今年以来，总能听到不少说法，称今年广州新房供应量大，设计优良，价格有竞争力，尤其是最近为抢占五一先机的那几个楼盘，竞争极其激烈。

有不少粉丝私信，说很担心手里房子卖不动了。

图源：小红书

这波新房有大量供应，的确给二手房带来了冲击。有人表示二手房老旧且没有配套设施，根本无法与新房的智能精装相抗衡；还有人认为核心地段的二手房才是价值稳定、值得信赖的资产 。

现在不少二手房业主心里都直打鼓：我的房子到底还有没有市场？

刚需市场“扛把子”：

500万以下二手房卖爆了！

先给大家吃一颗定心丸！

4月的第三周，广州二手房屋的成交量突破了2400套大关，同时，网签的平均价格也重新回到了“3字头”，达成了价格和成交量同时上升的情况。

图源：合富研究院

整个四月二手网签达10312套，同比增长12.97%。

回顾一季度的表现，非常亮眼，3月单月网签量达到10866套，环比大幅上涨73.08%，1至3月累计网签27182套，同比涨幅接近20%。

而今年3月也不过成交了5505套新房。

更值得关注的是，500万以下的二手更是卖爆了！

克而瑞数据表明，在2025年一季度，广州总价500万以下的二手房成交了24851套，这一成交量占全市二手房成交量的91% 。

图源：克而瑞广佛区域

其中，“入门级”房源指价格在150万以下的房源，这类房源格外抢手，其成交套数突破了一万套，并且占比与去年同期相比上涨了4%。

刚需与刚改，撑起二手半边天。价格，就是二手房的最大优势！

二手房，

还有这几大杀手锏！

那为啥越来越多人“真香”二手房？

除了价格，二手房，还有这几个杀手锏！

第一，现买现住，还省了一大笔房租。

要是购买新房，那就得等待期房建设，这对于部分经济紧张的买家而言，又得多支付好几年的房租了。

二手房是所见即所得，房屋质量如何，周边环境怎样，只要实地考察一番就能清楚，它不像新房存在“货不对板”的风险，而且可以拎包入住，这便是二手房给予的安全感。

第二，地段碾压。

好地段的新房数量稀缺，特别是核心地段，已无地皮用于盖新房，以越秀为例，今年仅有一宗居住用地上新。

图源：2025广州土地供应蓝皮书

第三，像是大社区的成熟配套无人能敌。

一些新区交房的时候，周边或许还十分荒凉，快递没有地方可以拿，外卖连配送点都找不到 。详情可戳：知识城、灵山岛是空城？点开外卖，真相扎心了...

但二手房所在的大社区，早就把配套拉满了。

番禺的祈福新村居住着十几万人，社区内设有超市，有医院，有学校，甚至还有专属的祈福食街，烧烤、火锅、奶茶一应俱全。住在这里，无需等待规划，不用期盼配套，下楼便可享受一站式生活，这种现成的幸福感，新房要追寻许久！

并且大社区的人员流动较为频繁，回顾3月二手成交套数排名前10的情况，前10名全部都是大社区，未来若想要进行房屋置换也会很便利。

图源：广州市房地产中介协会

第四，二手户型的选择更多，而且使用率也没有想象中那么低。

将一些新规户型进行拆解，会发现有些客厅的面宽并没有想象中那么大，这种情况下就需要用到+1空间。

很多人现在选择新房，原因不过是高使用率，然而高使用率只是起到锦上添花的作用，并非万能的 。

而且除了老旧小户型房屋，实际上大部分二手房的使用率并非像人们想象的那样低，比如说光大花园挂牌出售的这套小户型房屋，其使用率达到了86% 。

图源：贝壳

各个房间布局紧凑合理，没有冗余设计，动线设计也很出色，实拍视频中，客厅和主卧的空间感很足 。

二手房还有诸多政策扶持，比如之前取消豪宅税，这使得置换的二手买家能节省一大笔税费 。

还有降首付、降房贷利率等等对于二手房交易都是实打实的利好

说到底，广州二手房市场虽被新房冲击得有些不知所措，但远未到彻底冷清的程度。市场出现波动十分正常，只要明确自身优势，不管是业主还是购房者，都能在这场楼市博弈中寻得属于自己的突破关键！

最后插播一则消息：

广州PLUS看房团小程序现已正式上线，要是大家有任何购房方面的需求，点击进入小程序并填写相关资料，便可报名参与，在报名成功之后会有专业人士进行一对一跟进~