人口构成对房地产市场具有决定性影响，特别是在中长期视角下，其影响力尤为显著。

全国人口统计数据已经对外公布，到了2024年，与2023年相比，我国人口总数下降了0.1%。

从全国来看，人口的高点是在 2021 年。

过去三年间，人口数量呈现持续下降趋势，然而在2024年，这一下降幅度仅为0.1%，较2023年的0.17%同比有所减少，由此可见，2024年相较于2023年，人口下降的速度有所减缓。

然而，大家更倾向于关注特定城市，毕竟房产属于不动产范畴，而每个城市的房产与人口之间的联系都是具有地域特色的。

近期，我国各大城市的2024年人口统计信息相继对外发布，老杨在汇总了这些资料后，决定与大家共同探讨交流。

整体来看，我们对全国范围内的50个主要大中型城市进行了数据统计。尽管全国人口连续三年呈现下降趋势，然而，这50个大中城市的人口却呈现出持续上升的态势，从未有过下降的情况。

2024年的增长比率达到了0.47%，这一数据相较于2023年的0.15%增速有了显著提升，反映出大城市地区的人口流入情况依然保持良好态势。

贵阳、合肥连续两年冠亚军

我们看一下具体城市的人口增速。

这份表格列出了我国的一线城市及二线城市，在2024年的人口增长速度中，贵阳以超过3%的增速位居首位，这一现象主要揭示了人口向贵州的回流趋势，尤其是那些曾经外出打工的人群开始返回家乡。此外，在2023年，贵阳同样在全国城市中人口增长速度最快。

但从楼市角度来看，贵阳城市能级偏低，买房也只能用来自住。

合肥位居第二，增幅达到了1.51%。这座城市在产业经济方面表现良好，对人口的吸引力相当显著，2023年合肥更是全国第二。

合肥与贵阳存在差异，前者位于长三角城市群，是经济较为繁荣的区域，因此其房产的增值潜力远超贵阳。

排名第三是南昌，人口增速是 1.56%。

南昌和合肥相邻，同为省会城市，然而南昌的房地产市场相较于合肥则显得较为疲软。南昌的人口增长速度较快，这一现象与人口的回流现象密切相关。

深圳位居第四，占比1.12%。该市的房产持续增值，依然值得重点关注。

第五是太原，1.11%。与人口回流有关。

人口下滑的城市有五个，北京、上海、西宁、哈尔滨、长春。

首都北京和上海由于实施人口规模管理，若缺乏人为干预，人口数量无疑会持续增长，这一点从深圳和广州的发展情况中便可窥见一斑。

总体来看，边远地区的弱二线人口增速是偏弱的。

三线城市：浙江强于江苏

我们再来看一下 17 个重要的三线城市。

增长相对明显的是芜湖、温州、珠海、佛山、东莞、金华、惠州。

这些城市主要位于长三角和珠三角地区，这一分布特征显示出当地经济充满活力，并且持续吸引着众多外地务工人员前来就业。

人口增长情况不佳的城市共有三个，它们分别是徐州、廊坊以及岳阳，这些城市都出现了人口减少的现象。

廊坊位于华北地区，作为环绕北京的要地，其都市圈边缘的吸引力有所减弱。

岳阳是中部地区的三线城市，人口偏弱可以理解。

值得关注的是江苏与浙江之间的区别，二者同属长三角地区，且均为经济繁荣地带，然而江苏的城市人口数量相较浙江明显较少，无锡、徐州、扬州、南通等地的人口数量明显不如温州和金华。

实际上，人口流动与房地产市场的走势呈现出一定的对应关系。在过去的两三年间，江苏省内众多城市的房地产市场表现相较于浙江省的同等级别城市，显得相对较弱。