Cotality 研究总监蒂姆・劳利斯指出，在众多市场中，房价的持续攀升无疑是受到了降息的推动作用——这既包括已经实施的降息措施，也包括未来数月内可能出现的降息。随着5月份利率的再次下调，预计在6月份以及全年的剩余时间里，房价将受到进一步的积极影响。

金融市场数据显示，澳联储（RBA）在年内有可能实施三次降息措施，届时将把现金利率从当前的3.85%下调至3.1%。

Cotality 数据揭示，去年年底我国住宅价格大约是家庭收入的八倍之多，这一现象突显了购房者在经济承受能力方面的局限，并且住房贷款的偿债压力也达到了历史性的高峰。

全国房价攀升的一个重要原因是住房长期供应短缺。新当选的总理安东尼・阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）领导下的政府已经作出承诺，将采取措施解决这一代人所面临的住房危机，这包括增加住房建设和为首次购房者提供财政上的支持。

Cotality的数据揭示，尽管5月份的房价有所上升，但租金的月度增长速度在连续三个月保持0.6%的增速后，有所减缓，降至0.4%。具体来看，悉尼和墨尔本作为两大主要资本市场，其租金增长显得较为乏力。

尽管空置率保持在2%以下，然而，购房成本的负担以及移民速度的减缓共同减轻了部分市场需求，导致租金上涨趋势有所减缓。

Cotality 提到，尽管可出租的空置房产数量不多，但鉴于房价已经处于较高水平，租金价值的持续上涨将面临挑战。特别是在工资增长速度放缓的背景下，这一现象尤为明显。因此，预计会出现更多大家庭选择合租或多代同住的模式，以此来缓解部分需求压力。