观点新闻报道，5月8日，根据全球地产投资资讯，凯德集团旗下的综合商业信托基金（CapitaLand Integrated Commercial Trust，简称CICT）在月初对外公布，计划以2.8亿新元的价格，将位于新加坡的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店（Citadines Raffles Place）进行出售。买方是由美国资产管理巨头贝莱德以及马来西亚YTL集团旗下的酒店业务所构成的合资企业。该资产被CICT、淡马锡旗下的凯德发展（CapitaLand Development）以及日本三菱地所（Mitsubishi Estate）共同拥有的合资企业所持有。

此次交易涉及的资产评估超过了2024年底时账面价值的2.785亿新元，CICT预估将实现大约3,780万新元的净利润，退出回报率约为3.6%。该交易预计将在2025年的第二季度内完成。此次成交的每间公寓价格大约为93.65万新元，而公寓的面积范围在20至60平方米之间。据了解，贝莱德或许考虑将此项目改建为酒店，不过，由于涉及到相关许可证和执照的处理，交易进程出现了迟缓。

市场传闻指出，YTL在此次交易中仅作为小股东介入，未来或许将与贝莱德携手，共同推动资产使用方式的变更。

据悉，这家公寓酒店坐落于新加坡CBD区著名的凯源中心（CapitaSpring）的9至16层，该中心总共有51层，其中约30层为办公楼，入驻的租户有摩根大通、三井住友银行以及律师事务所White & Case等，而这一部分并不在本次交易范围内。

贝莱德集团成功收购了第二个新加坡馨乐庭公寓项目，该交易发生在2024年二月；此次收购，贝莱德与总部设在香港的Weave Living公司携手完成，交易金额高达1.48亿新元；目标物业为馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓（Citadines Singapore Mount Sophia）。

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