推动房地产市场停止下跌并回归稳定；盘活存量的用地以及商办用房；适应人民群众对于高品质居住的需求；推动建设安全的、舒适的、绿色的以及智慧的“好房子”……由于“好房子”这一词汇首次被写进政府工作报告，房地产市场转型的蓝图变得越来越清晰了。

今年全国两会期间，与此同时，关于长租机构通过老旧房屋改造、公积金房租直付等创新措施来有效激活市场存量，以满足多元化住房需求的问题；以及如何利用高效运营为保障性租赁住房项目赋能，从而进一步助力人民群众实现高品质居住梦想的新建议，也成为了租住领域的热议话题之一。

两年来，租住领域发生了巨大的变革。其一，租赁市场逐渐走向规范化与品质化；其二，租赁住房正逐渐成为新市民和青年人所选择的居住新态势。

专业的长租机构在这一过程中作为重要参与者，持续发挥着独特价值。它凭借独特的市场定位、创新实践以及对高品质居住的执着追求，成为驱动租住领域高质量发展的关键力量。

“消存量 提质量”

鼓励专业长租机构改造老旧出租房屋并予以补贴

在当下城市化进程加速推进的情况下，对居住空间的定义已不再仅仅是能遮风避雨的简单住所。它成为了衡量一座城市活力程度以及生活品质的重要标尺之一。从最初的功能单一状态，到如今的舒适智能状态，“好房子”的概念在不断地演变和拓宽。然而，它始终与人民群众对美好生活的向往紧密地联系在一起。

“从住有房子到住上好房子，从有房租可交到租到好房子，需求端发生了变化，这促使租住市场的发展逐步登上了一个又一个新的高度。”

租赁领域尤其重要。它是住房市场的重要组成部分，同时也是推动行业向新模式平稳过渡的重要抓手。在住房市场逐步从增量扩张迈向存量优化的新阶段，如何提供更多高品质、多样化的租赁房源成为关键。

目前可知，一线及新一线城市中有大量老旧房源，这些房源的设施较为陈旧。像北京、上海的租赁住房，其平均房龄更是超过了 20 年。除此之外，改造投入较高，而房东对房屋的改造意愿又比较低等问题，也和当下租客对品质住房的需求不匹配了。

当下，相关统计数据表明，我国个人业主手中的老旧闲置房源在供给端占比较大。在“2025 房东年度期待”的调研结果里，有 25%的房东称面临“房屋老化”的状况。因为这一问题的存在，他们对“租金稳定”的需求无法实现。

那么，怎样才能让“老房子”变为既安全又舒适，既绿色又智慧集于一身的“好房子”呢？

对于个人房源，长租机构应改造城市用于出租的老旧房屋，同时政府要对改造达标的房屋予以补贴，以满足民生需求。今年全国两会期间，全国政协委员商文江提出此建议。长租机构需发挥在房屋改造上的专业优势，对个人业主的老旧房屋进行专业化、标准化、品质化、智能化的改造，使房屋能高效满足租客品质租住的需求。

全国政协委员商文江

商文江认为，这一举措能够解决供需错配问题，并且有助于构建起长期稳定的租赁关系，对住房租赁市场的平稳健康发展起到促进作用。同时，商文江提议政府针对改造达到标准的房屋，给予一定的补贴，以此来鼓励更多房东参与到改造中来，进而能够进一步提升市场上优质租赁房源的供给量。

商文江建议探索以下举措：授权长租机构进行公积金房租直付；鼓励专业化长租机构通过信用体系，为满足条件的租客免除租房押金。这样做的目的是减轻新市民、青年群体的租房压力。

以往租客需一次性支付较长周期租金，而授权长租机构进行公积金房租直付，既简化了传统公积金的提取流程，又能减轻租客的经济压力。据悉，像自如这样的专业长租机构已在该领域积极探索，在深圳自如平台上提交相关申请资料，就能实现公积金的自动划转以及房租的自动支付。

当下，有专业房屋改造能力的长租机构，在多年市场经验的助力下，正成为推动房地产“消存量提质量”以及推动“好房子”建设的重要力量之一。

“好房子”建设应发挥各主体优势

建议保租房引入长租机构运营

发挥住房租赁市场价值是很重要的。以品质租住的刚性需求为基石，对于推动构建房地产发展新模式也很关键。

住房租赁市场的健康发展意义重大，能满足居民多元化住房需求。业内人士觉得，当下住房租赁市场需以从未有过的速度，完成从量变到质变的跨越，加快向“市场化+保障性”的稳健发展阶段前行。

对此，全国人大代表田轩表示，能够借助长租机构在模式、产品、服务、科技、运营能力等方面的专业化、规模化优势，推动市场化长租房进行改造升级。可以为保障性租赁住房项目赋能，使其提质增效，释放住房租赁市场的发展价值，以适应人民群众对高品质居住的需要。

当前，保障性租赁住房运营期间，部分存在结构性矛盾，同时运营能力也有短板，这些问题较为突出。田轩认为，引入长租机构是解决这些问题的有效办法。长租机构凭借其丰富的市场经验以及专业的运营管理能力，能够精准地把握市场需求，并且提供多样化的产品和服务。通过这些，能提高运营效率，降低管理成本。

全国人大代表、清华大学国家金融研究院院长田轩

这些优势使得长租机构在推动市场化长租房改造升级时具备了良好的条件。可以想象，未来会有一幅由专业化、精细化、智能化相互交织的租住蓝图缓缓展开，专业的长租机构将作为行业的重要力量，发挥积极作用，推动市场稳健发展，描绘出美好居住生活的新篇章。