺的租金将上调1元每平方米每月，其中涨幅的70%将纳入共有账户，剩余的30%归物业所有。其次，他们提出维持5A服务标准不变，但住宅部分的物业费将上调0.3元每平方米每月，涨幅的50%将归入共有账户，另外50%归物业。最后，他们还提出一个方案，即保持物业费不变，但将服务标准降低，并对人员结构进行优化调整。若保持5A服务标准，物业费维持原样，绿城物业将不续签。

目前，小区各方还在就续聘及物业费事宜进行沟通中。

实际上，众多网友纷纷表示惊奇：未曾料想，在当前市场上，刚需新房的物业费用普遍已超过4元每平方米每月之际，蓝色钱江这类高端住宅的物业费用却仅为3.8元每平方米每月（包含能耗费4.8元每平方米每月），的确并不高昂。

与杭州其他高端住宅相比，蓝色钱江的物业管理费用实际上相对较低。

记者调查发现，与蓝色钱江相仿年代的豪宅，比如位于南星桥畔的阳光海岸和金色海岸，目前的物业管理费用均为每平方米每月6元（包含能耗费用）；同样位于江边的知名豪宅东方润园，其物业费用也是每平方米每月6元（包含能耗费用）；而位于市中心的武林壹号，物业费用则为每平方米每月7.6元（包含能耗费用）。

南星桥板块内，仁恒滨江园与信达滨江壹品等次新房，在品质与房价方面均属上乘，当前物业管理费用为每月每平方米6.8元，此费用已包含能耗费用。

钱塘江南岸的新兴顶级豪宅中，银杏汇的物业管理费用为每平方米每月8.8元，此价格已包含能耗费用；杭州壹号院一期住宅的物业管理费用为每平方米每月6元，同样包含能耗费用；而该项目的三期住宅，也就是常说的二期，其物业管理费用为每平方米每月5.9元，能耗费用则额外为每平方米每月0.8元。

市中心那栋新建的豪宅凤起潮鸣，其高层住宅的物业管理费用为每月每平方米8.2元，这一费用已包含能耗费用。