统计局，公布了最新的房地产数据！

咱们挑几组重要数据，观察一下处于哪种运行态势。

全国住宅成交量同比小降

今年1－4月，全国新建商品住宅成交面积同比下跌2.1%。

相比去年同期近24%的跌幅，出现明显的边际改善。

主要是去年有两波救市：5.17新政和9月底新政。

但别太高兴，就定性来看，仍然是下跌。

也即新房成交情况，仍然弱于去年同期。

从单月来看，今年4月同比去年4月，住宅成交面积下降3%。

去年11月和12月，受到9月底新政策的波及，连续两个月实现了正增长，这还是自2021年下半年同比开始转负以来的首次转为正值。

看图可知，当时强于2023年小阳春。

然而，好景不长，今年以来重归下降状态。

这种技术形态显然与2012年和2015年的周期性上升趋势存在显著差异，那时连续数月呈现持续的正向增长态势，进而揭开了新一轮上涨周期的序幕。

一线城市房价重新跌下来了

统计局公布了最新70城房价。

今年四月较三月，70城二手房价格下跌幅度进一步加剧，这表明四月房地产市场出现了明显的降温态势。

一线城市环比跌幅最小，下跌0.2%。

去年九月末的新政策实施后，一线城市的房价在多个月份内持续攀升，进入二月虽因春节因素出现下跌，然而三月又恢复了上涨势头，然而到了四月，房价再次出现下滑，这表明去年九月末实施的新政的效应已经逐渐消退。

一线城市充当着领头羊的角色，犹如引领潮流的兄长，先前成功攀登了一座小山峰，然而后续力量不济，最终不得不选择撤退。

如此这般，其他羊群的行军状况，可想而知。

我特地选取了中西部地区的三线城市住宅价格，将其与一线城市的房价涨幅或跌幅进行并置对比。

在过去的两年里，中西部地区的三线城市房价呈现持续下降趋势；然而，去年9月底出台的新政对这些城市的影响相对有限。

依据历史房价的周期性波动规律，一线城市房价需连续上涨约半年，三四线城市以及中西部地区的房价才有望停止下跌。2015年的情况便是如此。

只有两个城市房价上涨

新房价格，容易出现结构性异动，研究价值不高。

咱们就以二手房价格为准，观察一下全国70个大中城市的变化。

4月份的房价与3月份相比，在70个城市中仅有五个城市出现上涨，具体为：上海、成都、西宁、丹东以及赣州。

在这其中，上海和成都的涨幅或许存在一定程度的虚高，然而总体上仍与实际情况较为贴近。

这三个城市分别位于西部、中部和东北部，它们的等级相对较低，目前房价上涨的可能性不大，很可能在统计数据中显得异常，其中含有较多的水分。

70个城市中，65个城市，房价表现为下跌。

其中跌幅较大的是徐州和惠州，超过1%。

上海在一线城市中略有涨幅，而广州保持稳定，深圳则微跌0.3%，北京跌幅达到0.6%；相比之下，北京的走势较为疲软。

长三角区域中，上海略有上涨，而杭州与合肥的降幅均为0.3%，在所有下跌城市中，它们的跌幅算是最低的。

4月以来二手房成交下滑

我们监测了全国20多个城市的新房与二手房周度成交数据。