5月8日观点网讯:凯德综合商业信托2.8亿新元售新加坡酒店
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- 发布人:佚名
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观点新闻报道,5月8日,根据全球地产投资资讯,凯德集团旗下的综合商业信托基金(CapitaLand Integrated Commercial Trust,简称CICT)在月初对外公布,计划以2.8亿新元的价格,将位于新加坡的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店(Citadines Raffles Place)进行出售。买方是由美国资产管理巨头贝莱德以及马来西亚YTL集团旗下的酒店业务所构成的合资企业。该资产被CICT、淡马锡旗下的凯德发展(CapitaLand Development)以及日本三菱地所(Mitsubishi Estate)共同拥有的合资企业所持有。
此次交易涉及的资产评估超过了2024年底时账面价值的2.785亿新元,CICT预估将实现大约3,780万新元的净利润,退出回报率约为3.6%。该交易预计将在2025年的第二季度内完成。此次成交的每间公寓价格大约为93.65万新元,而公寓的面积范围在20至60平方米之间。据了解,贝莱德或许考虑将此项目改建为酒店,不过,由于涉及到相关许可证和执照的处理,交易进程出现了迟缓。
市场传闻指出,YTL在此次交易中仅作为小股东介入,未来或许将与贝莱德携手,共同推动资产使用方式的变更。
据悉,这家公寓酒店坐落于新加坡CBD区著名的凯源中心(CapitaSpring)的9至16层,该中心总共有51层,其中约30层为办公楼,入驻的租户有摩根大通、三井住友银行以及律师事务所White & Case等,而这一部分并不在本次交易范围内。
贝莱德集团成功收购了第二个新加坡馨乐庭公寓项目,该交易发生在2024年二月;此次收购,贝莱德与总部设在香港的Weave Living公司携手完成,交易金额高达1.48亿新元;目标物业为馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓(Citadines Singapore Mount Sophia)。
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