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中央政治局会议着重指出需要不断强化房地产市场的稳定局面，并预期在不久的将来，还将陆续推出一系列有利于楼市的政策措施。

温红妹/发自北京

全国楼市持续向好。

5月1日，第三方研究机构发布的“百城价格指数报告”揭示，尽管在4月份房地产企业推盘速度有所减慢，但受到部分城市优质改善型项目入市推动，百城新建住宅的价格在环比上依然呈现出结构性上升的趋势；而在二手房市场，核心城市的二手房交易保持了一定的活跃，然而在挂牌数量偏多的背景下，“降价以求销量”的现象依然是市场的主导。

具体分析，四月，一线城市的新房价格呈现了环比上升的趋势，增幅达到了0.37%。在这其中，上海的新房价格因象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善型项目的推出而有所提升，环比上涨了0.61%，这样的涨幅使得上海在百城新房价格排行中位列第二。

二线城市的新房价格较上个月有所上升，涨幅为0.1%。在众多城市中，杭州的涨幅达到0.95%，位居榜首。一些低密度的新增项目，例如晴澜轩和滨江潮语映月轩等，已经启动了摇号选购机制。与此同时，三四线城市的新房价格则呈现了环比下降的趋势，跌幅为0.11%。

观察百城新建住宅价格的环比变动情况，在4月份，共有35个城市的新建住宅价格呈现环比上升态势，其中包括上海和杭州，其中合肥的新房价格环比增长达到了0.59%，排名第三；徐州、金华等七个城市的新建住宅价格环比增长介于0.2%至0.4%之间；而北京、石家庄等二十五个城市的新房价格环比增长则不超过0.2%。4月，东营、银川等10个城市新房价格环比持平。

在四月，共有55座城市的新建住宅价格呈现环比下降趋势，其中秦皇岛、乌鲁木齐和北海的跌幅分别为0.92%、0.88%和0.82%，紧随其后的是江门和东莞，跌幅分别是0.61%和0.59%；重庆主城区以及连云港等8座城市的环比跌幅介于0.2%（含）至0.4%之间；而廊坊、马鞍山等42座城市的环比跌幅则保持在0.2%以下。

在二手房市场，根据数据，四月，一线城市二手房住宅价格环比下降了0.36%，整体态势保持平稳，其中上海二手房市场活跃度较高，购房需求的释放推动了业主预期的改善，使得4月二手房住宅价格的环比跌幅缩小至0.32%。而在二线城市，二手房住宅价格环比下跌了0.77%，部分城市由于取消了限售政策，二手房挂牌量有所上升，短期内房价承受了一定的压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。

观察涨幅与跌幅的数量，在4月份，这100个城市的二手房住宅价格普遍出现了环比下降的趋势。淮安、盐城等19座城市的二手房价格环比下降幅度均超过了1%，其中淮安的跌幅最为显著，达到了1.90%；福州、常州等48个城市的跌幅介于0.5%（含）至1%之间；重庆（主城区）和广州等17个城市的跌幅则在0.3%（含）至0.5%之间；而西宁、泰州等16个城市的环比跌幅均未超过0.3%。

中指研究院指出，中央政治局会议着重提出要“持续稳固房地产市场的稳定发展”，据此推测，未来还将陆续推出一系列有利于楼市的政策措施。

值班编委：樊永锋